¿Cuánto dinero se puede ahorrar en un préstamo hipotecario de un año en ciudades de segundo y tercer nivel después de cinco recortes de tasas de interés?

El 23 de octubre de 2015, el banco central anunció que reduciría las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras a partir del día siguiente. Esta es la quinta vez este año y la sexta vez el año pasado (165438 + 22 de octubre del año pasado). La tasa de interés de referencia para los créditos comerciales con vencimiento a más de cinco años era a principios de año del 6,15% y luego de este recorte era del 4,9%.

En las ciudades de segundo y tercer nivel, con un préstamo de 500.000 RMB y un plazo de préstamo de 20 años, el pago mensual calculado sobre la base de la tasa de interés base del 5,15% y el 4,9% es de 3341,35 yuanes y 3272,22 yuanes respectivamente, lo que significa que el pago mensual puede ahorrar 69,13 yuanes. El interés total se puede ahorrar 65438+. Entonces, después de estos recortes de tipos de interés, ¿cuánto se ahorra en los pagos mensuales de la hipoteca? ¿Cuánto interés se puede ahorrar en total?

Del mismo modo, tomando como ejemplo un préstamo de 500.000 yuanes a 20 años, dejemos que 360 yuanes hagan el cálculo para todos.

Monto pendiente de reembolso de principal e intereses

A principios de 2015, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales para adquisición de vivienda con un plazo superior a cinco años era del 6,15%. El pago mensual fue de 3.625,56 yuanes y el interés total pagado fue de 370.133,438+0 yuanes.

Después de este recorte de tipos de interés: el tipo de interés de referencia para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,90% y el reembolso mensual es de 3.272,22 yuanes, lo que supone un ahorro de 353,34 yuanes en comparación con antes del recorte de tipos de interés; el interés total pagado es de 285.332,86 yuanes, 84.800,95 yuanes menos que antes del recorte de tipos de interés.

Reembolso igual del principal

A principios de 2015, la tasa de interés de referencia para préstamos con un plazo de más de cinco años era del 6,15%. El reembolso del primer mes fue de 4.645,83 yuanes. el pago mensual se redujo en 10,68 yuanes, con un pago de intereses total de 308.781,25 yuanes.

Tras este recorte de tipos de interés, el tipo de interés de referencia para los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,9%, el pago del primer mes es de 4.125,00 yuanes, el pago mensual se reduce en 8,51 yuanes y el de la deuda. El interés total pagado es de 246.020,83 yuanes, 62.760,42 yuanes menos que antes del recorte de tipos de interés.

¿Cuánto puedes ahorrar?

Después de cinco recortes de tipos de interés este año, con un préstamo a 20 años de 500.000 yuanes, el pago mensual se puede ahorrar en 353,34 yuanes y el interés total se puede ahorrar en 84.800,95 yuanes. Si se adopta el método de pago decreciente mensual, el interés total se puede ahorrar en 62.760,42 yuanes. En otras palabras, el interés total pagado puede ahorrar hasta 84.800,95 yuanes.

Creo que para los compradores de viviendas, a medida que el costo de pago mensual de los compradores de viviendas continúa disminuyendo, el canal para recortes de tasas de interés se ha abierto continuamente y el entusiasmo de los compradores de viviendas seguirá aumentando. Para el mercado interno, el sector inmobiliario está en línea con las políticas de RRR y de reducción de tasas de interés más indulgentes de la historia, que pueden hacer frente a la presión a la baja sobre la economía ejercida por la macroeconomía en general hasta cierto punto.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).

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