La última política de compra de viviendas de Mianyang en 2022

Primero, optimizar las condiciones de transferencia de terrenos.

El 50% del precio de transferencia del terreno se pagará dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia para el terreno de desarrollo y construcción recién transferido; el saldo restante se puede pagar en cuotas de acuerdo con el contrato, y el pago máximo; el plazo no excederá de un año. Las empresas que hayan pagado el precio según el contrato de transferencia de terreno y no hayan incumplido el contrato y cumplan las condiciones para la planificación y construcción independientes pueden solicitar el derecho a utilizar el terreno de construcción por separado.

En segundo lugar, aumentar el apoyo al fondo de previsión.

El primero es aumentar el límite máximo de préstamos para empleados de pago único.

Si las familias de los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda solicitan unilateralmente préstamos del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo se ajustará de los 400.000 yuanes actuales a 500.000 yuanes.

El segundo es implementar la asistencia mutua intergeneracional en el uso de fondos de previsión de vivienda familiar.

Antes del 30 de junio de 2023, los empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente en la ciudad de Mianyang y hayan comprado una nueva casa independiente dentro de la jurisdicción de la ciudad de Mianyang pueden retirar fondos para su cónyuge y sus familiares inmediatos. familiares (sólo padres e hijos) El Fondo de Previsión para la Vivienda paga el pago inicial para la compra de una casa y reembolsa el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El tercero es ampliar el período de la política de uso del fondo de previsión correspondiente.

El tiempo de implementación de "Ajustar el método para determinar el número de unidades de vivienda y hacer que las nuevas viviendas estén disponibles para préstamos" en la política de "Varias medidas de la ciudad de Mianyang para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario" Market" (Mianbangui [2022] No. 2) ha sido extendido hasta el 30 de junio de 2023.

El cuarto es establecer y mejorar el mecanismo de ajuste de liquidez del fondo de previsión de vivienda.

Antes del 30 de junio de 2023, el coeficiente de ajuste de liquidez del fondo de previsión para vivienda es 1,2, es decir, dentro del límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda para familias de empleados será aumentar en 20.

En tercer lugar, implementar subsidios para la vivienda.

(1) Subsidios al impuesto sobre las escrituras de vivienda.

Antes del 30 de junio de 2023, quienes compren nuevas viviendas comerciales en Fanwei, ciudad de Mianyang, serán subsidiados por el departamento de finanzas. Entre ellos, el área inferior a 90 metros cuadrados está totalmente subvencionada, el área entre 90 y 144 metros cuadrados (exclusiva) está subvencionada en un 80% y el área superior a 144 metros cuadrados (inclusive) está subvencionada en un 50%. Según el sistema financiero, los fondos de subsidio corren a cargo de los niveles urbano y de parques, el 30% corre a cargo del nivel municipal y el 70% corre a cargo del distrito y el parque. Las medidas específicas de ejecución de las subvenciones financieras las formulan conjuntamente el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Finanzas y la Oficina Municipal de Impuestos.

(2) Subvenciones para la adquisición de vivienda para colectivos especiales.

Para los compradores de vivienda que cumplan una de las siguientes condiciones y compren viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Mianyang antes del 30 de junio de 2023, se proporcionará un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción, con un máximo de no más de 100 yuanes por metro cuadrado para un solo hogar. Más de 20.000 yuanes corren a cargo de los niveles urbano y de parques, de los cuales el 30% corre a cargo del nivel municipal y el 70%. por el distrito y parque. Las medidas de implementación específicas para los subsidios financieros son formuladas conjuntamente por el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Finanzas junto con los departamentos pertinentes.

1. Grupo urbanizado: personas con registro de hogar rural.

2. Grupos especiales clave: personal militar activo, veteranos y familias de mártires, familiares de soldados que murieron en el cumplimiento del deber y familiares de soldados que murieron a causa de enfermedades y trabajadores de la comunidad; trabajadores en primera línea de prevención y control de epidemias.

Los subsidios de vivienda para grupos especiales mencionados anteriormente y los subsidios de vivienda para familias con varios hijos estipulados en el documento No. 2 del Reglamento Mianban [2022] solo pueden ser disfrutados por familias que cumplan múltiples condiciones.

Fomentar a las empresas a ofrecer descuentos especiales para grupos especiales en la compra de casas. El importe de los descuentos especiales no está incluido en el rango de precios que no puede ser inferior al precio registrado de 85.

(3) Subvención para la compra de vivienda comercial.

Antes del 30 de junio de 2023, quienes compren viviendas comerciales en proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la ciudad de Mianyang recibirán un subsidio del 0,5 del precio total de la vivienda de 65.438. Según el sistema financiero, los fondos de subsidio corren a cargo de los niveles urbano y de parques, el 30% corre a cargo del nivel municipal y el 70% corre a cargo del distrito y el parque. Las medidas específicas de ejecución de las subvenciones financieras las formulan conjuntamente el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Finanzas.

(4) Subvención a la adquisición de plazas de aparcamiento.

Antes del 30 de junio de 2023, quienes compren plazas de aparcamiento en nuevos proyectos de viviendas comerciales dentro de la ciudad de Mianyang recibirán 3.000 yuanes por unidad, con un subsidio máximo de 6.000 yuanes por hogar.

Según el sistema financiero, los fondos de subsidio corren a cargo de los niveles urbano y de parques, el 30% corre a cargo del nivel municipal y el 70% corre a cargo del distrito y el parque. Las medidas específicas de ejecución de las subvenciones financieras las formulan conjuntamente el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Finanzas.

En cuarto lugar, revitalizar los espacios de estacionamiento existentes en proyectos de desarrollo.

Para los espacios de estacionamiento de propiedades no vendidas que hayan sido completados y aceptados para registro y hayan cumplido las condiciones de entrega durante 2 años, la empresa promotora deberá, después de reservar espacios de estacionamiento para propiedades no vendidas de acuerdo con 1:1, publicar el los espacios de estacionamiento restantes en un lugar visible dentro del área del edificio. El plan de disposición tiene una duración de 60 días durante el período de publicidad, se dará prioridad a los espacios de estacionamiento de propiedad que no hayan sido vendidos después de haber sido adquiridos por los propietarios de la comunidad. Una vez transcurrido el período de publicidad, la propiedad puede venderse a no propietarios de la comunidad a un precio no inferior al del período de publicidad. Aprovechar plenamente el papel de la regulación del mercado y alentar a las empresas estatales y al capital privado a participar en la revitalización de los espacios de estacionamiento existentes en los proyectos de desarrollo.

En quinto lugar, optimizar la supervisión de los fondos de preventa.

Bajo la premisa de garantizar que todos los fondos de preventa se recauden en la cuenta de supervisión del fondo de preventa, los fondos de preventa no están sujetos a restricciones de asignación de nodos y se pueden solicitar para su asignación y uso según el progreso real de la construcción y el volumen del proyecto, y el establecimiento de la construcción, Mecanismo tripartito de verificación de la cantidad del proyecto para la construcción y supervisión. El método original de supervisar los montos de impuestos estimados basados ​​en las ventas estimadas se ajustará a la supervisión basada en las ventas reales de las empresas. La empresa de desarrollo puede utilizar una garantía bancaria para reemplazar la correspondiente cuota de supervisión del fondo de preventa, y el banco de supervisión del fondo de preventa no podrá negarse a aceptar la solicitud de la empresa de desarrollo de una garantía bancaria conforme.

En sexto lugar, reducir los costes operativos del negocio.

Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana que deben pagarse cuando se presenta un proyecto inmobiliario para su construcción pueden ser aplicadas por la empresa de desarrollo inmobiliario al departamento correspondiente y pagadas antes de que el proyecto esté terminado y aceptado. Las empresas que tienen dificultades para pagar los fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las normas y realizar pagos adicionales después del período de vencimiento durante el período de aplazamiento, los empleados que pagan pueden retirarse y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente y no lo son; afectados por el aplazamiento. Los departamentos pertinentes son responsables de formular reglas de implementación específicas y organizar su implementación.

7. Optimizar los métodos de expropiación y reasentamiento de viviendas.

Intensificar la monetización de la expropiación y el reasentamiento de viviendas, y establecer un sistema de reasentamiento para la compra de viviendas comerciales existentes con boletos de habitación. El valor nominal del boleto de habitación es la suma del monto monetario cuantificado de los derechos de compensación de reasentamiento y la recompensa de reasentamiento del boleto de habitación. El monto específico de la recompensa de reasentamiento del boleto de habitación lo determina cada distrito y parque. Para los nuevos proyectos de adquisición de terrenos en la zona urbana principal, en principio, no se construirán nuevas casas de demolición y reasentamiento.

8. Incrementar el apoyo fiscal.

Para los atrasos de impuestos y recargos por mora que las empresas inmobiliarias deben pagar, primero pueden pagar los impuestos atrasados ​​y luego pagar los recargos por mora de acuerdo con la ley. Para quienes tengan especiales dificultades y no puedan pagar los impuestos a tiempo, la empresa solicitará un aplazamiento del pago del impuesto de conformidad con la ley, que no excederá de 3 meses. Orientar activamente a los contribuyentes de empresas inmobiliarias calificados para que disfruten de la política de devolución de impuestos para los créditos fiscales restantes al final del período de recaudación del impuesto al valor agregado para garantizar que disfruten de los beneficios fiscales.

9. Desarrollar activamente viviendas de alquiler asequibles.

Alentar a las empresas de desarrollo a convertir viviendas comerciales existentes en viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas estatales para convertir viviendas comerciales en el mercado o edificios de oficinas comerciales inactivos en el mercado a través de diversos métodos, como compra, arrendamiento y operación conjunta, fábricas y otros edificios no residenciales se transformaron en viviendas de alquiler asequibles. Las viviendas comerciales incluidas en las viviendas de alquiler asequible pueden disfrutar de políticas de apoyo pertinentes para el desarrollo de viviendas de alquiler asequible.

10. Implantar la “transmisión de hipoteca” de viviendas de segunda mano.

Reducir los riesgos y costes de las transacciones de vivienda de segunda mano, poner en marcha un proyecto piloto de registro inmobiliario de vivienda de segunda mano "transmisión con hipoteca" y potenciar la vitalidad del mercado.

Base legal:

Artículo 6 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”

Se implementará un sistema de licencias de preventa para las pre -venta de vivienda comercial. Las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de viviendas comerciales se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos" y el " Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.

Artículo 8 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"

Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos justificativos pertinentes que cumplan con las condiciones para el desarrollo inmobiliario. Ventas de viviendas a la empresa promotora inmobiliaria antes de vender viviendas comerciales Registradas por las autoridades competentes.