Se acerca el 2016. ¿Es especulación inmobiliaria o especulación bursátil?
En los últimos años, con la desaceleración del mercado inmobiliario, el número de especuladores inmobiliarios ha disminuido gradualmente y más personas han invertido en especulación bursátil. Desde que el mercado de valores se desplomó el 19 de junio, el índice del mercado ha estado rondando los 3.000 puntos. No fue hasta hace poco que el índice del mercado superó los 3.400 puntos. Después de que el mercado de valores "619" se desplomara, muchos inversores volvieron a recurrir al sector inmobiliario, y los "discos japoneses" aparecían con frecuencia. Según las encuestas, si tenían 200.000 en la mano, el 30% de la gente estaba dispuesta a especular en bienes raíces. sólo el 15% eran especuladores. El 55% de la gente dijo que tampoco compraría.
Las personas que tienden a especular con bienes raíces dicen: "Después de todo, las casas son productos con valor agregado, y el mercado de valores actual es demasiado inestable". ganar dinero rápidamente ¿Cuál es más rentable, comprar una casa o especular con acciones? El editor lo analizará contigo.
La subida del precio de la vivienda es inevitable
Los especuladores inmobiliarios son el principal motivo
Hace diez años, el precio de una casa entre el segundo y el tercero Los precios de la vivienda en Beijing superaban los 6.000 yuanes por metro cuadrado, el precio de la vivienda en la ciudad principal de Chongqing rondaba los 200 yuanes por metro cuadrado y el precio medio nacional de las casas nuevas era de 4.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de las viviendas nuevas en 100 ciudades de todo el país fue de 10.849 yuanes por metro cuadrado, el mismo que en diez ciudades en comparación con hace años. El precio medio de las viviendas nuevas casi se ha triplicado. La inflación hace que el dinero sea cada vez menos valioso, lo que es una de las razones del aumento de los precios de la vivienda. Otra razón que hay que mencionar es la promoción de los especuladores inmobiliarios.
En 2004, la hermana Li de Chongqing invirtió 60.000 yuanes al año en una casa de segunda mano de dos dormitorios en la ciudad principal de Chongqing. Hoy, diez años después, con la mejora del transporte y la infraestructura. reconstrucción del distrito comercial, sólo vale diez años. El valor de mercado de una casa de segunda mano valorada en 60.000 RMB es ahora de más de 400.000 RMB. Los precios de la vivienda aumentaron en 2008. Ese mismo año, la hermana Li gastó otros 300.000 yuanes para comprar un apartamento de tres habitaciones, que ahora tiene un valor de mercado de 1 millón de yuanes. Ese mismo año, la hermana Li compró un pequeño apartamento en la ciudad universitaria de Chongqing. En ese momento, la ciudad universitaria todavía era un desierto y un pequeño apartamento de más de 20 metros cuadrados costaba menos de 100.000. las empresas se han instalado. Un apartamento pequeño cuesta 200.000 por muy bajo que sea. Durante este período, la hermana Li también invirtió en tiendas, edificios de oficinas y otras industrias. Hoy en día, el negocio de especulación inmobiliaria de la hermana Li es cada vez más grande, incluidas casas de lujo por valor de decenas de millones. Según la hermana Li, los especuladores inmobiliarios no son individuos. Generalmente hay un grupo, y uno de los miembros del grupo es un miembro del desarrollador o del gobierno. Por lo general, cuando se lanza una propiedad, todo el grupo actúa en conjunto, cada vez como. un comprador grupal. Preséntese, para que pueda obtener un precio relativamente bajo.
Desde el aumento de los especuladores inmobiliarios en 2003, los precios de la vivienda en todo el país han aumentado rápidamente en 2004: Beijing aumentó aproximadamente un 5%, Shanghai aumentó un 21%, Ningbo aumentó un 19,9% y Tianjin aumentó. Un aumento del 16,7%, Nanjing un 16,2% y Chongqing un 16,2%. Un aumento del 15%, pero el aumento de los precios de la vivienda no puede detener el entusiasmo de los especuladores inmobiliarios. Cuanto más caros son los precios de la vivienda, más gente quiere. comprar una casa. Para dar un ejemplo sencillo, gaste 200.000 yuanes para comprar un pequeño apartamento en un distrito comercial central. Después de uno o dos años, o incluso unos meses, podrá venderlo por 400.000 yuanes y ganar la diferencia de 200.000 yuanes. Hay muchas personas que invierten decenas de miles de yuanes y ganan decenas de millones de yuanes. Hace apenas unos días, cierta casa de lujo multimillonaria en Nanjing se agotó el día de su inauguración. La casa de lujo se compró gratis y los DVD "aparecían con frecuencia".
Nuevas políticas. continuar
La política de dos hijos hará subir los precios de la vivienda
Desde 2015, las tasas de interés y los coeficientes de reservas obligatorias se han recortado continuamente. Este año, el banco central ha recortado las tasas de interés y las reservas. requisitos 5 veces A partir del 24 de octubre, la tasa de interés de referencia de los préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales al 4,35%; la tasa de interés de referencia de los depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales al 1,5%. Para los promotores, el recorte del RRR del banco central significa que es menos difícil conseguir préstamos de los bancos, reduciendo así el coste de la financiación, pero para los compradores de viviendas es más fácil conseguir préstamos, lo que seguramente desencadenará otra ola de auge en la compra de viviendas. Hay varios signos de que el recorte del RRR y la reducción de las tasas de interés del banco central son una buena política para los promotores. El fenómeno de "la oferta supera a la demanda" puede aparecer en un futuro próximo y el volumen de transacciones del mercado inmobiliario seguirá aumentando. El recorte del RRR tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Esta es una noticia positiva y los precios de la vivienda pueden subir en el futuro. Para los compradores de vivienda, solicitar un préstamo hipotecario puede resultar más fácil. La aplicación del recorte del RRR ha aumentado indirectamente la viabilidad de reducir los pagos iniciales de las hipotecas para segundas viviendas. Los bancos tienen más fondos disponibles, se pueden utilizar más fondos para emitir préstamos y el sentimiento de espera en el mercado ha disminuido.
El 30 de octubre, la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC lanzó oficialmente la implementación de la política "integral de dos hijos". La introducción de la política de dos hijos benefició a dos sectores: el mercado inmobiliario. y hospitales. Después de la introducción de la política de dos hijos, la demanda de viviendas mejoradas aumentará considerablemente. Un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 90 metros cuadrados puede no ser capaz de satisfacer las funciones básicas de una familia, mientras que uno de cuatro. Los apartamentos de un dormitorio con una superficie de más de 120 metros cuadrados se convertirán en la corriente principal de la demanda del mercado. Puede que haya escasez de oferta en el mercado inmobiliario y que los precios de la vivienda aumenten, pero es posible que este fenómeno sólo aparezca dentro de cinco años. Aún no se ha determinado el momento real de implementación de la política integral de dos hijos y la ola de compra de viviendas no comenzará por el momento.
El primer fin de semana después de que se introdujera la política de dos hijos, 250 grandes apartamentos puestos en marcha por un desarrollo inmobiliario en el distrito de Zengcheng, Guangzhou, se agotaron el mismo día. Pero comprar una casa de cuatro habitaciones y tener dos hijos es un gasto grande, y los precios de la vivienda seguramente aumentarán, tenga hijos o no, debe pensarlo dos veces antes de tomar una decisión.
Aunque puedes ganar dinero operando en el mercado de valores
Pero es poco probable que el mercado mejore en un corto período de tiempo
Desde este año, el El mercado de valores ha ido muy bien y se puede decir que es el mejor mercado de los últimos años. En 2016, el mercado inmobiliario entró gradualmente en una recesión y muchos especuladores inmobiliarios abandonaron inmediatamente el mercado inmobiliario y se pasaron al mercado de valores. mercado.
Sin embargo, la caída del mercado de valores del 19 de junio dio a los novatos un duro golpe. Originalmente pensaron que la caída de 6,19 sería como la caída de 5,28, con un rebote inmediato después de la caída. Pero de junio a octubre, el mercado de valores ha estado rondando los 3.000 puntos. No fue hasta hace poco que el índice de mercado superó los 3.000 puntos. Sin embargo, para los inversores que ingresaron al mercado de valores antes del 19 de junio, un índice de 3.000 puntos no puede recuperarse. sus pérdidas al ingresar al mercado en 4.500 puntos, muchos inversores limpiaron sus posiciones y vendieron acciones a precios bajos. Los tejados estaban llenos, e incluso hubo casos de esposas e hijos separados debido a pérdidas de acciones.
El Sr. Wang, de 40 años, no sabía nada sobre acciones, pero ingresó apresuradamente al mercado bajo la guía de un amigo. Dado que el mercado de valores estuvo bien en la primera mitad del año, el Sr. Wang ganó algo de dinero y seguirá comprando acciones con el dinero que ganó. El mercado de valores se recuperó inmediatamente después de la caída del 28 de mayo. El Sr. Wang no perdió mucho e invirtió sus ahorros a lo largo de los años en acciones. Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho y llegó el "6,19" negro. sufrió graves pérdidas e incluso sufrió un infarto por ira. El mercado de valores mejoró en la segunda quincena de octubre, pero las pérdidas de acciones del Sr. Wang aún no mejoraron. "Durante este período, el mercado de valores ha tenido altibajos y no quiero prestarle atención en caso de que la enfermedad cardíaca vuelva a ocurrir". Al 4 de noviembre de 2015, el índice compuesto de Shanghai reportó 3459,64, un aumento de 4.31.
Han pasado más de cuatro meses desde el 19 de junio y el mercado de valores ha estado subiendo al límite diario. Aunque el gobierno ha rescatado al mercado muchas veces, no ha sido nada. incapaz de recuperarse" en un corto período de tiempo, y el índice del mercado no se abrirá paso. A 4500 puntos, el mercado de valores ha entrado en una recesión y el próximo mercado alcista puede tener que esperar otros cinco años.
El aumento de los precios de la vivienda es un acontecimiento inevitable. Este es un buen momento para comprar una casa. Todas las políticas importantes y las condiciones actuales han brindado a los compradores una buena ventana para comprar una casa. , y el próximo mercado alcista puede esperar otros 5 años. La especulación ciega en el sector inmobiliario sólo provocará una escasez de oferta en el mercado inmobiliario y un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Al invertir en bienes raíces, es necesario ser sensato y comprenderlo desde todos los aspectos antes de tomar una decisión. De hecho, ya sea que esté especulando con bienes raíces o acciones, debe elegir sus propias necesidades rígidas en función de sus propias condiciones.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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