¿Cuál es la tasa de interés de 5,88 convertida a LPR?

¿Cuál es la tasa de interés después de convertir 88 a LPR? Diferentes regiones y diferentes bancos tendrán diferentes puntos base. Por ejemplo, la regulación de Beijing de que la tasa de interés hipotecaria está vinculada a la LPR es que la tasa de interés mínima para el primer préstamo comercial para vivienda personal es LPR más 55 puntos básicos, y la tasa de interés mínima para el segundo préstamo comercial para vivienda personal es LPR más 105. puntos básicos.

Por ejemplo:

Suponiendo que la casa comprada por el cliente es la primera vivienda, la fecha de revisión del precio de la hipoteca se refiere a la fecha del préstamo, y la fecha del préstamo fue el 25 de julio del año pasado. Desde el 20 de julio de 2020, la LPR cotizada en el día es: la LPR a 1 año es del 3,85% y la LPR a 5 años es del 4,65%. Por lo tanto, la tasa de interés hipotecaria del 5,88% será del 4,65% cuando se convierta a LPR. Recordatorio amistoso:

La tasa de interés de la hipoteca solo se puede convertir una vez y no se puede cambiar después de la conversión. Una vez determinado, el punto básico permanecerá fijo durante el plazo del préstamo posterior. Aunque la LPR cambiará, los préstamos hipotecarios han pasado el ciclo de precios de igual ponderación. Cuando llegue el día de la fijación del precio, la nueva tasa de interés se calculará en función del nuevo LPR.

1. ¿El tipo de interés anual de una vivienda de primera vivienda supera el 5,88?

¿El tipo de interés anual de una vivienda de primera vivienda es superior al 5,88? El tipo de interés del 5,88 para un primer préstamo hipotecario es, efectivamente, un poco elevado. Sin embargo, puede ser que las políticas que deberían utilizarse no se utilicen lo suficiente. Si es posible que no haya solicitado un préstamo del fondo de previsión, que la primera póliza de préstamo hipotecario no se utilice lo suficiente o que haya algunos problemas con su carrera, sus ingresos y su información crediticia, lo que hace que la tasa de interés sea tan alta.

1 y 5,88% son iguales a la tasa de interés base del 4,9%, que es un 20% más alta que la tasa base. El 5,88% es un 1,53% más alta que la tasa de interés normal de préstamos de cartera mencionada anteriormente de 4,35. %. De esta forma, si el préstamo es a 20 años, los intereses pagados aumentarán mucho.

2. Si el monto total del préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el pago mensual es de 70,9525 yuanes y el interés total es de 702.800 yuanes. 5,88%, el reembolso El monto total es 6,5438+0,7028 millones de yuanes.

3. Para un préstamo a 20 años de 6,5438+0 millones de RMB, el interés total es de 702.800 RMB a una tasa de interés anual del 5,88%, mientras que el interés total a una tasa de interés anual del 4,35% es sólo 499.000 RMB, una diferencia de 203.800 yuanes. Se puede ver que la brecha entre los dos sigue siendo muy obvia. Por tanto,

La tasa de interés anual del 5,88% es realmente un poco alta.

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