En 2020, el préstamo del fondo de previsión de Beijing para comprar una casa en otro lugar, práctica personal, hay demasiada información útil.

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de alrededor de 3,25, y el comercial La tasa de interés del préstamo es de alrededor de 5,5, por lo que el préstamo del fondo de previsión sigue siendo muy adecuado. La siguiente es mi experiencia personal. ¡Espero que sea útil para los amigos que quieran comprar una casa!

En primer lugar, debe determinar si el lugar donde desea comprar una casa admite el uso del fondo de previsión de Beijing. Debe consultar a su agente de bienes raíces (agente de bienes raíces: la persona que le muestra casas modelo en la oficina de ventas y lo ayuda a calcular el pago inicial mensual. Generalmente lo trasladarán al centro de administración de fondos de previsión local para realizar consultas). Por ejemplo, realicé consultas en el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shenyang Hunnan. (Cabe señalar aquí que, por lo general, las agencias inmobiliarias no tomarán la iniciativa de recomendarle que utilice préstamos de fondos de previsión, por lo que debe solicitarlo activamente o puede acudir directamente al centro de gestión de fondos de previsión para realizar una consulta).

Después de confirmar que puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de Beijing. Finalmente, puede ir al centro de gestión de fondos de previsión local para comprobar cuánto puede pedir prestado. Esto se basa en el pago total de su vivienda, el saldo de su cuenta del Fondo de Previsión de Beijing, el índice de pago, el período de pago, las políticas del fondo de previsión local y otras dimensiones para calcular cuánto puede pedir prestado. Por ejemplo, si me caso, necesito verificar mi estado del fondo de previsión y el de mi esposa, y luego calcular a través de su sistema que puedo usar el préstamo del fondo de previsión en Shenyang de xx millones.

Generalmente, un único préstamo de fondo de previsión no es suficiente a menos que pagues lo suficiente para el pago inicial. Un Beipiao común y corriente como yo ha liquidado algunos préstamos comerciales, que es lo que a menudo llamamos préstamos de cartera.

A través de la consulta anterior, se ha confirmado que se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión en Beijing. El siguiente es el proceso de compra de una casa~

Si te gusta la casa, paga un depósito y una tarifa de compra grupal (diferentes lugares). Luego, pague el pago inicial dentro de una semana (puede tomar más tiempo con la agencia de bienes raíces, porque es posible que tenga que cobrar el pago inicial)

Actualmente existen muchas restricciones para comprar una casa en Shenyang. Dejamos el registro del hogar de mi esposa en Shenyang. Instálate y consulta en tu comisaría de policía local. Afectado por la epidemia, esta operación de liquidación también se puede realizar en la APLICACIÓN "Seguridad Pública de Liaoning". Obtendrá un nuevo libro de registro del hogar y una nueva tarjeta de identificación (el número de identificación no ha cambiado como antes, solo ha cambiado la dirección). . Nota: Debe ir a Shenyang en persona para obtener una nueva tarjeta de identificación, porque necesita tomar huellas dactilares, etc., ¡lo cual no se puede hacer en línea!

Una vez realizado el pago inicial, el agente inmobiliario se pondrá en contacto contigo para firmar el contrato de registro de la vivienda con tu nuevo DNI, para lo que deberás tomar tus huellas dactilares. Básicamente, puedes firmar donde quieras y presionar tus huellas digitales donde quieras. Debido a la epidemia, no fuimos a Shenyang para firmar el contrato de registro. En lugar de eso, le pedimos al agente de bienes raíces que enviara el contrato por correo a Beijing. Lo firmamos en Beijing y luego lo enviamos por correo.

Después de firmar el contrato y presentarlo, debes estar preparado para la entrevista de préstamo, es decir, firmar el contrato de préstamo. Una persona especializada (agente) se comunicará con usted y le dirá qué materiales necesita. Por ejemplo, los materiales que necesitábamos en ese momento (cómo obtenerlos) son los siguientes: (Nota: Los siguientes materiales fueron proporcionados por nuestro esposo y esposa. )

1. DNI original

2. Libro de registro del hogar original

3. Certificado de matrimonio original

4. (El Banco Popular de China puede imprimirlo y parece que también se puede imprimir en línea).

5. Certificado de ingresos original (la agencia te dará un modelo, solo llévalo a la empresa y pide el sello personal). La tarjeta nómina tiene una validez de un año (puedes acudir al banco a imprimirla, o puedes imprimirla en la APP correspondiente del banco).

6. Haga un extracto por separado de la tarjeta bancaria para la cual se realiza el pago inicial, y la fecha es una semana antes y después de la fecha del pago inicial (no debe haber transferencias grandes hacia adentro o hacia afuera). de la tarjeta bancaria antes y después del pago inicial, especialmente no grandes cantidades) Si firma el préstamo en persona, el banco pensará que no tiene dinero para pagar el pago inicial).

7. Depósito, recibo de pago inicial original y comprobante de pago original (estos tres se entregan al realizar el pago inicial).

8. Certificado de pago del Fondo de Previsión (impreso por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing o impreso en línea)

9. o impreso en línea)

10. Cinco detalles del depósito del seguro (impresos por el Centro de Gestión de la Seguridad Social de Beijing, o en línea)

11. Contrato laboral (es mejor no dejar su trabajo durante el período). la compra de una casa)

12. Acuerdo de pago (si no trabaja, sus cinco seguros y un fondo los pagan otras instituciones, y es necesario emitir un certificado de pago en el lugar donde trabaja). pagar los cinco seguros y un fondo).

13. Qué otros agentes necesitan de ti.

Todos los materiales anteriores son necesarios para la entrevista de préstamo. El agente te indicará cuándo acudir al banco para tu entrevista y podrás tener estos materiales listos en la primera semana.

No se requiere preparación previa, especialmente algunos certificados de depósito o detalles de depósito. Simplemente hicimos los preparativos con anticipación, pero nos pusimos al día con la epidemia y firmamos una cita por un mes. Como resultado, el agente dijo que algunos de los detalles del depósito estaban vencidos y era necesario volver a escribirlos. (Nota: lo que significa este vencimiento es: por ejemplo, si establece una entrevista bancaria para el 1 de junio y la fecha límite para imprimir es el 25 de abril, definitivamente no funcionará porque hay un intervalo de más de un mes; por ejemplo, si imprime materiales, la fecha límite es el 25 de mayo, no hay problema)

Si el banco firma en persona, debe estar presente en persona y firmar y tomar sus huellas digitales. Se le pedirá que solicite una tarjeta, ya sea de débito o de crédito, para ahorrar y reembolsar dinero. Debido a que es una combinación de préstamos de fondos de previsión de otros lugares, podemos depositar el dinero que necesitamos para pagar en esta tarjeta por adelantado todos los meses y el banco deducirá automáticamente el dinero. El ciclo de aprobación del préstamo fue el más lento y esperamos un mes antes de desembolsarlo.

Una vez completado el préstamo, puede solicitar a la agencia inmobiliaria una factura importante por la casa. La gran factura tarda aproximadamente un mes y medio en salir. Una vez que tenga la factura grande, puede ir al Fondo de Previsión en Beijing para solicitar retirar el dinero. Por supuesto, esta no es la única forma de retirar dinero del fondo de previsión; también se puede retirar dinero del mismo a través del contrato de alquiler, etc.

Puedes pagar el impuesto de escrituración después de solicitar una factura grande. Todavía no he llegado a ese punto. Te lo explicaré en detalle cuando llegue~

Inspección de la casa-decoración-continuará~

Los próximos pasos seguirán registrándose~

Si Si desea utilizar fondos de previsión para comprar una casa en el futuro, aquí tiene algunas sugerencias:

(1) Es mejor no retirar el fondo de previsión con un año de antelación.

(2) No transfiera grandes cantidades inmediatamente después de emitir la tarjeta de salario.

(3) No deje su trabajo casualmente al comprar una casa, de lo contrario varios certificados serán muy problemáticos.

(4) Imprima información relevante, como certificados de depósito de fondos de previsión. Es mejor no imprimir a final de mes.