¿Cuál era el precio medio de una vivienda en Xintianzhai, Guiyang, en mayo de 2010?

Es muy difícil predecir la tendencia de los precios de la vivienda en China. La actitud del gobierno determina si los precios de la vivienda subirán o bajarán. Esto lo confirma plenamente el hecho de que los precios de la vivienda cayeron drásticamente en 2008. y aumentó bruscamente en 2009. El gobierno no puede controlar esto. Son sólo las fluctuaciones de precios.

A principios de 2008, debido a la contracción general de la economía costera orientada a la exportación, la pérdida de considerables ingresos fiscales durante un año fue sólo un rasguño para el rico gobierno chino. Sin embargo, un gran número de inmigrantes. Los trabajadores regresaron a sus hogares sin comida ni ropa, lo que se convirtió en responsabilidad del gobierno central. La preocupación del gobierno es que la caída del mercado inmobiliario ha ejercido una gran presión sobre el reempleo de 60 millones de trabajadores migrantes que regresaban. Por lo tanto, a principios de 2009, el gobierno central. lanzó una política de inversión de 4 billones de dólares para expandir la demanda interna y estimular el sector inmobiliario.

Los 4 billones de yuanes para estimular la demanda interna y el consumo (electrodomésticos que van al campo) solo representan una pequeña parte de ellos. La mayoría de los fondos todavía se utilizan para la construcción de infraestructura y la inversión en activos fijos. Es bastante peligroso depender durante mucho tiempo de la construcción de capital y de la inversión en activos fijos (expansión extendida de la reproducción) Los ferrocarriles de alta velocidad, las carreteras, la conservación del agua y otros proyectos tienen una alta intensidad de inversión, largos ciclos de construcción, largos períodos de recuperación de la inversión. y altos riesgos de inversión. El sector inmobiliario, por otro lado, es una inversión a corto plazo con resultados rápidos y básicamente no requiere inversión estatal. Además, el mercado de la decoración y el mercado de electrodomésticos relacionados con el sector inmobiliario son incomparables con la construcción de ferrocarriles y carreteras. Por lo tanto, es una dolorosa lección que a pesar del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en la segunda mitad de 2009, el gobierno central sólo emitió un aviso de cinco años sobre la devolución de la exención fiscal para las casas de segunda mano y regulaciones complementarias que obligaban al pago inicial de las viviendas. Los promotores no deben representar menos de 50 RMB del precio total, por lo que es imposible suprimir fundamentalmente los bienes raíces. Dado que el gobierno central no suprimirá precipitadamente los precios de la vivienda en un futuro próximo, el autor se atreve a predecir los precios de la vivienda en Guiyang aquí.

Un distrito central (dentro de la primera carretera de circunvalación)

Cuando los precios de la vivienda en el distrito central cayeron significativamente a finales de 2007, básicamente no hubo cambios en 2008, pero en 2009 se dispararon como en todo el país, si una parte considerable del aumento nacional de los precios de la vivienda en 2009 fue la restauración del nivel de precios perdido en 2008, entonces el aumento de los precios de la vivienda en Guiyang en 2009 fue un aumento neto. En esta situación, hasta el primer semestre de 2009, los precios de las viviendas en la zona central se han mantenido por encima del nivel medio de 2008. Los precios de "Junlin Tianxia" en el norte de la zona central y "Happy Home" en el sur son de 6.200 yuanes. /metro cuadrado y 5.400 yuanes/metro cuadrado respectivamente, y los propietarios son muy selectivos en cuanto a los tipos de vivienda. En la segunda mitad de 2009, los precios de las viviendas se han disparado. El precio unitario de este edificio emblemático en el distrito central, ubicado en el sur y el norte. , se ha disparado a 7.600 yuanes/metro cuadrado y 6.300 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 22,58% y del 16,67%. Los tipos de habitaciones son básicamente unidades grandes con una superficie de más de 160 metros cuadrados.

Este año se han anunciado nuevos proyectos inmobiliarios en la zona central, como "Yujingtianxia" con un precio de 7.300 yuanes/metro cuadrado y "Central Park" con un precio de 7.000 yuanes/metro cuadrado. Los edificios en el área central ya no pertenecen a la clase trabajadora común. Aquellas personas comunes y corrientes que tuvieron la suerte de comprar casas en el área central en la primera mitad del año se han convertido en realidad en el último grupo de personas de clase trabajadora admitidas en bienes raíces en el área central de Guiyang.

Las razones por las que los precios de la vivienda en las zonas centrales seguirán aumentando son las siguientes.

1) El área central está rodeada de montañas por todos lados y no se puede extender como un pastel, y los nuevos edificios no pueden seguir creciendo.

2) Los edificios existentes en el área central seguirán reduciéndose. La mayor parte del espacio desocupado después de la renovación de las casas antiguas se utilizará para el paisaje urbano y la ecologización, por lo que cada vez habrá menos edificios nuevos. .

3) El estatus de centro de negocios, centro financiero, centro de transporte, centro de fabricación, centro de educación básica y centro de entretenimiento cultural es creado por la historia. Hay una alta concentración de empleados en y alrededor del área central. El gobierno no tiene capacidad para cambiar las cosas.

4) Recursos de alta calidad como la montaña Qianling, el parque forestal, el parque Nanjiao, el parque Riverside, la montaña Nanyue, Dongshan, el primer cinturón forestal urbano alrededor del área central, y el río Nanming en el área central. No se puede mover. Fui a Jinyang.

5) Desde la perspectiva de la provincia, debido al atraso económico de Guizhou, será difícil crear ciudades subcentrales en Guizhou a largo plazo, a excepción de Guiyang. Esto determina la no replicabilidad del Distrito Central de Guiyang en Guizhou.

6) A finales de 2009 había menos de 400 unidades de vivienda en la zona central. En 2010, el gobierno municipal sólo vendió un pequeño terreno, el número de casas nuevas inauguradas en 2010. se reducirá significativamente en comparación con 2009.

En resumen, en el primer trimestre de 2010, los precios de la vivienda en la zona central (dentro de la primera circunvalación) se mantuvieron en el nivel de finales de 2009. Estimulados por la demanda, comenzaron a subir en En el segundo trimestre, se espera que a finales de año los precios de la vivienda aumenten aproximadamente un 12% interanual.

Área central secundaria

Adyacente al área central, fuera de la primera carretera de circunvalación hacia Touqiao, Shibei Road, Chad, Templo Shuikou, Calle Youzha, Sección Guigang de Fuyuan North Road, Sha Chong Road (cerca de Wal-Mart), pueblo Xiangya. A finales de 2010, los precios de la vivienda en el área subcentral aumentaron aproximadamente un 7% interanual. La razón del pequeño crecimiento son los dos puntos siguientes:

1) El aumento sustancial de los precios. en 2009 ha sobregirado los precios de la vivienda en la zona el próximo año, como Century New Town 11. El precio medio mensual de la vivienda ha aumentado de 3.800 yuanes/metro cuadrado en mayo a 4.700 yuanes/metro cuadrado, y otras propiedades en el subcentro han también aumentó en más del 12%.

2) Los consumidores de bienes raíces en las áreas del subcentro son principalmente gente común de clase trabajadora que trabaja en el área central, ya que se posicionan como gente común de clase trabajadora, y en el futuro, una cantidad considerable. La cantidad de propiedades nuevas se utilizará para albergar el área central para la renovación. La cantidad de hogares reubicados (el entorno de vida es difícil de discernir para las personas ricas locales y los compradores de viviendas de fuera de la ciudad) determina que el potencial de aumentos en el precio de las propiedades es. muy limitado.

Distrito de Sanhuaxi

Zona económica y cultural de la Universidad de Guiyang y un famoso lugar escénico, los precios de la vivienda en Huaxi han sido extrañamente bajos en el pasado cuando los mercados inmobiliarios de Xiaohe y Jinyang se dispararon en volumen y. precio, Los precios de la vivienda en Huaxi crecieron lentamente. No fue hasta que un gran número de compradores de fuera de la ciudad inflaron los precios de la vivienda en 2009 que los consumidores locales en Guiyang confirmaron su valor residencial y de inversión, por lo que locales y extranjeros comenzaron a especular juntos. En noviembre de 2009, el precio medio de la vivienda en Huaxi llegaba a los 4.600 yuanes por metro cuadrado, cifra cercana al precio medio en las dos ciudades. Cayó de nuevo en diciembre, pero aún se mantuvo por encima de los 4.000 yuanes. De hecho, todavía hay un gran margen para la apreciación de los precios de la vivienda en Huaxi, por las siguientes razones.

1) Debido a las restricciones de diseño industrial, es imposible construir una gran cantidad de residencias de gran altura en Huaxi. Las residencias son principalmente casas escalonadas con una proporción de área de piso baja y un número extremadamente limitado de unidades residenciales. .

2) No quedan muchos recursos de terreno para el desarrollo residencial cerca del área escénica. En el futuro, los bienes raíces en Huaxi aparecerán principalmente alrededor de la nueva ciudad universitaria.

3) El entorno cultural universitario y los recursos escénicos de Huaxi también son una combinación rara y exquisita en el país.

Se espera que los precios de la vivienda aumenten un 15% interanual para finales de 2010. Las áreas que impulsan el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Huaxi son la zona pintoresca y la recién construida ciudad universitaria It. Se espera que los precios de las viviendas en la zona escénica aumenten más del 25% interanual para finales de año. Si Huaxi En octubre de 2010, la propiedad inmobiliaria de Yuyuan todavía tenía la última habitación, por lo que el precio de la vivienda no lo era. los actuales 4.550 yuanes/metro cuadrado, pero más de 5.700 yuanes/metro cuadrado.

Distrito de Siwudang

Zona de desarrollo de alta tecnología de Guiyang y distrito de aguas termales Hace más de diez años, 083 Base seleccionó cuatro o cinco empresas de primera clase de más de 20 fábricas para establecerse. En la nueva área de Tianzhai, desde 2007, los pedidos de aviones Chengdu Aircraft J-10, Shenyang Aircraft J-11 y aviones de enseñanza Guihang Jian han seguido aumentando, lo que ha permitido a estas fábricas deshacerse del dilema de depender completamente de los pedidos aeroespaciales. ¿Quién hubiera pensado que la demanda de productos electrónicos para los cazas de tercera generación sería tan alta y exuberante? Quizás debido a la energía positiva de la reubicación colectiva 083, las empresas locales de instrumentos ópticos también se han rejuvenecido. La industria manufacturera es tan próspera y, junto con el título de zona de aguas termales, es difícil pensar en un aumento de los precios de la vivienda. A finales de 2010, los precios de la vivienda se acercarán al 10% interanual.

Distrito de Wuxiaohe

Xiaohe siempre ha sido el centro de la industria manufacturera de Guiyang. En la década de 1980, la industria manufacturera nacional decayó y Xiaohe no fue inmune. En un intento por revitalizar la economía de Xiaohe, Xiaohe fue separada del distrito de Nanming y establecida como un área separada: la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Guiyang. Sin embargo, varias empresas aún no han mejorado.

De hecho, los productos y tecnologías de Xiaohe son bastante poderosos. En ese momento, las pequeñas empresas privadas a lo largo de la costa y las empresas estatales apoyadas por los gobiernos locales impactaron el mercado con productos de mala calidad y de bajo precio, lo que provocó que los productos de Xiaohe perdieran mercado. En ese momento, siempre que terminará en tres o cuatro años. El gobierno incompetente no compartió las mismas dificultades económicas con las empresas, pero vendió las tierras de estas empresas técnicamente capaces. La Zona de Desarrollo Económico casi se ha convertido hoy en día en una ciudad residencial. ¿Dónde está el terreno para que Xiaohe Enterprises regrese en el futuro? Hoy, el gobierno rico quiere revitalizar la industria manufacturera, sólo para descubrir que el desarrollo de Xiaohe estaba fuera de lugar. Habría sido mejor haber construido los edificios residenciales de Xiaohe en Jinyang.

Pase lo que pase, tenemos que dar a los precios de la vivienda una tasa de crecimiento que se estima que no excederá el 7%.

Nuevo distrito de Six Jinyang

Si los precios de la vivienda en Jinyang pierden el apoyo del gobierno, tendrán que caer el próximo año. Sin embargo, es imposible hacer que al gobierno no le guste. Debe haber una gran cantidad de propiedades recién lanzadas, y algunos inversores extranjeros, especialmente aquellos de esta provincia, seguramente seguirán buscándolas. Los precios de las viviendas podrían haber aumentado alrededor de un 12% interanual a finales de año. pero las casas de segunda mano del próximo año básicamente tendrán precio pero no estarán disponibles, lo que afectará gravemente a la compra de viviendas, al final la confianza de los inversores puede que sólo crezca un 8%.

La confianza de Jinyang proviene del apoyo del gobierno.

Las deficiencias inherentes de Jinyang son que no tiene un centro comercial y financiero, ni un centro educativo y cultural, ni un centro médico, ni un centro manufacturero, ni muchos recursos turísticos, ni historia ni cultura.

Distrito Qibaiyun

El distrito de Baiyun está lejos del área central en términos de espacio físico y hábitos humanistas. Los internautas dijeron en broma que los residentes de otros distritos pueden "entrar a la ciudad y conquistar". Distrito de Baiyun cuando van al área central Sin embargo, se dice que "Ke Guiyang" se debe a la presencia a largo plazo de grandes plantas de aluminio y la industria metalúrgica de Qi en el área. Además, debido a la brecha actual entre el distrito de Baiyun. Los precios de la vivienda y otros distritos es demasiado grande, impulsado por el aumento general de los precios de la vivienda, el crecimiento interanual al final del año no será inferior a alrededor del 9%.

El aumento interanual de los precios de la vivienda en las siete regiones mencionadas a finales de 2010 se clasifica de la siguiente manera

Huaxi es de alrededor del 15%.

Alrededor del 12% en el distrito central.

Alrededor del 10% en el distrito de Wudang.

Aproximadamente el 9% en el distrito de Baiyun.

Alrededor del 8% en el distrito de Jinyang.

Alrededor del 7% en el distrito de Xiaohe.

Alrededor del 7% en el área subcentral