A partir del 1 de marzo, las tasas de interés hipotecarias existentes "cambiarán de ancla" oficialmente

Se espera que las bajas tasas de interés promuevan el "cambio de ancla" de las tasas de interés hipotecarias.

El Sr. Wang, ciudadano de Shanghai, completó recientemente operaciones relevantes a través de la aplicación de banca móvil de un banco estatal. , cambiando la tasa de interés hipotecaria de la tasa de interés fija anterior al precio LPR. Todo el proceso de conversión sólo tomó unos minutos.

El Sr. Wang dijo que compró una casa en 2014 con un préstamo total de 850.000. En ese momento, el préstamo se calculaba sobre la base de la tasa de interés de referencia del 4,9% y el pago mensual era de más de 4.500 yuanes. "El banco informó que si quiere cambiar a la fijación de precios LPR, debe completarse antes del 31 de agosto". El Sr. Wang dijo que después de comprender las políticas relevantes, creía que en el largo plazo, la fijación de precios guiará las tasas de interés a la baja. "En comparación con una tasa de interés fija, si cambio a un precio flotante LPR, el método de cálculo para la tasa de interés de mi hipoteca será del 0,1% LPR. A largo plazo, la LPR caerá y los compradores no deberían sufrir pérdidas, así que cambio a los precios de LPR. ”

Desde agosto del año pasado, el Banco Popular de China ha emitido LPR 12 veces seguidas, y la tasa de interés para préstamos personales para vivienda a 5 años ha caído del 4,85% en la primera. periodo hasta el 4,65% actual. Sólo desde este año, la LPR a 5 años se ha reducido dos veces, con una disminución acumulada de 15 puntos básicos en comparación con finales del año pasado.

Según 360 pares de datos de seguimiento de las tasas de interés hipotecarias de 674 sucursales bancarias en 41 ciudades clave de todo el país, en julio (el período de seguimiento de los datos es del 20 de junio de 2020 al 17 de julio de 2020), el número de compradores de vivienda por primera vez en todo el país La tasa de interés promedio de los préstamos es del 5,26%, una disminución de 2BP desde el mes pasado; la tasa de interés promedio de los préstamos para una segunda vivienda es del 5,58%, ambas una disminución de 2BP con respecto al mes anterior;

Los datos de seguimiento de Rong360 muestran que la tasa de interés nacional de los préstamos para la primera vivienda cayó 28BP desde finales del año pasado, y la tasa de interés de los préstamos para la segunda vivienda cayó 27BP desde finales del año pasado, ambos muy lejos superando la caída de la LPR a 5 años.

El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el 20 de julio de 2020, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) para plazos de un año era del 3,85%, y para plazos de cinco años. En términos superiores, fue del 4,65%, lo que es consistente con el período anterior. El mes se mantuvo estable.

El entorno de bajos tipos de interés favorecerá que las empresas inmobiliarias reduzcan sus existencias en la segunda mitad del año.

Aunque la última LPR de más de 5 años no ha cambiado, los compradores de viviendas no están demasiado preocupados. La Sra. Fang, una ciudadana que vende bienes raíces en la Nueva Área de Pudong, Shanghai, dijo: "Quiero pedir un préstamo por 30 años y no tendré demasiadas fluctuaciones psicológicas solo por la situación dentro de unos meses. Todavía tengo que analizar la rentabilidad a largo plazo y a largo plazo".

Desde la segunda mitad del año, ciudades como Hangzhou, Ningbo, Dongguan y Shenzhen han comenzado a restringir la propiedad. políticas de control del mercado, especialmente el “New Deal 715” de Shenzhen, que es la política de control del mercado inmobiliario más estricta en Shenzhen. El 15 de julio, ocho departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shenzhen", que cubre restricciones de compra, políticas de crédito, políticas fiscales y propiedades de lujo. identificación, ventas de bienes raíces en caliente e Internet. Cubre ocho aspectos que incluyen la gestión de firmas, la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano y el manejo de violaciones del mercado inmobiliario.

58.com y Anjuke publicaron recientemente el "Informe del índice nacional de vivienda de julio", que muestra que en julio, el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 67 ciudades clave monitoreadas en todo el país fue de 16.458 yuanes por metro cuadrado. , un aumento intermensual del 0,04%, entre los cuales el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 36 ciudades aumentó mes a mes. El precio medio de cotización de casas de segunda mano en 67 ciudades monitoreadas en todo el país fue de 15.597 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,54% mes a mes, y el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 50 ciudades aumentó mes a mes. mes. En comparación con el mes anterior, en julio se recuperó la locura por la búsqueda de vivienda en el mercado inmobiliario, con pocas fluctuaciones generales, el índice de confianza de los compradores de vivienda aumentó un 3,1% intermensual.

Li Wanfu, analista del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360, dijo que "no se permite la especulación inmobiliaria" y "no se permite que los fondos de préstamos al consumo fluyan hacia el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones". mencionado con frecuencia por los reguladores recientemente. Además, hace algún tiempo, la tasa de interés hipotecaria nacional cayó más de 20 puntos básicos este año, superando con creces la caída de la LPR. Es muy probable que las organizaciones autorreguladoras de fijación de precios de los tipos de interés del mercado local sean más cautelosas ante las subidas y bajadas de los tipos de interés hipotecarios. En el futuro, los tipos de interés hipotecarios pueden fluctuar ligeramente de forma estable.

Zhang Bo, decano de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, dijo que a juzgar por la baja tasa de interés general Los datos todavía muestran que la segunda mitad del año estará orientada a los tipos de interés bajos. De la situación actual, hay varios puntos que vale la pena señalar. La primera mitad del año y la segunda mitad del año siguen siendo etapas importantes para que las empresas inmobiliarias reduzcan activamente sus existencias, y dicha reducción todavía requiere la ayuda de políticas de bajo interés. En segundo lugar, la Comisión Reguladora Bancaria de China ya ha enfatizado claramente el control de los fondos de préstamos.

Al digerir esta política de tasas de interés LPR, se recomienda fortalecer aún más el control de los fondos, especialmente para evitar que varios tipos de fondos de préstamos no inmobiliarios ingresen al mercado inmobiliario. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Qué son los préstamos a bajo interés?

Los préstamos bancarios tienen las tasas de interés más bajas entre todos los préstamos. Por lo tanto, si los usuarios desean un préstamo y cumplen con las condiciones del préstamo del banco, se recomienda solicitar uno. préstamo bancario primero. Entre los préstamos bancarios, los productos de préstamos a bajo interés incluyen préstamos de fondos de previsión para primera vivienda. En segundo lugar, están los préstamos de las empresas de financiación al consumo. Los tipos de interés de estas instituciones financieras autorizadas son más altos que los de los bancos, pero más bajos que los de los productos de préstamos en línea. Finalmente, existen productos de préstamos en línea con tasas de interés anuales en el rango del 24%. Entre productos similares, tienen tasas de interés relativamente bajas.

Si la tasa de interés anual es superior al 24%, no entra en el rango de interés bajo. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Por qué muchas personas no pueden obtener préstamos bancarios a bajo interés?

Los bancos tienen préstamos a bajo interés y también hay préstamos subsidiados que no requieren intereses (subsidios especiales para fondos fiscales, y los bancos normalmente cobran intereses). Es cierto que la gente común y corriente no puede obtener préstamos.

Excluyendo los préstamos comerciales subsidiados por la política fiscal, los préstamos a bajo interés mencionados en la pregunta deben ser préstamos emitidos a tasas de interés base o con una tasa flotante baja.

Algunas personas pueden tener preguntas: ¿El banco deja de ganar dinero cuando se emite la tasa de interés base? Al principio tenía dudas sobre esto, hasta que vi a un banco hacer esto:

Este es un cliente que conocí cuando estaba haciendo préstamos antes. El negocio de bienes raíces no es de gran escala y la transacción de capital. Son unos 10 millones.

Este cliente recibido por un colega obtuvo dos tiendas en Hefei como hipoteca. La tasación fue de 5 millones, el préstamo fue de 3 millones y la tasa de interés fue de aproximadamente el 7,5%. comité de revisión y se encuentra en la etapa de preparación para firmar el contrato y solicitar la hipoteca.

Después de preguntar, me enteré de que un gran banco comercial de la misma zona le había concedido un préstamo de 5 millones de yuanes a una tasa de interés base. Se puede decir que casi no ganó dinero con este préstamo. .

Algunas personas dicen que si no ganas dinero, ¿qué estás haciendo?

1. Completar las tareas de la fase de préstamo

Esto no es difícil de entender, es similar a hacer negocios con pequeñas ganancias pero con una rotación rápida. Mientras completes la tarea, todo lo demás es fácil.

2. La necesidad de reducir la ratio de morosidad

Reducir la ratio de morosidad es también una de las tareas de evaluación del departamento de crédito del banco. Cuando se emite este préstamo, el denominador aumenta y la tasa de morosidad aún disminuye mientras el numerador permanece sin cambios.

3. Otras necesidades para el marketing conjunto

Se ha concedido un préstamo de 5 millones de yuanes a un tipo de interés básico. ¿Por qué no se ayudan mutuamente? Los empleados de la empresa se encargan de las tarjetas de crédito, la emisión de salarios, la apertura de cuentas de tarjetas bancarias, la banca electrónica y otras tareas empaquetadas y comercializadas.

4. ¿Por qué si me das 2 millones de yuanes adicionales, no se contarán como tarea de depósito si no puedes depositarlos en el banco? ¡Impresionante!

5. Algunos líderes utilizan los intereses públicos para obtener recursos para sí mismos.

¿Por qué no concederte un préstamo a bajo interés?

¿Qué puedes llevar al banco? ¿Cuanto me puedes prestar? ¡No es suficiente para los gastos de personal!