Proporción de pago inicial y tasa de interés del préstamo de póliza de reconocimiento de primera vivienda para la primera vivienda en Zhuhai en 2019

En vísperas del Día Nacional, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso indicando que en las ciudades sin "restricciones de compra", los préstamos comerciales personales para viviendas para hogares que compren casas comunes para el Por primera vez, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 25%. Ayer, como comprador de vivienda, un periodista de Nandu visitó los cinco principales bancos más utilizados por los residentes de Zhuhai para obtener préstamos para la compra de viviendas y descubrió que, además del Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China, el Banco de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco Industrial y el Banco Comercial de China y otros bancos han comenzado a implementar las nuevas políticas. Los compradores de vivienda por primera vez pueden solicitar un préstamo con un porcentaje de pago inicial del 25%.

?Banco de Comunicaciones:

?La nueva política se implementará a finales de septiembre

?Los reporteros de Nandu se enteraron de que Después de que se introdujo la nueva política, algunas partes de Zhuhai Banks rápidamente siguieron su ejemplo. Un administrador de préstamos personales del Bank of Communications dijo que recibió la noticia la tarde del 30 de septiembre y comenzó a implementar la nueva política. Algunos bancos no implementaron las nuevas políticas de inmediato porque los "Nuevos Acuerdos de las 9:30" se introdujeron durante el feriado del Día Nacional y recién comenzaron a implementarlas en los últimos días.

Aunque algunos bancos han comenzado a implementar la nueva política de pago inicial del 25%, los periodistas descubrieron que todavía existen diferencias en la industria con respecto a algunos detalles de la nueva política. Por ejemplo, con respecto a la determinación de si "compra de vivienda por primera vez" se refiere a "primera casa", el periodista preguntó a los departamentos de crédito de los cinco principales bancos sobre este asunto. Todo el personal dijo que la política actual es esa, en principio. Siempre que no haya un registro de compra de préstamo a nombre, entonces la compra puede considerarse como su primera vivienda y podrá disfrutar de la política de pago inicial del 25%. Además, los principales bancos tienen diferentes restricciones y requisitos sobre el pago inicial del 25%.

Un administrador de préstamos personales del Zhuhai Industrial and Commercial Bank of China dijo que el banco actualmente estipula que los compradores de viviendas sin registros de préstamos a su nombre pueden disfrutar de esta política cuando obtienen un préstamo para comprar bienes raíces en zonas no restringidas de Zhuhai por primera vez. Al comprar una propiedad en un área restringida, o si ha solicitado un préstamo anteriormente, el pago inicial sigue siendo del 30%.

?El personal del Banco de Comunicaciones también dijo que la compra de una casa de primera mano en el área de compra restringida de Zhuhai con un préstamo se verá afectada por la política de restricción de compra. Si anteriormente compró una casa con un área inferior a 144 metros cuadrados en un área de compra restringida, el pago inicial para solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente sigue siendo del 30%, sin embargo, si compra una segunda. -Casa de mano en zona de compra restringida, se puede hacer 25% de enganche. "Muchas personas han preguntado sobre este tema recientemente. Después de todo, esta política es realmente atractiva para los compradores de viviendas, pero no mucha gente la aplica", dijo a los periodistas un miembro del personal del Banco de Comunicaciones.

?Un administrador de préstamos personales del Banco de China dijo que si compra una casa por primera vez, ya sea en un área restringida o no restringida, si la familia del prestatario no tiene ninguna propiedad real patrimonio, puede disfrutar de los beneficios si compra una casa por primera vez después de la implementación del New Deal. Pago inicial del 25% si la familia del prestatario tiene un historial de compras de préstamos, independientemente de si el préstamo está cancelado o no; , este descuento no estará disponible al volver a comprar una casa.

?CCB:

?Esperando que el banco provincial emita directrices específicas

?Recientemente hay noticias de que en la provincia de Guangdong, la sucursal de Guangdong del China Construction Bank ha implementado oficialmente el “pago inicial del 25% para préstamo de primera vivienda en áreas restringidas sin compra”. Además de Shenzhen (que no está bajo su jurisdicción) y el décimo distrito de la ciudad de Guangzhou, el banco ha reducido el pago inicial para préstamos para primera vivienda del 30% original al 25% en otras áreas de la provincia de Guangdong, incluidas Zengcheng y Conghua de Guangzhou. . Sin embargo, un periodista de Nandu consultó ayer al departamento de préstamos personales del Zhuhai Construction Bank como ciudadano. El personal dijo que todavía están esperando orientación específica del banco provincial y que aún no se han publicado los estándares de identificación específicos. Por lo tanto, la política de pago inicial del 30% todavía se aplica por el momento y se espera que la nueva política se implemente pronto.

Un miembro del personal del Banco Agrícola de China también dijo a los periodistas que han oído hablar de esta política, pero aún no han recibido un documento oficial de la oficina central, por lo que la nueva política aún no se ha implementado. , y aún no se sabe cuándo se implementará.

Algunas personas de bancos estatales que no quisieron ser identificadas dijeron a los periodistas de Nandu que, desde su punto de vista interno, en realidad no hay ningún cambio sustancial entre el pago inicial actual del 25% y el pago inicial del 30% previamente estipulado. Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, la presión sobre el presupuesto para el pago inicial puede ser menor. "Actualmente, el mercado de préstamos personales en Zhuhai es relativamente estable y los préstamos para vivienda no están tensos, por lo que esta política no es nada para la industria bancaria. De todos modos, si el Estado tiene políticas, se implementarán.

”

?Reflexiones del sector inmobiliario

?Afectados por el New Deal, el número de personas que buscaban propiedades durante el Día Nacional fue varias veces mayor de lo habitual

?Las familias residentes están comprando casas comunes por primera vez y son personas comerciales. Para los préstamos para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ha ajustado a no menos del 25%, lo que significa que el umbral para la compra de vivienda se ha reducido aún más y También aumentó la confianza de los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario. Los periodistas de Nandu notaron que tan pronto como salió el "New Deal de las 9.30", el círculo inmobiliario de Zhuhai estaba en un estado de caos. El mercado ha recibido otro gran beneficio, por ejemplo, la cuenta oficial de WeChat de un nuevo proyecto inmobiliario en Tangjiawan publicó ayer un anuncio "Pago inicial del 2,50% para la compra de una casa en Zhuhai".

?Durante el Día Nacional, cuando los reporteros de Nandu estaban mirando las propiedades del proyecto Doumen Times Allure, había docenas de compradores de viviendas mirando las propiedades. El personal de ventas dijo que Times Allure y Times Fragrance Projects. como Oceanside ya disfrutan de una política preferencial de pago inicial del 25%. Debido al impacto del New Deal, durante el Día Nacional, el número de ciudadanos que visitaron la propiedad fue varias veces mayor de lo habitual “Recibí un aviso de un banco. Hace dos días dije que no hay restricciones de compra en Zhuhai en esta área, siempre que no haya un registro de préstamo, no haya una casa local y el cliente compre una residencia ordinaria y cumpla con las tres condiciones anteriores, el pago inicial para la primera. casa puede ser del 2,5%. Sin embargo, aquellos que hayan tenido un préstamo para vivienda no son elegibles y seguirán sujetos a la póliza original. ”

?Ajustar cuentas

?Comprar una propiedad de un millón de yuanes pagará 441 yuanes menos en pagos mensuales

?Según el entendimiento de políticas, actualmente el Distrito Oeste de Zhuhai (incluidos el distrito de Jinwan y el distrito de Doumen) es un área sin restricciones de compra. El precio promedio de la vivienda comercial de primera mano es generalmente de alrededor de "8". Si el precio total de la compra de una propiedad por primera vez es de 1 millón de yuanes, el comercial. el préstamo se liquidará en 20 años según la política de octubre del año pasado: pago inicial: 30. Préstamo de diez mil yuanes: 700.000 yuanes; la tasa de interés base para préstamos a más de 5 años es del 6,55% y no hay descuento. Sobre la tasa de interés de referencia del banco, la oferta y la demanda mensual es de 5.240 yuanes. Según la política actual: la tasa de interés base es del 5,15%, la tasa de interés bancaria tiene un descuento del 10% y el pago inicial es de 250.000 yuanes. 750.000 yuanes, y la oferta y demanda mensual es de 4.799 yuanes. El pago inicial se reduce en 50.000 yuanes y el pago mensual se reduce en 441 yuanes. Se espera que se introduzcan más políticas de rescate

Li Bingliang, director general de Zhuhai Left Bank Real Estate, señaló que a partir de la introducción de esta política se puede ver que el país quiere transmitir la mensaje de estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario. “Sin embargo, el mercado inmobiliario ha entrado en una era relativamente equilibrada y algunas ciudades están ofreciendo bienes si la demanda es mayor que la demanda o la demanda no es fuerte, incluso si la demanda es mayor. La política tiene un cierto efecto, personalmente creo que el efecto es muy pequeño.

Li Bingliang cree que la economía nacional en general está actualmente en declive, lo que traerá muchos impactos inciertos a toda la sociedad. Desde una perspectiva de inversión, la industria más beneficiosa sigue siendo la inmobiliaria, porque la inversión en bienes raíces. industria inmobiliaria Es el que gana más rápido y tiene un claro efecto estimulante a corto plazo. Por lo tanto, el estado ha adoptado políticas laxas para la industria inmobiliaria en los últimos años, como impuestos, subsidios para la compra de viviendas, fondos de previsión, reducción de intereses y otras. políticas, y por ejemplo, reducir el pago inicial del 40% al 30% hasta el 2,5%, todas estas políticas están destinadas a promover el desarrollo inmobiliario “Predigo que es posible que las políticas flexibles aún no hayan terminado, y ahí. Puede haber más políticas para estimular el mercado inmobiliario en el futuro. ”

?Qué dijo cada banco sobre la primera compra de vivienda

?Un administrador de préstamos del Banco de China: La familia del prestatario tiene un historial de compras de préstamos para viviendas Independientemente de si. Si el préstamo se liquida o no, no podrá volver a disfrutar de los beneficios de comprar una casa.

Un administrador de préstamos del Banco Industrial y Comercial de China: compradores de viviendas sin préstamo. La historia puede disfrutar de descuentos del New Deal al comprar una propiedad en un área no restringida de Zhuhai con un préstamo.

Personal del Banco de Comunicaciones: si ha comprado una casa con un área menor. Antes de 144 metros cuadrados en un área restringida en Zhuhai, el pago inicial seguirá siendo del 30% cuando solicite un préstamo para comprar una casa en un área restringida. Para una casa de segunda mano, puede hacer un pago inicial de 25. %.