¿Cuánto interés quedará después de liquidar el préstamo comercial de 170.000 en 20 años?

Hay dos métodos de pago para préstamos comerciales, uno es de cantidades iguales de capital y el otro es de cantidades iguales de capital e intereses. Si se trata del método de pago de capital promedio, después de 10 años, el interés restante será aproximadamente 3/5 del interés total. Si se adoptan pagos iguales de capital e intereses, el interés restante será 2/5 del interés total. Según el préstamo de vivienda anterior del editor, el préstamo es de 6,5438+0,7 millones de yuanes, la tasa de interés anual del préstamo es del 7,5%, el plazo del préstamo es de 20 años y el interés total es de aproximadamente 6,5438+0,6 millones de yuanes. Después de reembolsar el préstamo durante 654,38+00 años, el interés restante seguirá siendo de unos 80.000 yuanes.

1. Método de préstamo con igual capital e intereses.

El reembolso equitativo del principal y los intereses significa sumar el total del principal y los intereses y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes. El monto del pago mensual es fijo, pero la proporción del principal aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] {[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] - 1}. En realidad, este método de pago requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual. Es adecuado para familias con ingresos relativamente estables cuyas condiciones financieras no permiten grandes inversiones por adelantado, como funcionarios públicos, profesores y otros grupos con ingresos y empleos estables.

En segundo lugar, el método del préstamo en capital medio.

El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y el interés acumulado sobre el préstamo restante para ese mes. El pago mensual del principal es fijo, pero el interés es cada vez menor, por lo que el pago total del principal y los intereses es cada vez menor. Este método de pago tiene una alta presión inicial y es adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

En tercer lugar, la comparación entre ambos.

Tomemos como ejemplo un préstamo de 3 millones de yuanes, con una tasa de interés anual del 4,86% y un plazo de préstamo de 30 años. Para reembolsos de capital e intereses iguales, el interés total es de 2.705.618,40 yuanes; para reembolsos de principal e intereses iguales, el interés total es de 265.438+093.075,00 yuanes. Cuanto mayor sea el préstamo, mayor será la vida útil y el reembolso del principal y los intereses iguales es mayor que el reembolso del principal igual.

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