¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria en la ciudad de Xinxiang en 2021? Mi aprobación del Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong es de 5,88. Se siente mucho más alto de lo que se dice en línea.

: Cómo calcular la tasa de interés hipotecaria El método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria incluye el método de capital e interés iguales: sumar el capital total y el interés total del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente. cada mes del período de amortización; amortización de capital igual: Amortizar el capital en partes iguales cada mes y pagar los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de amortización. Las tasas de interés de las hipotecas bancarias se basan en las tasas de interés de los préstamos populares del banco central.

1. Método de igualdad de capital e interés: la fórmula de cálculo es monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(1+tasa de interés mensual)n/[(1+tasa de interés mensual)n-1 ]; donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 total; interés = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital Gold 2. Método de capital promedio: fórmula de cálculo: pago mensual = principal/N + principal restante * tasa de interés mensual total = principal * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 + 0,5).

Cómo calcular el interés hipotecario

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (Nota: depósitos y préstamos generales): 1. Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 = tasa de interés mensual) ÷ ​​30. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12

(2) Los bancos pueden utilizar el método de cálculo del interés del producto y la transacción; método de cálculo de intereses para calcular el interés.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres formas específicas: si el período de cálculo de intereses es un año completo (meses), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = principal × número de años (meses) × año (meses) tasa de interés si el período de cálculo de intereses es; un año completo (meses) y un número impar de días, la fórmula de cálculo de intereses es: ② Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (mes) + principal × número impar de días × tasa de interés diaria; Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir el período de cálculo de intereses al número real de días en que se calcula el interés, es decir, hay 365 días por año (366 días en años bisiestos) y cada mes es el número real de días. en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: ③Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria

3 Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que el año de conversión de la tasa de interés solo tiene 360 ​​días; en el cálculo, la tasa de interés diaria real se calculará basándose en los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Cómo pagar una hipoteca de manera más rentable

1 Ahora hay un dicho popular que dice que los bancos deben cobrar intereses primero al prestar dinero y pagar todos los intereses en la etapa inicial. del pago mensual y luego pagar el capital después de pagar todos los intereses. De hecho, esta afirmación es incorrecta. Cuando los bancos calculan los pagos de las hipotecas de los prestatarios, generalmente calculan los intereses mensualmente. El pago mensual de un prestatario consta de dos partes, una es el principal y la otra son los intereses. Los dos suman el pago mensual. 2. Actualmente, los préstamos bancarios se dividen en dos modalidades de amortización: igual capital e intereses y capital medio. La igualdad de capital e intereses significa que el capital total y los intereses reembolsados ​​cada mes siempre están garantizados.