¿Cuánto cuesta un préstamo mensual de 350.000 a 20 años?

Si la tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales es del 4,9%, el pago mensual de principal e intereses de un préstamo a 20 años es de 2.290,55 yuanes. Si se trata de un préstamo de principal, el primer pago mensual es de 20. años es 2.887,5 yuanes. Después de eso, el monto del reembolso disminuirá gradualmente. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el capital y los intereses son iguales durante 20 años y 1 mes, y la primera cuota es de 2.406,25 yuanes.

La mayoría de las personas obtienen alrededor del 5,39% por su primera vivienda. 2065438+julio de 2009, 4% de compra de vivienda por primera vez a nivel nacional. Por lo tanto, si se trata de un préstamo puramente comercial de 700.000 yuanes y se reembolsa en 20 años, el interés total en 20 años será de 441 yuanes; si el capital se reembolsa en cuotas iguales, el interés total en 20 años será de 344.400 yuanes; yuanes, y el pago mensual será de 5.775 yuanes, que será menos por mes en el futuro.

Si el préstamo del fondo de previsión es de 700.000 yuanes, se reembolsa en 20 años con pagos iguales de capital e intereses. El interés total en 20 años es de 252.800 yuanes y el pago mensual es de 3.970 yuanes. Si el capital se reembolsa en cuotas iguales, el interés total en 20 años será de 228.400 yuanes y el pago mensual será de 4.812 yuanes. A partir de entonces, el pago mensual será de 8 yuanes menos.

Los préstamos (préstamos de crédito con pagarés electrónicos) se entienden simplemente como pedir dinero prestado con intereses.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Término general para una amplia gama de préstamos de fondos, como descuentos y sobregiros. La moneda y los fondos monetarios concentrados pueden satisfacer las necesidades de la sociedad de ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico, y los bancos también pueden acumular a partir de ellos.

Principios

"Tres naturalezas", este es el principio fundamental de la gestión de préstamos de los bancos comerciales. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Comerciales". Los bancos operan según el principio de lucro, implementan operaciones independientes, asumen sus propios riesgos, son responsables de las ganancias y pérdidas y administran con autodisciplina. "

1. La cuestión principal de la garantía del préstamo;

2. La liquidez se refiere a la capacidad de obtener efectivo rápidamente sin pérdidas y satisfacer a los clientes en cualquier momento.

3.La eficiencia es la base para las operaciones continuas de un banco.

Por ejemplo, si la tasa de interés es más alta que la de un préstamo a corto plazo, el rendimiento aumentará el riesgo y reducirá la seguridad. el préstamo no se puede reembolsar.

Método de pago

(1) Pago igual del principal y los intereses: un método de pago mensual igual de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y de vivienda personal comercial de la mayoría de los bancos. Los préstamos utilizan esta fórmula;

(2) Pago igual del principal: es decir, el prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme en cada período durante todo el período de pago (el monto de pago de los intereses del préstamo es desde la fecha de la transacción en 1 de enero hasta la fecha de reembolso mes a mes Decreciente;

(3) Pago de intereses mensual y reembolso del principal al vencimiento: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable). a préstamos con un plazo inferior a un año (incluido un año), reembolsar;

(4) Si el banco prestamista solicita el reembolso anticipado, puede reembolsar un múltiplo integral de 10,000 por adelantado. pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago y el monto del pago ha cambiado, pero el método de pago permanece sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original. ) Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario solicita al banco que pague todo el préstamo por adelantado, el banco rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación correspondientes. ¿Cuesta un préstamo de 23.500 mensuales durante 20 años?

El pago mensual depende del método de pago. Los métodos de cálculo se dividen en los dos tipos siguientes:

1. método de pago = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) meses de pago] Número - 1], igual pago de capital e intereses significa que el capital y los intereses de cada mes son es lo mismo y el pago mensual al banco también es el mismo.

2. Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado). ) × tasa de interés mensual. El pago igual del principal significa que el pago del principal permanece sin cambios todos los meses y el interés es el mismo.

Tomemos como ejemplo los préstamos para vivienda. la tasa de interés anual para préstamos comerciales a cinco años es del 4,90%; la tasa de interés anual para préstamos de fondos de previsión a cinco años es del 3,25% y el pago mensual del préstamo es de 350.000 durante 20 años como sigue:

1. Préstamo comercial

1. El pago mensual de un préstamo de 350.000 yuanes en 20 años es 2.290,55 yuanes en cuotas iguales de capital e intereses

2. El monto del préstamo de 350.000 yuanes es 2.887,5 yuanes en el primer mes de 20 años y luego disminuye mes a mes.

En segundo lugar, préstamo del fondo de previsión

1. Un préstamo de 350.000 yuanes con el mismo método de pago de capital e intereses durante 20 años con un pago mensual de 1.985.438+09 yuanes.

2. El método de pago de capital promedio es de 2.406,25 yuanes en el primer mes de 20 años para un préstamo de 350.000, y disminuirá mensualmente a partir de entonces.

3. ¿Quién puede calcular la amortización mensual del préstamo después de 20 años?

El actual tipo de interés anual para préstamos entre 5 y 30 años (incluidos 30 años) anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Según la tasa de interés de referencia, si la tasa de interés permanece sin cambios y el capital y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el monto de pago mensual será de 3695,438+0 yuanes. Los pagos mensuales se reducen utilizando el método del capital promedio.

Si va a solicitar un préstamo de China Merchants Bank, la tasa de interés del préstamo debe fijarse de manera integral según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores que está solicitando, y sólo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento de manipulación.

4. En 20 años, la hipoteca de 310.000 yuanes se ha reembolsado durante 6 años.

No sé cuál era su tasa de interés en ese momento, así que sólo puedo hacer una estimación aproximada. La diferencia no será enorme. Después de liquidar el préstamo de 31.000 en 20 años, todavía quedarán alrededor de 246.600 y la fluctuación no será demasiado grande ~