En agosto, las nuevas políticas en el mercado inmobiliario en varios lugares fueron "parcheadas" con frecuencia. ¿Está en camino una nueva ronda de mayor regulación?
Huizhou y Jinhua, que fueron entrevistados en julio, han introducido sucesivamente nuevas políticas, Hangzhou, Chengdu, Beijing y otros lugares también han intensificado la regulación del mercado inmobiliario, y es posible que haya más ciudades en camino. a hacer más estricta la regulación.
En agosto, la regulación del mercado inmobiliario en varias regiones marcó el comienzo de una nueva ronda de ajuste intensivo. Huizhou y Jinhua, que fueron entrevistados en julio, han introducido sucesivamente nuevas políticas. Además, Hangzhou, Chengdu, Beijing y otros lugares también han intensificado la regulación del mercado inmobiliario. Los expertos de la industria predicen que más ciudades todavía están en camino de endurecer las regulaciones.
Algunas personas en la industria creen que la mayoría de las políticas de control en el pasado son la misma vieja melodía, pero las políticas de control recientes han comenzado a ser "reales". entró en un ciclo de control intensivo, porque con el tiempo llenar las lagunas conduce a una regulación más frecuente.
Específicamente, la "caja de herramientas" regulatoria se ha enriquecido continuamente, la intensidad regulatoria se ha mejorado significativamente y el contenido regulatorio se ha vuelto más refinado. En el futuro, el control del flujo de fondos, la rectificación del orden del mercado intermediario y el sistema de precios de referencia de la vivienda de segunda mano seguirán siendo el foco de la supervisión.
Huizhou y Jinhua, que han sido entrevistados, han introducido nuevas políticas en el mercado inmobiliario.
Desde agosto, muchas ciudades han intensificado la regulación del mercado inmobiliario, incluidas Huizhou y Jinhua, que fueron Ciudades entrevistadas previamente a finales de julio por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El 9 de agosto, Huizhou emitió una política de control del mercado inmobiliario de la noche a la mañana. En este "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", se mencionó que las transferencias de tierras están sujetas a ". límites a los precios de la vivienda, los precios del suelo, competir por la construcción y la calidad" para controlar el aumento de los precios de la vivienda desde la fuente. Además, Huizhou ha comenzado a implementar estrictamente una política de restricción de ventas de tres años para viviendas recién adquiridas, y áreas clave también han suspendido la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes no locales que sean propietarios de una o más viviendas en el área.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que, basándose en las condiciones reales del mercado de Huizhou, este es el límite que Huizhou puede alcanzar en términos de una regulación más estricta. En particular, se han lanzado restricciones de compra por primera vez en áreas clave como la Bahía de Daya, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico y el Distrito de Huiyang, los residentes no registrados están limitados a comprar una unidad.
Chen Xueqiang, director de investigación de la sucursal de Guangzhou del Instituto de Investigación de Índices de China, también cree que esto contrasta claramente con la política de restricción de compras anterior que Huizhou no ha implementado, lo que refleja la severidad de esta política regulatoria. .
Desde la perspectiva de la industria, el endurecimiento de las políticas de control de Huizhou no puede evitar recordar la reunión del 29 de julio con Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en Yinchuan. , Xuzhou, Jinhua, Quanzhou, Los camaradas responsables de los cinco gobiernos municipales de Huizhou solicitaron que, en respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgieron en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año, se fortaleciera la regulación y supervisión para promover la Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Jinhua, quien también fue entrevistado anteriormente, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" el 2 de agosto. El alcance de la nueva regulación de Jinhua también es relativamente completo, incluido un límite de ventas residenciales de tres años, fortaleciendo la supervisión de los precios de la vivienda de segunda mano, mejorando el mecanismo de vinculación del precio de la vivienda y el precio de la tierra, optimizando las reglas de licitación de transferencia de tierras como "limitar los precios de la vivienda". , controlar los precios del suelo y mejorar la calidad".
El vicepresidente senior de la sucursal de Zhejiang del Instituto de Investigación del Índice de China cree que desde 2021, el mercado de Jinhua ha mantenido una gran popularidad y ha estado a la vanguardia del ranking del índice de precios de 100 ciudades en los últimos meses. . Con la implementación de las nuevas políticas de Jinhua, se espera que el mercado de Jinhua se enfríe en el corto plazo y también se reduzca el fenómeno de los precios artificialmente altos de la vivienda de segunda mano.
Li Yujia también dijo que el mercado inmobiliario de Huizhou ha estado demasiado "caliente" en los últimos dos años, y que esta medida ayudará a Huizhou a reducir su dependencia del mercado inmobiliario. Aunque Huizhou no ha introducido políticas de restricción de compras, se ha visto obligado a emitir nuevas políticas bajo la presión de ser entrevistado. Se espera que el mercado inmobiliario de Huizhou comience a decaer en el futuro.
Los expertos de la industria predicen que otras ciudades entrevistadas también están en camino de mejorar sus políticas regulatorias. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que Yinchuan, Xuzhou y Quanzhou aumentarán su inversión en el futuro.
En agosto se produjo con frecuencia una regulación intensiva de los mercados inmobiliarios en varios lugares
Además de las dos ciudades entrevistadas recientemente que introdujeron políticas regulatorias, en agosto hubo muchos otros lugares que introdujo políticas de regulación para el mercado inmobiliario desde múltiples ángulos. Se parchearon medidas regulatorias e incluso se emitieron políticas en varios lugares en un solo día.
Específicamente, el 2 de agosto, Dongguan suspendió la venta de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales, y las viviendas en ejecución hipotecaria se incluyeron en las restricciones de compra el 3 de agosto, Guangzhou Huangpu canceló la política de viviendas para talentos en agosto; 5, Hangzhou implementó restricciones de compra el mismo día, Chengdu reconoció estrictamente los estándares de límite de compra para obsequios de vivienda y optimizó aún más el orden de revisión de calificación de compra de vivienda el 6 de agosto, Beijing restringió la compra e investigó estrictamente los divorcios falsos el 7 de agosto; suspendió la venta de casas a hogares no locales con más de 1 suite.
En términos de rectificar el orden del mercado, el 3 de agosto, Haikou intensificó su represión contra el caos de las ventas de bienes raíces y castigó a 15 intermediarios y 2 proyectos inmobiliarios. El 7 de agosto, Shenzhen anunció los resultados preliminares de "Shenzhen; Gestión inmobiliaria" Según la investigación, hasta el momento se ha descubierto que 2.155 millones de yuanes en préstamos con fines comerciales han ingresado ilegalmente al sector inmobiliario. Dos sospechosos han sido arrestados y tres sospechosos han sido detenidos penalmente.
No es difícil ver de lo anterior que en agosto, rectificar y estandarizar la operación de los intermediarios, emitir guías de precios de viviendas de segunda mano, restringir los préstamos comerciales, las restricciones de compra, las restricciones de ventas, la oferta de terrenos y La lucha contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares se ha convertido en medidas importantes para regular el contenido del mercado inmobiliario.
En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que en agosto, "la regulación inmobiliaria es obviamente diferente. Si la mayoría de las políticas de regulación pasadas son las mismas de siempre, entonces en agosto". En los últimos días, se puede decir que la regulación de la epidemia ha comenzado a tomar "realidad".
Las lagunas en la regulación inmobiliaria que han existido durante muchos años aparentemente han sido “reparadas” recientemente.
Zhang Dawei dijo que las entrevistas con ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido se han convertido en una característica importante de la regulación inmobiliaria en 2021. Sobre la base del reglamento inmobiliario "una ciudad, una política", se está fortaleciendo la función de supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Por ejemplo, Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, cinco ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente, se convirtieron en blanco de entrevistas en julio. A juzgar por la primera mitad del año, 13 ciudades han sido entrevistadas y supervisadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en diversos grados. Estas ciudades están básicamente a la vanguardia del aumento de los precios de la vivienda en el país, como Guangzhou y Hefei. , Ningbo, Dongguan, Nantong, Chengdu, Xi'an, Shenzhen y Shanghai, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Nanchang.
Cabe señalar que el 22 de julio, Zhang Qiguang, director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró públicamente que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Trabajaremos con los departamentos pertinentes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos y fortalecer la supervisión y orientación de los gobiernos provinciales. Debemos responsabilizar a las ciudades por su regulación ineficaz y el rápido aumento de los precios de la vivienda.
En opinión de los analistas del CRIC, el mecanismo de rendición de cuentas del mercado inmobiliario seguirá fortaleciéndose, la lista de ciudades clave de seguimiento seguirá ampliándose y habrá más ciudades de tercer y cuarto nivel con bienes inmuebles sobrecalentados. Los mercados y los precios de la vivienda excesivamente rápidos se incluirán en el sistema regulatorio.
Industria: La nueva ronda de regulación se ha intensificado y se ha vuelto más refinada
La tendencia de este año de una regulación inmobiliaria "más estricta" casi se ha vuelto de conocimiento común en la industria.
Entre ellos, Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo que durante el año, muchas ciudades introdujeron políticas de control del aumento excesivo de los precios de la vivienda, gestión de ventas de viviendas comerciales y arrendamiento y viviendas asequibles. Los sistemas relacionados con la vivienda, que llevaron a las ciudades de todo el país a aclarar gradualmente la dirección y los objetivos, las políticas regulatorias seguirán volviéndose más estrictas en el futuro.
Según el análisis de Zhang Dawei, la característica más obvia de la regulación inmobiliaria en 2021 es la liberación intensiva, los métodos de regulación, la intensidad y la meticulosidad se han mejorado significativamente, y la "caja de herramientas" de regulación se ha mejorado continuamente. enriquecido. " La regulación "parcheada" inevitablemente se pondrá al día, lo que también es una de las principales razones por las que esta ronda de regulación tiende a ser más frecuente. Por ejemplo, desde 2021, Chengdu ha introducido 6 nuevas políticas y Shanghai ha aumentado sus políticas 9 veces seguidas.
En opinión de Li Yujia, en términos de política inmobiliaria, las autoridades reguladoras financieras continúan fortaleciendo la cooperación regulatoria sobre los flujos de capital, centrándose en si los fondos de crédito de las entidades fluirán hacia el mercado inmobiliario a través de pequeñas instituciones de crédito. Además, se fortalecerá el orden del mercado intermediario y se implementará firmemente el sistema de precios de referencia de la vivienda de segunda mano.
Vale la pena señalar que el 2 de agosto, las nuevas políticas del mercado inmobiliario emitidas por Dongguan, Jinhua y Quzhou mencionaron la estandarización del precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Ya en febrero de este año, Shenzhen tomó la iniciativa al anunciar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Desde entonces, Chengdu, Xi'an, Ningbo, Sanya, Shanghai, Shaoxing, Wuxi y otros lugares han emitido sucesivamente documentos para rectificar el caos en los precios de las viviendas de segunda mano.
Además, Zhang Dawei también señaló que a lo que hay que prestar atención es a la política crediticia. En 2021, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajarán intensamente, y el. La oferta de préstamos inmobiliarios disminuirá gradualmente. Con el endurecimiento de los préstamos hipotecarios, es inevitable que el mercado inmobiliario disminuya.