2019 Tasa de pago inicial de la primera vivienda de Lu'an y tasa de interés del préstamo de la política de reconocimiento de la primera vivienda
La tasa de interés de referencia es la corriente principal
El periodista descubrió que la tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Lu'an es la tasa de interés de referencia, que es 6,55, que no es tan suelto como otras ciudades. La diferencia es que los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda están diversificados. El periodista se enteró por muchos bancos de la ciudad que muchos bancos, incluidos los estatales, implementaron una tasa de interés base de 6,55 para préstamos con un plazo de más de 5 años, y no hubo una guerra de descuentos competitiva. Los tipos de interés para el pago inicial y los préstamos para segundas viviendas varían de un banco a otro. Al cierre de esta edición, Bank of Communications exige un pago inicial de 50 RMB para una segunda vivienda, y la tasa de interés del préstamo es 10 RMB más alta que la tasa de interés de referencia. La segunda casa de CCB requiere un pago inicial de 60 RMB y la tasa de interés del préstamo es 10 RMB más alta que la tasa de interés base. El Banco Agrícola de China exige un pago inicial de 50 RMB para una segunda vivienda, y el tipo de interés del préstamo está controlado para que aumente entre 10 y 20 RMB dependiendo de las circunstancias del prestamista.
El periodista se enteró por varios bancos que, aunque el número de compradores de viviendas ha aumentado después de dos recortes de las tasas de interés, el procesamiento de hipotecas todavía es relativamente flexible y el tiempo de procesamiento es corto. Algunos bancos pueden hacer esto aproximadamente dos semanas después de enviar su solicitud. Al mismo tiempo, es raro que los promotores inmobiliarios de otras regiones atraigan compradores de viviendas en Lu'an con préstamos hipotecarios de bajo descuento. El periodista se enteró por la oficina de ventas de Heshun Capital de que la tasa de interés hipotecaria es un factor negociable entre los compradores de viviendas y los bancos, y que los promotores no interfieren. Los tipos de interés de los préstamos del Banco de China y del Banco Agrícola de China con los que cooperan los fijan los bancos sin descuentos.
Los beneficios de los descuentos en las tasas de interés son obvios.
Aunque actualmente no hay ningún ajuste en la tasa de interés hipotecaria en Lu'an, la gente, especialmente los compradores de viviendas, todavía están muy preocupados por la tasa de interés hipotecaria. Entonces, ¿qué beneficios prácticos traerá a los compradores de vivienda si se descuenta la tasa de interés hipotecaria? Después de que el banco central recortara los tipos de interés esta vez, el tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios es 6,55. El periodista calculó una cuenta basándose en la tasa de interés base y un descuento de 8,5: si el préstamo se cancela en 3015, el pago mensual será de 2.621,58 yuanes y el interés total será de 1.71.883,54 yuanes si se puede descontar; a los 15, la tasa de interés será de 5,57, el pago mensual será de 2462,5438 0 yuanes y el interés total se reducirá a 145438 01,67 yuanes, que es 159,57 yuanes menos que la tasa de interés de referencia.
¿Qué impacto tendrán los recortes de tipos de interés en el mercado inmobiliario?
El banco central ha recortado los tipos de interés y los tipos de interés hipotecarios están descontados en algunas ciudades, lo que sin duda es una buena noticia para los compradores de vivienda. Para los ciudadanos, la política de préstamos del fondo de previsión de la ciudad de Lu'an también se ha ajustado recientemente. Se ha reducido el porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas de los empleados y se ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión. Ante una serie de políticas, han surgido opiniones como "relajación de políticas" y "un buen momento para comprar una casa". "El mercado inmobiliario ha sido pesimista durante mucho tiempo. Ahora puede ser un buen momento para que los compradores tomen medidas. Aunque las tasas de interés hipotecarias en Lu'an no están descontadas, las tasas de interés con descuento en algunas ciudades también pueden concienciar a la gente algo, y el entusiasmo de la gente por comprar una vivienda también mejorará", dijo a los periodistas un experto del sector.
A este respecto, también explicó: "Los ajustes de políticas pueden estimular a los compradores de viviendas hasta cierto punto, afectar las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas, reducir los costos de los compradores de viviendas y ayudar a que el mercado inmobiliario sea activo. Sin embargo, la compra de viviendas "Lo que realmente importa a los inversores no es cuánto dinero pueden ahorrar con este recorte de tipos de interés, sino cuánto dinero pueden ahorrar si no compran una casa ahora. Los conocedores de la industria dijeron que este recorte de tipos de interés no es específico". dirigido al mercado inmobiliario, sino que es un acto de ajuste del mercado. Después de todo, frenar la demanda de especulación e inversión inmobiliaria sigue siendo una política a largo plazo. En un entorno tan generalizado, queda por ver si el mercado inmobiliario podrá aprovechar esta oportunidad para recuperarse.
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