Política de préstamos bancarios 2023
En 2023, los pagos iniciales y las tasas de interés en algunas ciudades pueden exceder el límite inferior.
Ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha disminuido durante tres meses consecutivos, mes a mes y año tras año, se puede mantener el límite inferior de la política de tasa de interés del préstamo local para la primera vivienda. , reducido gradualmente o cancelado.
En concreto, hay tres puntos principales:
1. Los precios de la vivienda han caído durante tres meses consecutivos.
2. Sólo se podrá ajustar el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario.
3. Si los precios de la vivienda suben durante tres meses consecutivos, se restablecerá el límite inferior del tipo de interés unificado nacional.
Esta política es en realidad una continuación de la política de tipos de interés hipotecarios de 2022.
Análisis de políticas:
A juzgar por la tendencia de la LPR en 2022, en agosto, la LPR para cinco años o más cayó a 4,3, y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede ser tan tan solo el 4,1%.
Posteriormente, el 29 de septiembre de 2022, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China decidieron ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales elegibles pueden decidir por sí solos antes de finales de 2022 si mantienen, reducen o cancelan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para primera vivienda.
Según las estadísticas, entre las 70 ciudades grandes y medianas en ese momento, al menos 23 ciudades calificadas, incluidas 8 ciudades de segundo nivel como Tianjin y 15 ciudades de tercer y cuarto nivel como Wenzhou y Yueyang.
Después de que se introdujo la política, muchos lugares respondieron positivamente. Por ejemplo, Jining, Huanggang y Qingyuan ajustaron el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda desde LPR menos 60 puntos básicos a LPR menos 35 puntos básicos, y Jiangmen y Zhanjiang incluso cancelaron el límite inferior de las tasas de interés.
Sin embargo, el "New Deal 929" no ha sido obvio a la hora de regular las expectativas del mercado y estimular las transacciones. Por ejemplo, la Oficina de Estadísticas anunció que los precios de las viviendas nuevas en Jining y Zhanjiang continuaron mostrando un crecimiento negativo. Los datos del CRIC mostraron que el área de transacciones de viviendas comerciales en Qingyuan en el cuarto trimestre cayó un 63% y un 20% interanual. -año respectivamente.
Las políticas emitidas por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China son una mejora adicional de la política 929. La mayor diferencia son dos puntos. En primer lugar, la póliza 929 solo tiene un período de prueba de tres meses y la nueva póliza aún no ha fijado una fecha límite. En segundo lugar, el New Deal establece un mecanismo de salida y restablece el límite inferior unificado nacional de las tasas de interés después de tres aumentos consecutivos en los precios de la vivienda.
Según las estadísticas, actualmente hay 38 ciudades elegibles entre 70 ciudades grandes y medianas.