¿Es un préstamo de 2016 adecuado para comprar una casa?
Mi opinión es que un préstamo hipotecario es la mejor manera de financiar a quienes compran una vivienda por primera vez.
En primer lugar, un préstamo para comprar una casa es un préstamo respaldado por el estado con tipos de interés bajos. Actualmente, el tipo de interés anual nacional para los préstamos para vivienda a cinco años es del 7,05 y el tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión es del 4,9. Durante el mismo período, la tasa de interés más alta para depósitos bancarios a cinco años fue de 5,50 y el diferencial de interés más alto fue de 1,55. En otras palabras, si parte del pago de la vivienda se va a utilizar como depósito bancario fijo, el interés real pagado al banco cada año es el monto total del préstamo. Debido a que los fondos ahorrados mediante el uso de préstamos para vivienda tienen mucho margen de uso, pueden depositarse periódicamente en bancos y utilizarse para futuros, oro, productos financieros u otros métodos de inversión, y la tasa de rendimiento será muy alta. Si no está dispuesto a soportar intereses bancarios. Puedes pagar en cualquier momento en el banco.
Segundo: Los precios de la vivienda han aumentado considerablemente durante muchos años consecutivos. A largo plazo, debido a la influencia de los precios del suelo y la urbanización, los precios de la vivienda siempre tendrán una tendencia al alza. El aumento puede aliviarse, pero la tendencia al alza no cambiará, especialmente en el caso de los bienes raíces en las ciudades centrales. Por tanto, comprar una casa es actualmente el mejor producto de inversión, con una tasa de crecimiento anual superior al 20% en los últimos años. Este año, los gobiernos de todos los niveles han fijado la tasa de crecimiento más alta y la más baja ha estado por encima de 10. En junio, el nivel general de los precios al consumo nacional aumentó un 6,4% interanual. El IPC se utiliza a menudo como un indicador importante para observar el nivel de inflación. En términos generales, cuando el IPCgt3 aumenta en 3, lo llamamos inflación; cuando el IPCgt5 aumenta en 5, lo llamamos Inflación Grave, que significa inflación grave.
Así que la moneda sigue depreciándose y los precios siguen subiendo. Desde la fecha del préstamo bancario, el poder adquisitivo de la parte del préstamo ha seguido depreciándose y el interés pagado por el préstamo es lamentable en comparación con la tasa de utilización de los fondos ahorrados.
En tercer lugar, en la actualidad, con el rápido desarrollo económico, la vida de las personas ha mejorado enormemente, la movilidad social es enorme y la demanda de préstamos bancarios aumenta día a día. Por lo tanto, es normal que los préstamos bancarios sean ajustados, los préstamos para vivienda sean más estrictos y las tarifas de gestión sean cada vez más altas. Así que presente su solicitud con anticipación y ahorre dinero. Por ejemplo, en el pasado, los préstamos para vivienda se ofrecían con un descuento mínimo del 30%, sin comisiones relacionadas. Ahora la tasa de interés base más baja sólo puede ser 8,5 y todavía está limitada a pequeños bancos individuales o bancos extranjeros.
Por lo tanto, sigue siendo muy rentable comprar una casa con un préstamo.
En 2016, ¿cuál es más rentable, el préstamo comercial o el préstamo combinado?
Con la introducción de nuevas políticas favorables para los préstamos de los fondos de previsión, los ratios de pago inicial para la primera y segunda vivienda se han reducido al mismo tiempo. Muchos compradores de viviendas han comenzado a intensificar sus esfuerzos para ingresar al mercado, acelerando la liberación de la demanda de propiedad de segundas viviendas. Pero cuando se solicita un préstamo para comprar una casa, ¿se trata de un préstamo combinado o de un préstamo comercial?
1. Préstamo combinado
La ventaja del préstamo combinado es ahorrar intereses a los compradores de vivienda. Por ejemplo, para un préstamo de 2 millones de yuanes, el pago mensual de un préstamo comercial puro es RMB y el pago mensual de un préstamo combinado es RMB, que es RMB menor que el pago mensual de un préstamo comercial. El interés total del préstamo comercial es RMB, el interés total del préstamo de cartera es RMB y la diferencia entre ambos es RMB. Puede ahorrar dinero en intereses sobre la compra de su vivienda utilizando un préstamo combinado. Sin embargo, los préstamos de cartera son más económicos que los préstamos comerciales, pero las desventajas también son obvias. No sólo existen algunas restricciones en la elección de bancos, productos crediticios y métodos de pago, sino que también, debido a que se trata de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, el tiempo de procesamiento también es más largo que el de los préstamos comerciales.
2. Préstamos comerciales
La tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos de cartera. Incluso después de que el banco central redujo las tasas de interés dos veces, la tasa de interés anualizada esperada de los comerciales. préstamos es mucho mayor que el de los préstamos de fondos de previsión. Dado que el préstamo combinado calcula la tasa de interés anualizada esperada del fondo de previsión y de los préstamos comerciales por separado, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos combinados, lo que sin duda aumentará el costo de compra de la vivienda para los compradores. Sin embargo, los préstamos comerciales se procesan muy rápidamente y, por lo general, el préstamo se puede obtener en un plazo de siete días hábiles.
Como se puede ver en lo anterior, no puedes quedarte con tu pastel y comértelo también. Si desea ahorrar dinero en un préstamo para comprar una casa, puede elegir un préstamo combinado independientemente del tiempo. Si necesita urgentemente un préstamo para comprar una casa, puede elegir un préstamo comercial porque el tiempo de aprobación de los préstamos comerciales es mucho más rápido.
¿Es rentable comprar una casa con un préstamo? ¿Vale la pena?
Muchas personas dudan entre pedir un préstamo para comprar una casa o hacer el esfuerzo y ahorrar de una vez.
De hecho, comprar una casa con un préstamo tiene muchas ventajas. Si enumeras un poco, puedes dar muchos ejemplos. Por ejemplo, la mayor ventaja de pedir un préstamo para comprar una casa es que te transformará de proletariado a burguesía, y de una familia sin hogar a un jefe de familia. Por supuesto, comprar una casa con un préstamo tiene las siguientes ventajas:
1. La inversión inicial es pequeña y puedes comprar una casa con menos dinero.
Ahora cada vez más personas compran casas mediante préstamos. Puedes comprar una casa con un préstamo por muy poco dinero. Sólo necesitas preparar una parte del pago inicial y tener cierta capacidad de pago. El dinero restante está listo para pedirlo prestado al banco.
2. Se espera que la tasa de interés anual sea baja y el uso de los fondos sea más flexible.
A juzgar por los cambios en la tasa de interés anualizada esperada, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo hipotecario de referencia cayó con respecto al mismo período del año pasado a 6,5438 millones de yuanes para un préstamo con capital e intereses iguales a 30 años. lo que puede ahorrar aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes. Por otro lado, desde una perspectiva de inversión, ahora se espera que la tasa de interés anualizada esté en una trayectoria descendente, y los compradores de viviendas pueden utilizar los fondos para otros proyectos de inversión, haciendo que el uso de los fondos sea más flexible y conveniente.
3. El riesgo de comprar una casa es pequeño.
Debido a que los bancos son muy estrictos al revisar los préstamos para vivienda y tratan de minimizar el riesgo, el banco inspeccionará la casa que usted pide prestada para comprar una casa, de modo que generalmente no habrá problemas con la casa comprada por el comprador de vivienda, garantizando la seguridad del activo.
¿Vale la pena pedir un préstamo para comprar una casa?
Respuesta: Merece la pena pedir un préstamo para comprar una casa. Si tiene un negocio, lo mejor es pedir un préstamo para comprar una casa, de modo que pueda conseguir una casa y al mismo tiempo poder administrar su negocio sin verse afectado. Es lo mejor de ambos mundos; si eres una persona de clase trabajadora, puedes obtener un préstamo para comprar una casa para aliviar el estrés, lo que no afectará la vida familiar y resolverá el problema de la vivienda. De hecho, obtener un préstamo para comprar una casa tiene muchos beneficios, por lo que no entraré en detalles aquí. Sin embargo, si realmente tienes dinero y no necesitas un préstamo, no es necesario pedir un préstamo para comprar una casa.
¿Qué préstamo es más rentable para comprar una casa en 2016?
Para los compradores de hipotecas, las políticas preferenciales siempre son algo bueno, porque pueden ahorrar dinero y el dinero ahorrado puede utilizarse para decoración o viajes. De todos modos, es una buena palabra. Por lo tanto, cómo obtener un préstamo para comprar una casa es la pregunta más rentable en la que siempre pensarán los compradores de viviendas.
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa
Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción a la hora de contratarlos. Préstamos para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas, y la tasa de interés anual esperada del préstamo es muy baja, que no sólo es inferior a la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período). tasa de interés anualizada de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales durante el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para vivienda y la tasa de interés anualizada esperada de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos para vivienda comercial para comprar una casa
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamo de cartera de vivienda para comprar una casa
El importe máximo del préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La tasa de interés anual esperada de los préstamos de cartera es moderada y el monto del préstamo es grande, lo que lo convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Con esto finaliza la introducción de compra de vivienda en préstamo de 2016.