Saldo de préstamos hipotecarios de 2016

Nueva política: el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se reduce de 600 000 yuanes a 500 000 yuanes, y el coeficiente de capacidad de pago se ajusta de 45 a 35.

Monto del préstamo

El monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes.

Plazo

El plazo máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para vivienda de primera mano es de 30 años, y el plazo máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano es de 20 años. El plazo de un préstamo comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión no excederá los años restantes del préstamo comercial si se cumplen las condiciones antes mencionadas. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá el número prescrito de años (hombres). los empleados no deberán exceder los 65 años y las empleadas no deberán exceder los 60 años).

Ratio de préstamo

El ratio de préstamo no podrá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.

La fórmula de cálculo del monto del préstamo:

1, no superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.

Monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.

La tasa de interés anualizada esperada del préstamo

El período actual del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 1 a 5 años, la tasa de interés anualizada esperada es 2,75, el período del préstamo es de 6 a 30 años, la tasa de interés anualizada esperada es 3,25 segundo La tasa de interés anual esperada para un préstamo de fondo de previsión solicitado es 1,1 veces la tasa de interés anualizada esperada para un préstamo de fondo de previsión para el mismo período.

Si el estado ajusta la tasa de interés anualizada esperada durante el período del préstamo, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo del fondo de previsión que se ha emitido no se ajustará ese año. El tiempo de ajuste específico es el 1 de enero de. el año siguiente.

2. No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador; monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador) × 45 × 12 meses × préstamo término.

¿A cuánto asciende un préstamo del fondo de previsión de 630.000 RMB al mes?

1. Préstamo comercial

2. Método de pago igual de capital e intereses: un pago mensual. de 600.000 RMB durante 30 años son 3.184,36 RMB.

3. Método de pago del capital promedio: para un préstamo de 600.000 yuanes a 30 años, el primer pago mensual es de 4.116,67 yuanes y, a partir de entonces, disminuirá cada mes.

4. Préstamo del Fondo de Previsión

5. El pago mensual de un préstamo de 600.000 con igual método de pago de capital e intereses durante 30 años es de 2.611,24 yuanes.

1.2017 El 27 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China, el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y el Banco Popular de China publicaron conjuntamente el Informe Nacional 2016. Informe anual del Fondo de Previsión de Vivienda. El informe muestra que en 2016, 2.300 unidades contribuyeron al fondo de previsión de vivienda. En comparación con el año anterior, aumentaron un 2,98 y un 5,42 respectivamente, con 31,81 mil unidades de apertura de nuevas cuentas y 161.287 empleados de apertura de nuevas cuentas.

2. Depósitos del fondo de previsión para la vivienda: 2016.562,88 millones de yuanes, un aumento de 13,84 respecto al año anterior. A finales de 2010, el total de depósitos del fondo de previsión para la vivienda era 45.438.

3. Retiros del fondo de previsión para la vivienda: en 2016, el importe de los retiros del fondo de previsión para la vivienda fue de 116.268,8 millones de yuanes, un aumento del 5,82 % con respecto al año anterior. De ellos, se retiraron 93.971,4 millones de yuanes para consumo inmobiliario y 222.974 millones de yuanes para consumo no residencial. La tasa de retiro fue de 70,2, una disminución de 5,32 puntos porcentuales con respecto al año anterior. A finales de 2016, los retiros totales del fondo de previsión de vivienda ascendieron a 6.046.359 millones de yuanes, lo que representa el 56,99% del total de los depósitos.

4. Préstamo para vivienda personal de la Caja de Previsión. En 2006, el Fondo de Previsión de Vivienda emitió 3,2749 millones de préstamos personales para vivienda por valor de 127,0171 millones de yuanes, un aumento del 4,8 y 1,41% respectivamente con respecto al año anterior; durante el año se recaudaron préstamos personales para vivienda de 503,455 millones de yuanes, un aumento del 3,214% respecto al año anterior; el año anterior, a finales de 2016, el número acumulado de préstamos personales para vivienda emitidos fue de 28,2663 millones de préstamos para vivienda y 660665438 33 millones de yuanes, un aumento interanual de 13,1 y 23,83 respectivamente.

El saldo de los préstamos personales para vivienda fue de 4.053.523 millones de yuanes, y la tasa de los préstamos personales para vivienda fue de 88,84, un aumento de 8,04 puntos porcentuales con respecto al final del año anterior.

5.2065438 En febrero de 2006, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas emitieron el "Aviso sobre la mejora del mecanismo de formación de la tasa de interés de depósito para los proveedores de vivienda de los empleados". Cuentas de fondos." El aviso decidió que a partir de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se ajustará a partir de las tasas de interés de referencia actuales y de depósito a tres meses divididas por el tiempo de cobro a una tasa de interés unificada. La tasa de interés agregada es 1,50.

Cómo consultar el saldo de un préstamo para vivienda

1. Consulta en sucursal bancaria: los usuarios de préstamos para vivienda pueden llevar sus documentos de identidad válidos a las sucursales bancarias para verificar el saldo del préstamo.

2. Consulta de banca en línea: para consultar el saldo del préstamo a través de la banca en línea, los usuarios deben activar la banca en línea para realizar consultas.

3. Consulta telefónica: los usuarios de préstamos pueden llamar a la línea directa de atención al cliente del banco y seguir las instrucciones de voz para realizar consultas, o transferirse al servicio de atención al cliente manual para realizar consultas.

4. Consulta de banca móvil: en la actualidad, la banca móvil de algunos bancos también admite la consulta de saldo de préstamos, como China Construction Bank, China Merchants Bank, etc.

Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Los tipos de préstamos hipotecarios que conceden los bancos incluyen principalmente a empresas y particulares. Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Los préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda se refieren a los empleados de las unidades que pagan los fondos de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo a tiempo y a tiempo, compran o construyen sus propias casas (incluidas las casas de segunda mano) en esta ciudad. y utilizar como garantía sus propios derechos de propiedad. Los préstamos solicitados al Centro de Gestión de Fondos están garantizados por personas jurídicas con capacidad de garantía. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados a bancos por prestatarios que utilizan las casas que compran como garantía, incluidos préstamos hipotecarios a plazo y préstamos hipotecarios para viviendas existentes. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de propiedad inmobiliaria; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.

Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.

Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El ratio máximo no supera 50 y el plazo del préstamo no supera los 5 años.

Los préstamos de consumo para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. El ratio máximo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.

Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el índice máximo no excede 60 y el período máximo de préstamo no excede los 10 años.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda, es decir, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda que no es suficiente para pagar la compra de una casa. , solicita un préstamo para vivienda comercial al banco por un monto insuficiente. Los dos préstamos se calculan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión.

Con un fondo de previsión de vivienda de 3.600, ¿cuánto se puede pedir prestado y cuál es el múltiplo?

El cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión no se basa exclusivamente en el importe de los depósitos del fondo de previsión. Debe estar relacionado con los precios de la vivienda, la capacidad de pago personal, el pago inicial, el número de prestatarios, etc. Límite máximo de préstamo.

Si ambos cónyuges aportan al fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; si uno de los cónyuges o un solo empleado aporta al fondo de previsión, el límite máximo del préstamo no supera los 300.000 yuanes.

Respuesta ampliada:

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas urbanas, instituciones y unidades privadas no empresariales, como agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas extranjeras. empresas con inversión, empresas privadas urbanas, etc. Ahorros de vivienda a largo plazo aportados por grupos sociales y sus empleados. En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con varios departamentos, está estudiando la posibilidad de modificar los reglamentos del fondo de previsión para liberalizar las normas sobre los retiros de fondos de previsión para las personas para pagar el alquiler de la vivienda. En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias.

A partir del 1 de julio de 2017, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia externa y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Transferencia y Continuación Externa del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Todos los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de todo el país estarán "interconectados" y gestionarán la transferencia y renovación de los fondos de previsión para vivienda a otros lugares a través de una plataforma unificada. Según estadísticas incompletas, más de 20 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Fuzhou y Guangzhou, se han conectado a la plataforma nacional de transferencia y renovación del fondo de previsión de vivienda.

Préstamo para vivienda personal de la Caja de Previsión. En 2006, el Fondo de Previsión de Vivienda emitió 3,2749 millones de préstamos personales para vivienda por valor de 127,0171 millones de yuanes, un aumento del 4,8 y 1,41% respectivamente con respecto al año anterior; el año anterior, a finales de 2016, el número acumulado de préstamos personales para vivienda emitidos fue de 28,2663 millones de préstamos para vivienda y 660665438 33 millones de yuanes, un aumento interanual de 13,1 y 23,83 respectivamente. El saldo de los préstamos personales para vivienda fue de 4.053.523 millones de yuanes, y la tasa de los préstamos personales para vivienda fue de 88,84, un aumento de 8,04 puntos porcentuales con respecto al final del año anterior.

¿Cómo calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiaogan de 2065438 a 2006?

El límite del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de muchas condiciones, como la capacidad de pago, la proporción del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo, etc. El valor mínimo se calcula a partir de las cuatro condiciones. es el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

Calculado en función del precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo debe determinarse en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas, y el número de unidades hipotecarias. Si compra su primera vivienda y la superficie edificable de la casa adquirida es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), deberá pagar un pago inicial no inferior al 20% del precio de la vivienda, es decir, el El monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda. Si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda y el importe del préstamo no debe ser superior al 70% del precio de la vivienda. En segundo lugar, si las familias de los empleados compran una segunda vivienda mediante un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda y el importe del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda. Quienes compren una tercera casa o una casa superior ya no podrán comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión.

Se calcula en función de la capacidad de pago: la fórmula de cálculo es {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario }×Plazo del préstamo (meses).

Además, si el prestatario está casado, se puede utilizar el límite de crédito del cónyuge. La fórmula de cálculo es: {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges). lugares de trabajo) × coeficiente de capacidad de pago -Monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × plazo del préstamo (meses).

Calculado en base al saldo de la cuenta: cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el momento de la solicitud del préstamo (al Al mismo tiempo, solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge será el fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge) La suma de los saldos de las cuentas), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20,000, será calculado como 20.000. Algunas ciudades tienen diferentes múltiplos de saldo, por lo que el monto que se puede solicitar también será diferente.

Calculado en función del monto máximo: si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si el prestatario paga normalmente al fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el prestatario es de 500.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge del prestatario es de 700.000 yuanes.

1¿Cuál es el saldo de la cuenta del fondo de previsión del préstamo Wan Neng?

654,38 millones. El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión general es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calcula como 10.000. 10.000 Depende de ti. La base de pago es 10.000, por lo que el préstamo máximo puede ser 10.000, o no 10.000.

El límite de préstamo del fondo de previsión también es limitado. El monto general del préstamo se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de la cuenta del fondo de previsión. Entonces, ¿sabe cuánto dinero puede prestar su fondo de previsión? ¡Hoy, deje que el editor le diga cómo calcular el préstamo que puede obtener de su propio Fondo de Previsión! El préstamo total del fondo de previsión es generalmente el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión.

Por supuesto, hay muchos factores que determinan el importe de su préstamo de fondo de previsión, como si está pidiendo prestado en otro lugar, si está comprando su primera vivienda o su segunda vivienda, etc. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión en un lugar diferente, el monto definitivamente no será tan alto como el de un préstamo local y es posible que deba alcanzar un cierto período de pago antes de poder utilizar el préstamo del fondo de previsión. Además, si está comprando una segunda vivienda, el límite del préstamo no es tan alto como el de la primera vivienda. De acuerdo con las políticas locales, el límite del préstamo puede ser menor.

En primer lugar, también se estipula el plazo de préstamo del fondo de previsión. En términos generales, si utiliza préstamos de fondos de previsión, el plazo más común no puede exceder los 30 años. Además, si solicita un préstamo del fondo de previsión que es un préstamo combinado, el plazo del préstamo es el mismo que el del préstamo para vivienda comercial. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es 1 y el préstamo universal es de entre 100.000 y 200.000. En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión personal es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Depende de de qué zona urbana seas y de la edad que tengas. Los detalles de la póliza varían de un lugar a otro, pero las condiciones son las mismas. El monto máximo del préstamo puede variar muchas veces en diferentes lugares.

2. Se entiende que existen dos métodos de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión: 1. No es superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo. El límite de préstamo = (la suma. de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario/la suma de las aportaciones mensuales al fondo de previsión del cónyuge/la suma de las aportaciones de la empresa y del individuo) × 35 × 12 meses × plazo del préstamo. No superior al préstamo determinado en función del plazo de pago del fondo de previsión y del saldo del depósito. Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. Aunque las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son bajas, el monto de los préstamos de los fondos de previsión es diferente al de los préstamos comerciales. Para evitar que el préstamo consuma tanto tiempo, es mejor que todos lo entiendan claramente de antemano.

Con esto concluye la introducción al saldo de préstamos para vivienda de 2016.