Pago inicial del 30% para una casa de 2 millones, hipoteca a 30 años.
Según la proporción del 30%, el pago inicial de 2 millones de yuanes debería ser de 600.000 yuanes, y los 6,5438+0,4 millones de yuanes restantes se reembolsarán mediante préstamos e hipotecas a lo largo de 30 años, que se dividirán en seis situaciones.
Si paga el primer préstamo comercial en cantidades iguales de capital e intereses, deberá pagar 2,67 millones de yuanes. El interés total ascenderá a 6,5438+0,27 millones de yuanes, y el pago mensual promedio. será 7465.438+06 yuanes. Si el segundo préstamo comercial reembolsa el capital con la misma cantidad, será necesario reembolsar 2,43 millones de yuanes y el interés total a reembolsar ascenderá a 6,5438+0,03 millones de yuanes, pero la diferencia es que el pago mensual Pagar de esta manera es incierto. Sí, pero no te preocupes demasiado, porque el pago mensual irá disminuyendo gradualmente con el tiempo y el número de pagos. Las dos tasas de interés anteriores se calculan en 4,9%.
Los métodos tercero y cuarto se calculan sobre la base de la tasa de interés del Fondo de Previsión del 3,25%. El tercer tipo de préstamo del fondo de previsión requiere el reembolso de 6.543.800 yuanes + 9.000 yuanes, de los cuales el interés es de 500.000 yuanes y el pago mensual es de 5.277 yuanes. El cuarto tipo de préstamo del fondo de previsión requiere el reembolso de aproximadamente 6,5438+0,8 millones de yuanes, con un interés de 450.000 yuanes. Nuevamente, el pago mensual es incierto, pero disminuirá en consecuencia.
El quinto y sexto tipo son préstamos combinados, es decir, una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, por lo que sus tipos de interés se calcularán por separado, que son del 4,9% y el 3,25% respectivamente. Debido a que el fondo de previsión tiene ciertos estándares regionales, se calcula según el principio 50-50. El quinto préstamo combinado requiere el reembolso de 2,05 millones de yuanes, incluidos intereses de 650.000 yuanes, con un pago mensual de 5.694 yuanes. El sexto tipo de préstamo combinado requiere el reembolso de 6.543.800 yuanes + 9.700 yuanes, de los cuales 570.000 yuanes son intereses. Nuevamente, los pagos mensuales son inciertos pero disminuirán gradualmente.
En resumen, el método de préstamo del fondo de previsión es el mejor, pero dado que diferentes personas tienen diferentes necesidades en el contexto ambiental, puede haber otros métodos contables que sean más beneficiosos para ellas. Por lo tanto, se recomienda utilizar diferentes métodos de cálculo antes de comprar una casa para encontrar la mejor manera de obtener un préstamo para comprar una casa. Lo anterior es el contenido principal del pago inicial del 30% durante 30 años para comprar una casa de 2 millones de yuanes. Espero que sea de ayuda para los necesitados.