¿Puedo obtener un préstamo comercial para una casa de los años 80?

Sí, pero el importe del préstamo es diferente al de una casa nueva de primera mano. El índice de préstamo para una casa de segunda mano se basa en el valor de tasación (o precio de declaración de impuestos) de la casa de segunda mano y luego en la casa específica del comprador (para determinar el índice de pago inicial).

Por ejemplo:

Una casa antigua de tres dormitorios de los años 80 tiene un precio de mercado de 6,5438 millones. El precio acordado entre comprador y propietario es de 6.5438 millones. El valor de tasación que da la agencia de tasación de esta casa de segunda mano es de 800.000 por lo que la casa puede obtener hasta el 80% del valor de tasación de 800.000 (es inconsistente en). algunas áreas, dependiendo de las políticas locales), que es el Préstamo más alto 640.000.

El límite máximo de préstamo para vivienda de segunda mano es generalmente el 80% del valor de tasación de la casa comprada (habrá ciertas diferencias en diferentes regiones. El límite de préstamo específico aplicado por un individuo está relacionado con su propiedad). sus propias condiciones y políticas de préstamo de vivienda al solicitar el préstamo.

El plazo máximo de un préstamo para vivienda de segunda mano no será superior a 30 años, y el plazo máximo del préstamo no será superior a 30 años. La edad del solicitante y el período del préstamo generalmente no superan los 65 años.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para una casa antigua?

Se pueden prestar casas antiguas siempre que cumplan las condiciones del préstamo hipotecario.

Requisitos de vivienda:

Los derechos de propiedad de la casa deben indicar claramente las condiciones de transacción del mercado, y se puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;

Hipoteca, y hay un departamento de bienes raíces, certificado de bienes raíces y certificado de terreno emitido por el departamento de administración;

La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el préstamo el plazo no puede exceder los 40 años;

Tener una residencia fija en China. Aquellos que tengan una residencia fija (o un certificado válido) en una ciudad local y tengan plena capacidad para la conducta civil pueden solicitar un préstamo personal de consumo integral. .

Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

No tener comportamientos ilegales ni antecedentes crediticios malos;

Poder proporcionar reconocimiento bancario. Se puede utilizar una garantía de prenda de derechos válida o un inmueble legal y válido como garantía de terceros para la garantía;

Abrir una cuenta de liquidación personal con el Banco Industrial y Comercial de China y acepta que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;

Otras condiciones especificadas por el banco.

Un préstamo personal para comprar primera vivienda se puede aprobar por hasta 30 años, en función de la edad del prestatario y de la pareja. Generalmente, el préstamo máximo para el hombre es de 65 semanas a 60 años, y el préstamo mínimo para ambas partes.

Para comprar una casa de segunda mano con un préstamo, la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo debe ser menor o igual a 40. La antigüedad de la casa se refiere al año de construcción, que suele indicarse en el mapa topográfico del certificado de propiedad inmobiliaria. Además de cumplir las condiciones anteriores, el prestatario debe tener menos de 70 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Por ejemplo, una vez completado el préstamo, la casa tiene 23 años, el período máximo del préstamo es 40-23 = 17, el prestatario tiene 65 años, 70-65 = 5, lo que significa que el prestatario tiene solo 23 años. como máximo, y la casa se completó en 2007. La casa tiene ahora 2 años, 40-2 = 38, la edad del prestatario.

En tercer lugar, ¿pueden las personas mayores obtener un préstamo para comprar una casa?

Las personas mayores en mi país actualmente no tienen derecho a solicitar préstamos porque el estado estipula que básicamente no se les permite solicitar préstamos para comprar una casa después de la jubilación. En este caso, las personas mayores pueden considerar los siguientes aspectos de los préstamos hipotecarios, como ponerse algunos objetos valiosos como garantía del préstamo, que también es un método de comparación. Otra solución es obtener un préstamo a través de algunas garantías. En realidad, dicho préstamo no es difícil. La razón principal es que es difícil encontrar un garante y requiere muchos trámites. Puedes encontrar algunos conocidos y amigos tuyos para utilizarlos como garantías para conseguir un préstamo. Es mejor certificar ante notario asuntos específicos. En circunstancias normales, cuando un préstamo bancario fracasa, las partes interesadas deberían adoptar rápidamente otros métodos para recaudar fondos y cumplir con sus obligaciones de pago. Sin embargo, a veces los préstamos bancarios se verán afectados por ajustes de la política financiera, el ratio de préstamos cambiará repentinamente o las normas crediticias se endurecerán, y es difícil para las partes involucradas prever completamente este riesgo.

Para situaciones como esta, el artículo 26 de las "Interpretaciones de expertos sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación contractual de la República Popular China (II)" emitida en abril de este año estipula que "una vez establecido el contrato, se cumplen circunstancias objetivas". ocurrido cuando las partes celebraron el contrato si hay cambios importantes que son imprevisibles y no causados ​​por fuerza mayor, y la continuación del cumplimiento del contrato es injusta para una de las partes o el propósito del contrato no se puede lograr, y el parte solicita al Tribunal Popular que modifique o rescinda el contrato, el Tribunal Popular deberá

Artículo 1. 4. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa antigua?

¿Puedo obtener un préstamo para casas antiguas? préstamo siempre que cumplan con las condiciones del préstamo hipotecario.

Requisitos de vivienda:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y conformes con el listado prescrito y. condiciones de transacción, se puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;

La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces. y el departamento de gestión de tierras;

La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;

Requisitos del prestamista:

Tener residencia fija en China, los ciudadanos chinos con residencia fija en ciudades y pueblos (o certificados válidos), plena capacidad de conducta civil y que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos personales de consumo integral.

Tener un empleo legítimo y fuentes de ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el préstamo a tiempo. Capacidad de pagar el principal y los intereses;

Sin comportamiento ilegal ni historial crediticio malo;

Capacidad para otorgar garantía de prenda de derechos efectivos reconocidos por el banco o inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o de tercero con capacidad de pago Garantía tripartita

Apertura de cuenta de liquidación personal en el Sector Industrial y Comercial; Bank of China y acepta que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada;

Otras condiciones estipuladas por el banco. El período máximo del préstamo para la primera vivienda es de 30 años. según la edad del prestatario y la pareja. Generalmente, la edad máxima de préstamo para el hombre es 65 años y la edad máxima de préstamo para la mujer es 60 años. Prevalecerá el período mínimo de préstamo para la compra de una casa de segunda mano. p>

La suma de la antigüedad de la casa y el período del préstamo debe ser menor o igual a 40. La antigüedad de la casa se refiere al año en que se construyó la casa, que generalmente se indica en el mapa topográfico del certificado de propiedad. Además de cumplir las condiciones anteriores, el prestatario debe tener menos de 70 años y el plazo máximo del préstamo es. Por ejemplo, el prestatario tiene 65 años y la casa fue construida en 1986. El plazo máximo del préstamo es 40-23 =. 17. Al mismo tiempo, el prestatario tiene 65 años y 70-65 = 5. El plazo máximo del préstamo es 5 años. Por ejemplo, si el prestatario tiene 26 años y la casa fue construida en 2007, la casa es 2. años, 40-2 = 38, y el prestatario tiene 26 años, 70-26 = 44. Pedir prestado a 30 años