Después del New Deal de Shanghai del 25 de marzo de 2016, se mejoraron los requisitos mínimos de pago inicial para las carteras ordinarias de préstamos para segundas viviendas.
1. Después del New Deal de Shanghai del 25 de marzo de 2016, se mejoraron los requisitos del índice mínimo de pago inicial para las carteras de préstamos ordinarios para segundas viviendas
para los hogares que poseen una casa, en para mejorar las condiciones de vida, si solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario; El porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos de cartera en Shanghai?
El procedimiento para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles en Shanghai y solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas personales (préstamos de cartera) puede dividirse en siete pasos:
Paso 1: Vaya al banco prestamista para presentar una solicitud de préstamo
El prestatario trae el contrato de compra de la vivienda y una copia de la licencia de venta de la vivienda del desarrollador. Tarjeta de identificación, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello de la sucursal de bienes raíces de CCB en cada distrito o condado. El departamento de crédito solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si un marido y su esposa utilizan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también deben traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer) y rellenar la "Solicitud de préstamo (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Individual".
Paso 2: Revisión del banco
El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo. .
Paso 3: Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco ( si no es necesario firmar un contrato de hipoteca con garantía de vivienda).
Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir uno de ellos. según su situación real.
1. El prestatario puede utilizar su propiedad o la de un tercero como hipoteca.
Comprar vivienda comercial o vivienda asequible (se ha obtenido el certificado de propiedad). ) y utilizar la propiedad comprada y construida Para solicitar una hipoteca sobre una casa, tome la tarjeta de identificación del prestatario, el recibo de pago por adelantado original, el sello de nombre, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca, complete el "Formulario de registro de solicitud de otros derechos de vivienda de Tianjin" y sellarlo con el prestatario (deudor hipotecario) y el banco prestamista (acreedor hipotecario), vaya al departamento de administración de derechos de propiedad donde se encuentra la casa para solicitar el "Certificado de otros derechos de propiedad".
Si el prestatario utiliza una casa sobre plano como hipoteca (sin obtener un certificado de derechos de propiedad), debe llevar los materiales anteriores al departamento de gestión de derechos de propiedad de la oficina de bienes raíces del distrito o del condado. donde se encuentra la casa para solicitar el "Certificado de Hipoteca Inmobiliaria de Tianjin".
2. Utilice bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista como prenda, y los valores en poder del prestatario se entregarán al banco prestamista para su custodia.
Paso 5: Solicitar un seguro hipotecario para vivienda
Después de que el prestatario acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de hipoteca o prenda, junto con el contrato de préstamo, contrato de hipoteca (contrato de prenda ) y otros artículos de vivienda. La información del préstamo, como garantías y certificados de hipoteca, debe enviarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
Paso 6: Firmar el acuerdo de amortización y transferir el dinero
Si el pago se realiza mediante débito de la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a una caja de ahorro CCB para solicitar el reembolso. con la tarjeta de ahorro, y Firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria
3. Ayuda de experto: Primera casa en Kunshan, préstamo mixto, quiero venderla y comprarla en Shanghai, consulte el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
Lo acabo de manejar en el centro de comercio de bienes raíces de mi distrito. No es un préstamo de 300.000 yuanes y la tasa de interés es de 4 puntos.
Depende de cuánto sea tu pago inicial. Si el fondo de previsión de 600.000 para dos personas no es suficiente, tendrás que solicitar un préstamo comercial.