¿Cuáles son los procedimientos y tarifas de transacción de vivienda de segunda mano en 2017?
El proceso de compraventa y transacción de viviendas de segunda mano es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor primero firman un "Contrato de Compraventa de Viviendas"; 2. El vendedor no cumple con los requisitos después de gestionar la casa. Asuntos relacionados con las condiciones de transferencia de la transacción;
3. Si el comprador compra una casa con un préstamo hipotecario, solicite un préstamo al banco y obtengalo. una respuesta por escrito del banco; si el comprador realiza un pago único, este paso no es necesario;
4. la autoridad de vivienda local y acudir a la bolsa de bienes raíces para solicitar la transacción. Si el área local requiere que se paguen algunos impuestos o tarifas antes de la entrega, prepárese para pagar el monto.
5. Después de entregar exitosamente el documento y obtener el recibo de la bolsa de bienes raíces, el comprador paga el anticipo acordado al vendedor.
6. Una vez finalizados los trámites de consulta fiscal, pago de impuestos y transferencia, el comprador paga el saldo del precio de la vivienda y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día.
7. El vendedor ayuda al comprador a completar los trámites de transferencia para otros asuntos relacionados, como la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía, etc.
Los costes de adquisición de una vivienda de segunda mano incluyen los siguientes:
1. El alquiler de la vivienda de segunda mano
2. está sujeto a una hipoteca bancaria, debe pagar:
(1) Tasa de notariación de la hipoteca bancaria. Los honorarios del notario hipotecario son el 1‰ del importe del préstamo y, si son inferiores a 200 yuanes, se cobrarán 200 yuanes.
(2) El coste del contrato hipotecario es de 380 yuanes por unidad.
(3) La tasa de tasación del valor del caso de vivienda comercial es del 3 ‰ al 5 ‰ del precio total de la vivienda.
3. Los compradores de vivienda deben pagar impuestos:
(1) Impuesto sobre la escrituración: 1,5 % del precio de la vivienda (3 % para una superficie superior a 144 metros cuadrados y 3 % para una área inferior a 90 metros cuadrados) Y si es la primera vivienda, puede pagar el 1%)
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
(3) Registro de propiedad Tarifa y tarifa de recopilación de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente dentro de 200 yuanes
(4) Tarifas de topografía y cartografía: según las regulaciones específicas de cada distrito
4 El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:
(1) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
(2) Impuesto sobre la renta personal: 20 % del beneficio real. transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y la única vivienda puede estar exenta)
(3) Impuesto comercial: diferencia de precio*5,5% (si el inmueble el certificado de propiedad tiene menos de 2 años)
5. Si la casa de segunda mano se realiza a través de un intermediario, deberá pagar un 1% adicional del precio de la transacción - 3% de comisión de agencia