¡Estos cuatro tipos de personas serán miserables en 2017! A medida que el mercado inmobiliario se endurece, se requiere precaución al ingresar al mercado

Después de que algunas grandes ciudades endurecieran las condiciones de los préstamos para segundas viviendas, el mercado inmobiliario se ha ido endureciendo uno tras otro.

Varias señales muestran que el mercado inmobiliario en algunas ciudades se está ajustando

El 13 de febrero, la Asociación de Gestión de Activos de China publicó el "Gestión de Registro de Planes de Gestión de Activos de Capital Privado de Valores y Futuros Instituciones operativas" en su cuenta oficial de WeChat. "Especificación No. 4", que estipula claramente que las instituciones operativas de valores y futuros establecen planes de gestión de activos de capital privado y proyectos inmobiliarios residenciales ordinarios en ciudades calientes donde los precios inmobiliarios han aumentado demasiado rápido. no se presentará por el momento.

El documento menciona que actualmente, las ciudades con puntos críticos donde los precios inmobiliarios están aumentando demasiado rápido incluyen Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hefei, Nanjing, Suzhou, Wuxi, Hangzhou, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou, Jinan, y Chengdu En otras ciudades, el alcance se ajustará de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Otros datos de investigación muestran que en todo el mes de enero de 2017, la financiación total de las empresas inmobiliarias nacionales, incluidos bonos de colocación privada, bonos corporativos, pagarés a medio plazo, etc., fue de solo 13.308 millones de yuanes. , continuando la lentitud desde el cuarto trimestre. Y en comparación con el mismo período de enero de 2016, el ajuste a la baja alcanzó el 92%.

La política de préstamos para la compra de viviendas en las ciudades de primer y segundo nivel se ha endurecido. La razón es que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel aumentaron significativamente en 2016. Estas ciudades incluyen Shenzhen, Shanghai, Hefei, Nanjing y Suzhou. En comparación, los precios de la vivienda en algunas otras ciudades han aumentado menos y el inventario es relativamente grande, como Beihai, Jining, Lanzhou, etc. Estas ciudades seguirán apoyando a los compradores de viviendas en la compra de viviendas y promoviendo el proceso de urbanización. Políticas como ofrecer descuentos en préstamos a los compradores de vivienda por primera vez y reducir el umbral de retraso en las ciudades ayudarán a alentar a las personas a comprar viviendas en estas ciudades.

Entonces la pregunta es: ¿A quién "matará" el mercado inmobiliario en 2017?

Uno: después de agosto del año pasado, aquellos que ingresaron al mercado inmobiliario en ciudades calientes con alto apalancamiento.

Este grupo de personas es más miserable y lamentable. Casi ingresaron al mercado inmobiliario en un punto alto y utilizaron un alto apalancamiento.

Si está comprando una propiedad nueva, actualmente no está disponible para negociar y solo puede conservarla si es de segunda mano, es posible que pueda venderla; Es una propiedad grande y está en una ciudad de primer nivel, se estima que será muy difícil venderla en grande.

Dos: personas que ingresan a ciudades de tercer y cuarto nivel con un alto apalancamiento después de la regulación en ciudades calientes.

El mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel es un gran pozo.

Si hay un aumento de la población, mejores propiedades o la propia ciudad tiene fuerzas impulsoras internas que lo respaldan, ciudades como Quanzhou pueden mantener su valor a largo plazo y evitar pérdidas.

Pero si se trata de una fritura de corta duración, será muy problemático. La gran posibilidad es que no podamos encontrar a nadie que asuma el control ahora y eventualmente no tendremos más opción que liquidar nuestras posiciones y salir.

Tres: personas que compran turismo, atención a personas mayores y bienes raíces comerciales después de la regulación en ciudades calientes.

Los inmuebles turísticos y los inmuebles para el cuidado de personas mayores generalmente se encuentran junto a lugares pintorescos y lejos del centro de las ciudades.

El entorno de este tipo de casas es muy atractivo, pero el índice de utilización es muy bajo y no se puede repercutir el impuesto inmobiliario. Después de ser alojado por un operador, es difícil saber sus verdaderos ingresos.

Estaría bien si no apalancaras demasiado, pero morirás miserablemente si lo haces. En la mayoría de las ciudades, existe principalmente un excedente de bienes raíces comerciales. Aunque la relación alquiler-venta es mayor que la de los bienes raíces residenciales, el impulso ascendente es peor que el de los bienes raíces residenciales.

Cuarto: Personas que regresaron a casa durante el Festival de Primavera y fueron engañadas para comprar una casa a ciegas en su ciudad natal.

Si sólo compras un juego, el problema puede no parecer grande: puede que no aumente de precio y tenga poca utilidad. Si realmente no funciona, puedes volver a tu ciudad natal a vivir. el futuro.

Pero es muy probable que esto exija el pago inicial para comprar una casa en una gran ciudad, abuse de la preciosa oportunidad de préstamo y haga que comprar una casa en una gran ciudad quede muy lejos.

De acuerdo con las políticas actuales de restricción de préstamos en las grandes ciudades, la definición de primer préstamo suele ser a nivel nacional. Si se abusa de ella, el umbral para un segundo préstamo será mucho más alto.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de junio de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas.

p>