¿Cuál es la diferencia entre una propiedad de una persona de 50 años y de una de 70 años?

Las propiedades de terreno para casas de 70 años son generalmente residenciales, mientras que las propiedades de terreno para casas de 50 años son naves industriales y terrenos integrales.

2. Diferentes precios de la vivienda:

El precio de una casa construida en 50 años es naturalmente diferente al de una casa construida en 70 años. El precio unitario de una casa de 70 años será más alto, pero los honorarios de propiedad, los impuestos y las facturas de servicios públicos serán más bajos. Las casas con valor líquido a 50 años pueden ser más baratas, pero otros costos son más altos.

3. Diferentes métodos de uso:

Un comprador de vivienda de 70 años puede vivir tranquilo y el contrato de arrendamiento se puede renovar automáticamente una vez vencido. La casa de 50 años no es una residencia per se. Si un comprador de vivienda la compra para residencia, una vez que cambie la política, el comprador de vivienda puede perder tanto su dinero como su casa.

4. Diferentes requisitos de préstamo:

Los requisitos de préstamo hipotecario para derechos de propiedad a 50 años son más estrictos. Generalmente, el pago inicial para una primera vivienda llegará a 50 y la tasa de interés aumentará a 1,1 veces la tasa de interés base. Incluso el plazo del préstamo es de sólo 10 años. En comparación con una casa que tiene 70 años, los requisitos del préstamo son mucho más flexibles. El pago inicial para una primera vivienda es de entre 20 y 35 RMB, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es de 4,9.

¿Cuáles son las desventajas de los derechos de propiedad a 50 años?

1. Si el primero se utiliza como edificio público, sus gastos de agua, electricidad, calefacción y demás se pagarán a precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.

2. El impuesto de escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es 1,5, y el impuesto de escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es 3.

3. La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero algunos proyectos se pueden realizar con el esfuerzo de los promotores. Para otra casa a 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca a 50 o 60 años.

4. Si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos y los estándares de defensa aérea civil y protección contra incendios son más altos, el coste aumentará para los promotores, pero tendrá poco impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores. .