Préstamo a 3 años

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

2. p>

3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

¿Cuántos años es la duración máxima de un préstamo personal bancario?

Generalmente, el plazo máximo de préstamo para préstamos personales es de 30 años, y el plazo de préstamo varía según el tipo de préstamo. Por ejemplo, un préstamo personal para vivienda puede durar 30 años y un préstamo personal para automóvil puede durar 5 años.

Además, las tasas de interés de los préstamos correspondientes a diferentes condiciones de préstamo también son diferentes y, por lo general, flotan respecto de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. La tasa de interés base es:

La tasa de interés para préstamos comerciales dentro de un año es del 4,35%;

La tasa de interés para préstamos de fondos de previsión a cinco años es del 3,25%.

La tasa de interés para préstamos comerciales dentro de uno a cinco años es del 4,75%

La tasa de interés para préstamos de fondos de previsión dentro de uno a cinco años es 2,75%; p>Préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años La tasa de interés es del 4,90%;

Datos ampliados:

Los préstamos (préstamos de crédito pagaré electrónico) se entienden simplemente como pedir dinero prestado con interés.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Los “Tres Principios” se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de la banca comercial. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y tomarán medidas de seguridad, liquidez y eficiencia". como sus principios operativos."

La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;

La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar los préstamos dentro de un período predeterminado o de liquidarlos rápidamente sin pérdidas. para satisfacer la necesidad del cliente de retirar depósitos en cualquier momento;

La eficiencia es la base para el funcionamiento sostenible de los bancos.

Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo, y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará y la seguridad se reducirá. , y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben ser armoniosas y no debe haber problemas con los préstamos.

El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo.

En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.

Método de amortización igual de principal e intereses: es decir, amortizar la suma del principal más los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método.

De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo paga el día de la transacción anterior Intereses del préstamo hasta la fecha de reembolso. De esta manera, el monto de pago mensual disminuye mes a mes;

Pagar intereses mensualmente y pagar el principal al vencimiento: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente;

Los préstamos bancarios se pueden dividir en varios años.

Los plazos generales de los préstamos bancarios se pueden dividir en 10 años, 15 años, 20 años, 25 años, 30 años, etc.

Las modalidades de préstamos bancarios son: 1. Préstamo de crédito: el prestatario obtiene un préstamo basado en el crédito personal, generalmente basado en las calificaciones crediticias y la capacidad de pago del prestamista como base para juzgar el monto del préstamo. Debido a que no existe garantía ni garantía, este tipo de préstamo es riesgoso.

2. Préstamo hipotecario: el prestatario debe hipotecar la hipoteca al banco si el préstamo no se paga a su vencimiento, el banco tiene derecho a disponer de la hipoteca para su pago.

3. Los préstamos suelen adoptar la forma de certificados de depósito, pólizas de seguro, letras del Tesoro a corto plazo y otros bonos negociables.

4. Préstamo garantizado: Si las condiciones del préstamo del prestatario no cumplen con los requisitos, podrá utilizar como garantía a familiares y amigos con mejores calificaciones, de esta forma, tanto el prestatario como el garante serán responsables del mismo. préstamo, y el prestatario puede conseguirlo rápidamente.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo personal?

Generalmente, el plazo máximo de préstamo para préstamos personales es de 30 años, y el plazo de préstamo varía según el tipo de préstamo. Por ejemplo, un préstamo personal para vivienda puede durar 30 años y un préstamo personal para automóvil puede durar 5 años.

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1. La suma de la vida útil de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder de 30 años.

2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.

3. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la fecha de vencimiento del uso del suelo.

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 60 años. Vale la pena señalar que las cuatro disposiciones anteriores sobre las condiciones del préstamo deben cumplirse al mismo tiempo.

Es decir, el plazo máximo del préstamo debe cumplir las cuatro condiciones anteriores al mismo tiempo.

Según la duración del plazo del préstamo, los préstamos se pueden dividir en préstamos a corto plazo y préstamos a medio y largo plazo.

1. Los préstamos a corto plazo con un plazo de 1 año o 1 año (préstamos temporales de más de 3 meses y menos de 6 meses) se caracterizan por su corto plazo, bajo riesgo y alta tasa de interés. Generalmente se "toman prestados". La emisión proforma se utiliza principalmente para satisfacer las necesidades de fondos a corto plazo de los prestatarios.

2. El plazo de los préstamos a mediano plazo varía desde más de un año (excluyendo un año) hasta menos de cinco años (incluidos cinco años). Se caracteriza por ser a largo plazo, con tasas de interés altas y pobres. liquidez y alto riesgo.

3. Los préstamos a largo plazo son préstamos a más de 5 años (excluyendo 5 años).

Principios para determinar el plazo y el período de gracia del préstamo:

Durante el proceso de evaluación del préstamo, el plazo y el período de gracia del préstamo del proyecto deben determinarse con base en los siguientes principios.

(1) Cumplir con los requisitos reglamentarios.

Si las autoridades reguladoras tienen regulaciones claras sobre el período del préstamo, cuando el banco está de acuerdo con el cliente, el período del préstamo debe cumplir con las regulaciones regulatorias.

(2) Control del límite superior del período del préstamo

Los evaluadores deben diseñar razonablemente la estructura de financiamiento de acuerdo con los indicadores de control del límite superior del período del préstamo y acordar con el cliente la fuente de la deuda. fondos de amortización, y no excederá el período del préstamo en el límite superior.

(3) El plazo se calcula en función de la solvencia.

La duración del plazo del préstamo (incluido el período de gracia) debe basarse en la fuente acordada de fondos de pago, pronosticar el flujo de caja de pago anual y calcular el plazo del préstamo y el período de gracia cumpliendo con el pago de la deuda especificado. cobertura. Si el plazo del préstamo y el período de gracia calculados en función de la solvencia no pueden cumplir con los requisitos de este manual, se debe volver a acordar la fuente de los fondos de pago o se debe rediseñar la estructura de financiamiento.

(4) Tome el lado corto en lugar del lado largo.

Si el plazo del préstamo calculado en base a la solvencia es inferior al límite superior del plazo del préstamo, en principio prevalecerá el plazo del préstamo calculado en base a la solvencia.

¿Qué significa el plazo del préstamo?

El plazo del préstamo se refiere al periodo comprendido desde la fecha del préstamo hasta la fecha de amortización acordada por ambas partes. Por ejemplo, un comprador de vivienda obtuvo de un banco un préstamo hipotecario de 6,543,8 millones de yuanes. La fecha del préstamo es 2010 65438 + 1 de octubre y la fecha de vencimiento es 2030 65438 + 31 de febrero, por lo que el plazo del préstamo es de 20 años.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo?

Por lo general, el plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años.

Algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excedan la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.

2. El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y no excederá la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); El período del préstamo no puede exceder los 70 años. Prevalecerá el período del préstamo especificado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

3. En el préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben tener el mismo plazo, y los requisitos de plazo del préstamo son los mismos que los anteriores.

En resumen, el plazo del préstamo = la edad legal de jubilación (o 70 años) estipulada por el Estado - la edad real del prestatario. Cuanto más joven es la edad, más largo es el plazo del préstamo; por el contrario, cuanto mayor es la edad, más corto es el plazo del préstamo. La edad es el factor más importante y común que afecta la duración de un préstamo.

¿Cómo elegir el plazo del préstamo?

1. Sólo necesito una multitud. La multitud sólo necesita considerar una cosa: ¡la capacidad de pago! Si su capacidad de pago es alta, elija uno con un plazo más corto, pero si su capacidad de pago es baja, elija uno con un plazo más largo e intente mantener el pago mensual dentro del 50% de sus ingresos mensuales.

2. Sólo hay que tener en cuenta al grupo de inversores. El propósito de este grupo de personas que compran una casa no es sólo vivir en ella, sino también venderla o sustituirla por una nueva en el futuro. El plazo del préstamo depende de la tasa de rendimiento de la inversión de otras fuentes. Retorno de la inversión, tasa de interés del préstamo hipotecario, cuanto más largo sea el período del préstamo, mejor. Tasa de rendimiento empresarial