Política de préstamos y cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing en 2019

Varias políticas de fondos de previsión cambian constantemente. ¿Cuál es el estado actual de las políticas de fondos de previsión? Este sitio también ha solucionado este problema, con la esperanza de ser útil para todos.

Ayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió ayer el "Reglamento de gestión y revisión de la gestión del retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing", que reiteró que se pueden aplicar 20 situaciones para el retiro de los fondos de previsión y enumeró los métodos de revisión de retiro relevantes. , que una vez más generó una acalorada discusión.

1. Límite de préstamo real:

Pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ Pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario Ratio × préstamo personal coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) × 12 (meses) × período real del préstamo.

2. Plazo del préstamo:

El plazo más largo no podrá exceder de 30 años.

La edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario.

Para los prestatarios que han pagado fondos de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el plazo del préstamo puede se relajará a 1 año después de la edad legal de jubilación del prestatario a 5 años.

3. Pagos y préstamos en otros lugares

Si el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en un lugar diferente y se ha pagado en el lugar actual de depósito durante menos de 6 meses, el tiempo de pago puede basarse en el pago original. Los certificados de pago emitidos por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local se combinan para el cálculo.

¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en Nanjing?

(1) Condiciones que deben cumplirse para la solicitud de un fondo de previsión

1. En circunstancias normales , empleados que pagan fondo de previsión para vivienda Si compra una casa independiente dentro del área administrativa de esta ciudad, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. Antes de que un empleado solicite un préstamo, el empleador y el empleado deben abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive). Las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleador y de las personas se encuentran en condiciones normales.

3. Contar con un contrato y convenio de compraventa de vivienda legal y válido. Quienes compren viviendas comerciales y viviendas asequibles deben solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda dentro de un año después de la firma del contrato de venta; aquellos que compren casas de segunda mano deben solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato de venta; .

4. Aquellos que compren edificios de oficinas, edificios comerciales y otros edificios no residenciales, aquellos que compren terrenos para viviendas que no sean terrenos de propiedad estatal, aquellos que compren villas o casas adosadas independientes no pueden postularse. para préstamos del fondo de previsión de vivienda.

5. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden emitir después de que el cuerpo principal de viviendas comerciales esté sellado.

(2) Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión

Al solicitar préstamos del fondo de previsión, los empleados deben solicitar préstamos al centro del fondo de previsión o a su banco prestamista autorizado de acuerdo con los diferentes tipos de compra o construcción de vivienda, complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" y proporcione la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos del solicitante, su cónyuge y el propietario de la casa, así como. los materiales de certificación correspondientes para la compra y construcción de vivienda:

1. Si solicita un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), debe proporcionar el contrato de compra y el recibo de pago inicial (factura); la casa comprada es una casa existente, también debe proporcionar el "Certificado de propiedad de la casa" del vendedor

2. Para solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano, proporcione el contrato de transferencia de la casa y el recibo del pago inicial (factura); o comprobante de pago en efectivo (la cuenta de cobro debe ser una cuenta de pago supervisada), el certificado de propiedad de la vivienda del transmitente, el certificado y la escritura de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de agencia y el acuerdo de pago y supervisión del fondo

3. Si solicita un préstamo de vivienda pública, proporcione el contrato de compra y venta de vivienda pública, el formulario de aprobación del precio, el certificado de almacenamiento y cobro del producto de la venta y la venta.

4. Si solicita un préstamo de demolición y reasentamiento préstamo de vivienda, proporcionar el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de la casa, el acuerdo de reasentamiento de reubicación o el acuerdo complementario de demolición, la factura de compra de la casa de reasentamiento y la propiedad de la vivienda de la unidad de demolición y reasentamiento

5. Si solicita un préstamo de vivienda para construcción, renovación o remodelación, debe proporcionar el permiso de planificación para la construcción (renovación o remodelación) de la vivienda, el presupuesto de costos del proyecto, el informe de evaluación de bienes raíces y los derechos de propiedad del solicitante. Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y escritura de la vivienda a construir.

¿Cómo utilizar los fondos de previsión para alquilar una casa?

1. Condiciones de desistimiento

El empleado ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres años consecutivos meses, y él y su cónyuge se encuentran en la administración de la ciudad. Si no hay viviendas propias en el área y la vivienda está alquilada, se puede retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar los costos de alquiler del año en curso.

2. Monto del retiro

(1) Si alquila vivienda pública de alquiler, se calculará en función del alquiler real incurrido en el año

( 2) Alquiler Para quienes viven en viviendas comerciales, el monto de retiro mensual para empleados solteros no excederá los 900 yuanes, y el monto total de retiro mensual para empleados casados ​​y parejas no excederá de 1.800 yuanes.

3. Retirar vales

(1) Si los empleados alquilan viviendas públicas de alquiler, deben proporcionar el contrato de alquiler de la casa y el certificado de pago de alquiler emitido por la unidad de gestión de viviendas públicas de alquiler; /p>

(2) Si los empleados alquilan viviendas comerciales, deben proporcionar prueba de que ellos y sus cónyuges no tienen bienes raíces a su nombre (es posible que no se proporcione después de que se conecte la información de bienes raíces), certificado de estado civil , DNI y titularidad de la vivienda alquilada.

IV. Plazo de tramitación

El alquiler de una casa y el retiro de los fondos de previsión para la vivienda se gestionan de forma centralizada en junio y diciembre de cada año. En junio, el fondo de previsión para vivienda se puede retirar para pagar los gastos de alquiler de la casa en la primera mitad del año; en diciembre, el fondo de previsión para vivienda se puede retirar para pagar los gastos de alquiler de la casa en la segunda mitad del año o en su totalidad; año.

V. Proceso

Los empleados proporcionan información relevante sobre el alquiler de una casa, completan el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" (con el sello reservado de la empresa) y acceden a el establecimiento de servicios del fondo de previsión de vivienda para presentar la solicitud.

1. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda se administran centralmente en el centro y cumplen con las condiciones para alquilar y retirar su fondo de previsión para vivienda deben traer los materiales de certificación pertinentes al centro de gestión para solicitar el retiro de su fondo de previsión para vivienda. .

2. para retirar su fondo de previsión de vivienda.

3. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda estén depositadas en los puntos de servicio de las sucursales y cumplan con las condiciones para retirar el fondo de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes a la sucursal correspondiente para solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda. fondo de previsión de vivienda.

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1. El número acumulado de préstamos vencidos del fondo de previsión para la vivienda alcanza más de 6 períodos (inclusive);

2. tarjetas de crédito que no han sido canceladas;

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Restricciones correspondientes: si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda está vencido y no ha sido reembolsado, solo el retiro del fondo de previsión para la vivienda (subsidio para la vivienda) y se permite la devolución del préstamo del fondo de previsión de vivienda.

3. El número acumulado de préstamos comerciales vencidos en los últimos 2 años ha llegado a más de 6 (inclusive) y no se ha emitido ninguna explicación razonable (excepto préstamos para estudiantes); p> 4. Las tarjetas de crédito han estado vencidas durante casi 2 años. El número acumulado de períodos vencidos durante el año llega a más de 6 (inclusive) y no se ha emitido ninguna explicación razonable (excepto las tarifas anuales); 5. En los últimos 5 años, se han utilizado medios ilegales para retirar fondos de previsión para vivienda u obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda;

Restricciones correspondientes: no se permiten todos los retiros de fondos de previsión

6 Aquellos que hayan cometido delitos económicos graves o hayan causado daños a la seguridad pública en los últimos 2 años y hayan sido registrados por los departamentos pertinentes

7. departamentos pertinentes;

8. Otra información personal que el centro de gestión determine que debe clasificarse como abuso de confianza grave.

Deshonestidad generalizada

El número acumulado de préstamos vencidos del Fondo de Previsión para Vivienda alcanza más de 3 períodos (inclusive) y menos de 6 períodos (exclusivo).

Comerciales; los préstamos han recientemente El número acumulado de períodos vencidos en los últimos 2 años ha alcanzado más de 3 (inclusive) y menos de 6 períodos (excluidos) (excluyendo préstamos para estudiantes

El número acumulado de tarjetas de crédito vencidas); los períodos en los últimos 2 años han alcanzado más de 3 períodos (inclusive) 6 cuotas o menos (excluyendo las tarifas anuales)

Aquellos que no han retirado fondos de previsión para vivienda por medios ilegales en los últimos 3 años;

Restricciones correspondientes: sólo se permite la compra de vivienda única Vivienda, enfermedad crítica, subsidio de subsistencia y negocio especial de retirada de pobreza.

Hay disputas de deuda que han sido resueltas y están registradas por los departamentos pertinentes.

Otra información personal que el centro de gestión determina que debe incluirse en la categoría general de abuso de confianza;

El límite inferior para los depósitos del fondo de previsión de vivienda se ha elevado a 1.770 yuanes.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso complementario sobre el ajuste del Fondo de Previsión de Vivienda y el subsidio de vivienda". Base de Pago para Nuevos Empleados." A partir del 1 de enero, la base de pago del fondo de previsión de vivienda de Nanjing se ajustará a un mínimo de 1.770 yuanes.

Con base en la base de pago mínimo ajustada de 1770 yuanes, la proporción de pago es de 8 a 12 y la proporción de pago unitario e individual es de 1:1, el monto mínimo de pago mensual para la cuenta del fondo de previsión para empleados es no menos de 283,2 yuanes = (1770 yuanes × 8 × 2), un aumento de 22,4 yuanes en comparación con 260,8 yuanes. El límite superior de las contribuciones mensuales al fondo de previsión puede alcanzar 4.368 yuanes = (18.200 yuanes × 12 × 2), que es 480 yuanes más que el límite superior de 3.888 yuanes.

Preguntas y respuestas candentes

1. ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puede obtener? ¿Cuántos años puede pedir prestado?

Fórmula de cálculo del monto del préstamo del prestatario: cálculo mensual del prestatario El monto del pago del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si tanto el marido como la mujer pagan un fondo de previsión y piden dinero prestado juntos, el límite del préstamo será la suma de los límites del préstamo calculados por separado por el marido y la mujer.

Límite máximo: actualmente, si un empleado paga el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

1. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años;

2. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario. la edad del prestatario Calculada en base a la edad real.

3. Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) de forma continua y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, el El plazo del préstamo se puede relajar hasta la edad legal de jubilación del prestatario después de 1 a 5 años.

2. La pareja tiene una casa a su nombre, ¿pueden utilizar los fondos de previsión para comprar otra casa?

La pareja no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y el área de La única casa a su nombre tiene menos de 100 metros cuadrados o el área per cápita es menos de 32 metros cuadrados. Si desea volver a comprar una casa, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. ¿En qué circunstancias se puede disfrutar de la póliza de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda?

a. La compra de la primera vivienda por parte del marido y la mujer y de los hijos menores deberá ir acompañada. mediante un certificado de compra de primera vivienda emitido por el departamento de propiedad inmobiliaria.

b. Los empleados que nunca hayan solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda y hayan vendido su única vivienda y luego hayan comprado una segunda vivienda deben tener un certificado de compra de primera vivienda emitido por el departamento de bienes raíces.

Política de compra de vivienda: el pago inicial no será inferior al precio total de compra de 20, y la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para vivienda.

4. Si tengo un historial de préstamos de un fondo de previsión pero nunca he tomado un préstamo comercial, ¿puedo seguir usando el fondo de previsión para otro préstamo?

Si he tenido un fondo de previsión? Préstamo antes pero no he tomado un préstamo comercial, quiero solicitar un préstamo combinado para comprar una casa ahora, entonces el pago inicial es del 4,5% y las tasas de interés del fondo de previsión y del préstamo comercial aumentarán en un 10%.