¿Cuál es el monto y el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha en 2016?

Después de que Changsha implemente la nueva política de préstamos del fondo de previsión en 2016, ¿conoce el monto y el plazo del préstamo? No te preocupes, te daré una introducción detallada a continuación. ¡Echemos un vistazo! 1. ¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión? 1. El plazo máximo para las viviendas de primera mano es de 30 años, prorrogable durante 5 años en función de la edad legal de jubilación (65 años para los hombres, 60 años para las mujeres, 65 años para las técnicas con títulos profesionales superiores y 65 años para cuadros femeninos superiores al nivel de división); 2. El plazo más largo para viviendas de segunda mano El plazo es de 20 años (la antigüedad total de la vivienda hipotecada y el plazo del préstamo no excederán de 30 años, de los cuales la antigüedad de la persona). casa hipotecada no podrá exceder de 15 años), prorrogable por 5 años en función de la edad legal de jubilación (65 años para hombres, 60 años para mujeres, y técnicas con títulos profesionales superiores 65 años, cuadros femeninos por encima del nivel departamental tienen 65 años). 2. ¿Cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión? 1. Los empleados que compren su primera vivienda, segunda vivienda, vivienda de primera mano o vivienda de segunda mano en Changsha pueden obtener un préstamo de hasta 600.000 yuanes siempre que cumplan las condiciones 2. La primera vivienda del empleado depositado; La familia ha sido transferida y cancelada y no hay otras fuentes de vivienda. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda ordinaria, se aplicará la política de préstamo para la primera compra de vivienda y el importe del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda. 3. Fórmula de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión: límite prestable = (cantidad del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda × 12 × saldo futuro de la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda) × 2. Tenga en cuenta que el período de depósito futuro se calcula como la edad de jubilación menos la edad. Changsha calcula la edad de jubilación basándose en la edad de 60 años para los empleados y 50 años para las mujeres.

2. ¿Durante cuántos años se puede prestar el Fondo de Previsión de Changsha?

El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no podrá exceder de 30 años.

Entre ellos, el período de préstamo para empleados emitido por la unidad se puede calcular como 5 años después de la edad de jubilación legal, es decir, el período de préstamo para los hombres puede ser de 65 años y el período de préstamo para las mujeres. puede tener 60 años (técnicas y directivas con títulos profesionales superiores) El período de préstamo para cuadros femeninos superiores al grado 1 puede ser de 65 años (el período de préstamo solicitado por el personal de empleo flexible no podrá exceder el período de depósito estipulado en el depósito); acuerdo, y no excederá el límite de tiempo desde el momento de la solicitud del préstamo hasta la edad de jubilación, es decir, para los hombres, el límite de edad es 60 años. Para el cálculo, las mujeres se computan como 55 años.

Tres. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Changsha en 2016? Calculadora del monto del préstamo del fondo de previsión

El monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de muchas condiciones, como la capacidad de pago, la proporción del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo, etc. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el préstamo El monto máximo de préstamo que una persona puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

Calculado en función del precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo debe determinarse en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas, y el número de unidades hipotecarias. Si compra su primera vivienda y la superficie edificable de la casa adquirida es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), deberá pagar un pago inicial no inferior al 20% del precio de la vivienda, es decir, el El monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda. Si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, se deberá pagar un anticipo no inferior al 30% del precio de la vivienda y el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda. En segundo lugar, si las familias de los empleados compran una segunda vivienda mediante un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda y el importe del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda. Quienes compren una tercera casa o una casa superior ya no podrán comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión.

Cálculo basado en la capacidad de pago: la fórmula de cálculo es {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad mensual del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario }×Plazo del préstamo (meses).

Además, si el prestatario está casado, se puede utilizar el crédito del cónyuge. La fórmula de cálculo es: {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges. ) × coeficiente de capacidad de pago -El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × plazo del préstamo (meses).

Calculado en base al saldo de la cuenta: cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el momento de la solicitud del préstamo (al Al mismo tiempo, solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge será el fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge) La suma de los saldos de las cuentas), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20,000, será calculado como 20.000. Los múltiplos de saldo en algunas ciudades son diferentes, por lo que el monto que se puede solicitar también será diferente.

Calculado en función del monto máximo: si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si el prestatario paga normalmente al fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el prestatario es de 500.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge del prestatario es de 700.000 yuanes.