Procesamiento de asiento contable de venta y arrendamiento posterior 2020

Procesamiento de asiento contable de venta y arrendamiento posterior 2020

Situación uno: La venta y arrendamiento posterior forma un arrendamiento operativo, el precio de venta es menor que el valor razonable del activo y la pérdida será a través de pagos de arrendamiento futuros inferiores al precio de mercado se compensa

La diferencia entre el precio de venta y el valor razonable del activo no debe incluirse en las pérdidas y ganancias actuales como una pérdida en el momento de la venta, pero deben diferirse y reconocerse como gastos de arrendamiento en cada período durante el plazo del arrendamiento. Distribuir proporcionalmente y ajustar para aumentar los gastos de arrendamiento.

Ejemplo 1: una empresa vendió activos fijos con un valor razonable de 1,1 millones de yuanes y un. vida útil estimada de 20 años al comienzo de 20 × 2 a un precio de 1 millón de yuanes. A una empresa de arrendamiento se le firmó un contrato de arrendamiento de inmediato y el arrendamiento fue por 4 años para la gestión comercial. El alquiler anual fue de 200.000 yuanes. , que era 25.000 yuanes más bajo que el precio de mercado.

En este caso, 20×2 Al vender a principios de año, la diferencia de 100.000 RMB entre el precio de venta y el valor razonable del activo debe debitarse de la cuenta "Ingresos diferidos - pérdidas y ganancias no realizadas después de la venta y arrendamiento posterior", y en 20×2, 20×3, 20×4 y 20 × Al final de cada año de 5 años, en función del alquiler pagados, se debitaron "gastos de gestión" por 200.000 yuanes y se acreditaron "depósitos bancarios" por 200.000 yuanes, y se debitaron "gastos de gestión" por 25.000 yuanes y se acreditaron "ingresos diferidos" - Ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior. "25.000 yuanes.

La racionalidad de este tratamiento es obvia, porque el vendedor (arrendatario) recibió menos en el momento de la venta porque el precio de venta era inferior al valor razonable del activo. Los 100.000 yuanes son equivalente a pagar por adelantado el alquiler para futuros arrendamientos, pero el autor tiene una idea: aquí no se considera el valor del dinero en el tiempo, lo que puede causar algunos problemas en la aplicación práctica. El método de tratamiento contable se muestra a continuación.

Situación 2: Sale and leaseback forma un arrendamiento operativo y el precio de venta es mayor que el valor razonable del activo

En este caso, es probable que el precio de venta sea superior al del activo La diferencia en el valor razonable será igualada por la renta mayor que el precio de mercado en el futuro. Por razones de prudencia, las normas actuales estipulan que la diferencia entre el precio de venta y el justo. El valor del activo no se incluirá en las pérdidas y ganancias actuales, sino que se diferirá y se compensará con gastos de arrendamiento futuros.

Ejemplo 2: Al comienzo de 20×2, una empresa vendió activos fijos. con un valor razonable de 950.000 yuanes y una vida útil esperada de 20 años a una empresa de arrendamiento a un precio de 1 millón de yuanes, e inmediatamente firmó un contrato El contrato de arrendamiento se arrendará por 5 años y se utilizará para la gestión empresarial. El alquiler anual es de 200.000 yuanes, que es 10.000 yuanes menos que el precio de mercado.

En este caso, al vender al comienzo de 20×2, el precio de venta debe ser La diferencia de 50.000 RMB mayor que el precio de venta. El valor razonable de los activos se acredita a la cuenta "ingresos diferidos - pérdidas y ganancias no realizadas en venta y arrendamiento posterior", y en cada uno de 20×2, 20×3, 20×4, 20×5 y 20×6. del año, sobre la base del alquiler pagado, se debitaron "gastos de gestión" por 200.000 yuanes y "depósitos bancarios" por 200.000 yuanes, y "ingresos diferidos - ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior" se debitaron por 10.000 yuanes y acreditado. Registro de "gastos de gestión" de 10.000 yuanes.

La racionalidad de este tratamiento es que si la diferencia entre el precio de venta y el valor razonable del activo se iguala con el alquiler más alto que el precio de mercado en el período futuro, entonces el vendedor (arrendatario) Los 50.000 yuanes cobrados de más por la parte) en el momento de la venta porque el precio de venta era superior al valor razonable del activo equivale a pedir prestado 50.000 yuanes a la empresa de arrendamiento, que será Se reembolsa pagando más alquiler cada año en arrendamientos posteriores. Pero aquí también se debe a que no considerar el valor del dinero en el tiempo puede causar algunos problemas en la aplicación práctica. Porque cuando el período de tiempo es relativamente grande, ambas partes de la transacción pueden considerar el. Valor temporal del dinero Por lo tanto, el autor propone un método que considera el método de tratamiento contable del valor temporal.

¿Cuáles son las características de la venta y el arrendamiento posterior?

1. Durante el proceso de transacción de venta y arrendamiento, el vendedor/arrendatario puede utilizar el activo sin interrupción;

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2 El precio de venta y el alquiler de los activos están relacionados entre sí, y las pérdidas y ganancias. de la venta de activos generalmente no se puede incluir en las pérdidas y ganancias actuales;

3. El vendedor/arrendatario correrá con todos los costos de ejecución del contrato (como honorarios de reparación, primas de seguros e impuestos, etc.);

4. El vendedor/arrendatario puede obtener beneficios económicos sujetos a impuestos de la operación de sale and leaseback.

A partir del sale and leaseback de 2020 puedes ver el procesamiento del asiento contable. El procesamiento contable específico depende de si se trata de un arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero. Solo después de aclarar el modelo de arrendamiento específico el procesamiento contable puede ser más apropiado y se pueden analizar más casos para una mayor comprensión.