Una vez cancelado el préstamo hipotecario de 2021, ¿cuál es el proceso de desembolso del préstamo hipotecario?
1. Una vez liquidado el préstamo, lleve el extracto del préstamo emitido por el banco al departamento de administración y a la sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de hipoteca inmobiliaria". Se requieren tres copias, una para el centro y dos para el prestamista.
2. Una vez completados los asuntos anteriores, el prestamista recibirá el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. El prestamista puede acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites hipotecarios con los trámites anteriores.
En primer lugar, el préstamo hipotecario
Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
En segundo lugar, préstamos para vivienda
1. Los préstamos para vivienda personales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para comprar casas comunes para uso independiente. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
2. Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos concedidos por los bancos a personas que compran viviendas ordinarias de conformidad con las normas. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
En tercer lugar, préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Cuarto, préstamo combinado
Caricatura de préstamo de vivienda El préstamo combinado de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario que utiliza depósitos del fondo de previsión para vivienda y fondos de crédito para comprar una casa común para su auto- ocupación , es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
1. Método de amortización de la hipoteca: igual capital, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
2. Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
3. Pago inicial de la hipoteca: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.
4. Plazo de préstamo: El plazo de préstamo para vivienda de primera mano es de 30 años y el plazo de préstamo para vivienda de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
5. Tipo de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia, que es del 7,26%. .