¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Nueva Zelanda en 2017?

Condiciones de los préstamos hipotecarios en Nueva Zelanda

¿Pueden los compradores extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa en Nueva Zelanda?

Los préstamos se pueden obtener de ingresos en el extranjero. El banco requiere el certificado de ingresos de 6 meses del solicitante del préstamo (preferiblemente con un ingreso mensual fijo), un certificado de ingresos anual proporcionado por la empresa y comprobantes de transacciones de tarjetas de crédito de 6 meses y copias del pasaporte. Sin embargo, los préstamos en el extranjero sólo pueden alcanzar el 60%-70% del precio total como máximo.

¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de solicitar un préstamo?

1. En algunos casos de préstamos, algunos clientes extranjeros no estaban completamente preparados antes de llegar a Nueva Zelanda para comprar una casa y, por lo tanto, se perdieron la propiedad de su elección, lo cual es lamentable. Se recomienda que los inversores extranjeros compren bienes raíces en Nueva Zelanda y, si necesitan obtener un préstamo en Nueva Zelanda, deben comunicarse con un asesor de préstamos con anticipación para que el préstamo pueda ser aprobado previamente antes de que el inversionista llegue a Nueva Zelanda, de modo que que puedan buscar bienes inmuebles con confianza después de aterrizar. Cabe señalar que la aprobación previa de un préstamo en Nueva Zelanda suele tener una validez de 180 días.

2. Si puede permanecer en Nueva Zelanda por un tiempo prolongado, prepare todos los materiales necesarios para el préstamo antes de llegar a Nueva Zelanda para evitar que se impriman las órdenes corrientes de los bancos extranjeros.

3. Los bancos de Nueva Zelanda tienen políticas ligeramente diferentes para que los inversores extranjeros compren bienes raíces en Nueva Zelanda. Consulta con un asesor de préstamos sobre las políticas de cada banco para evitar complicaciones. Por ejemplo, algunos bancos solo aceptan la firma del solicitante, pero debido a una programación incorrecta, el solicitante no puede firmar en Nueva Zelanda a tiempo.

Hay dos formas de obtener un préstamo en Nueva Zelanda: ir al banco para obtener un préstamo usted mismo o buscar un corredor de préstamos. Los clientes que buscan agentes hipotecarios representan aproximadamente el 40% de todo el negocio de préstamos, lo que es muy bajo en comparación con Estados Unidos y Europa. Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario crece, cada vez más clientes que compran viviendas pasan de satisfacer sus necesidades a invertir. Los corredores de préstamos profesionales todavía tienen ventajas obvias a este respecto.

Un buen corredor de préstamos no sólo puede brindarle al cliente la mejor tasa de interés del préstamo y retorno en efectivo (generalmente el corredor de préstamos ayudará al cliente a obtener una tasa de interés del préstamo mucho más baja del banco), sino que también puede brindarle la mejor tasa de interés del préstamo y retorno en efectivo para todo el préstamo Actúe como un consultor profesional en el proceso de compra de una casa.

¿Existen restricciones para que los compradores extranjeros inviertan en propiedades en Nueva Zelanda?

Después de que Nueva Zelanda implementó una nueva política de impuestos sobre bienes raíces, endureció las regulaciones para que los compradores extranjeros adquieran propiedades. Los inversores extranjeros deben proporcionar un número de identificación fiscal y un número de cuenta bancaria de Nueva Zelanda, y proporcionar información fiscal en el país donde se encuentra el inversor.

Si la propiedad no ocupada por el propietario comprada por el inversor se vende dentro de los dos años posteriores a la compra, se aplicará el CGT (impuesto a las ganancias de capital) sobre el aumento de valor y la tasa impositiva se basa en el tasa anual del impuesto sobre la renta personal estipulada por la Autoridad Tributaria de Nueva Zelanda. Los inversores inmobiliarios en Auckland exigen un pago inicial del 30%. En cuanto a superficie, no hay restricciones salvo más de 50.000 metros cuadrados de terreno y más de 4.000 metros cuadrados de vistas en primera línea al mar.