¡Una visita obligada para los novatos en 2017! No hagas estas seis cosas al comprar una casa con un préstamo

Lo más confuso para un comprador de vivienda novato es el tema del préstamo. Por ejemplo, cuánto cuesta el préstamo, cuál es la tasa de interés del préstamo, qué método de pago es más rentable, etc.

Por supuesto, además de estos importantes puntos de conocimiento, también hay algunas cosas que no debes hacer. La guía para comprar una casa de hoy se centrará en explicártelas.

Punto de conocimiento básico 1: ¿A cuánto asciende el pago inicial de una hipoteca?

Según la nueva política publicada en febrero del año pasado, el pago inicial mínimo para préstamos para compra de vivienda por primera vez en ciudades sin restricciones de compra es del 20%, ya que muchas ciudades han reiniciado políticas de restricción de compras y préstamos. , el número de ciudades y bancos que implementan pagos iniciales mínimos del 20% ha disminuido drásticamente. El pago inicial más alto para una primera vivienda es del 3,50% en Beijing y Shanghai, mientras que anteriormente el pago inicial más alto en el país era sólo del 30%.

El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%, y el más alto se da en Suzhou (área urbana, que incluye el distrito de Wujiang, la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang) y Nanjing (área urbana principal, excluyendo el distrito de Liuhe). , distrito de Lishui y distrito de Gaochun), alcanzando el 80%. Y los bancos fluctuarán los ratios de pago inicial en función de las condiciones del mercado, y esta situación continuará en 2017.

Punto de conocimientos básicos 2: ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

La tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es 4,90, y cada banco ofrece diferentes descuentos en las tasas de interés para quienes compran por primera vez. En la primera mitad del año pasado, la política crediticia general fue relativamente flexible, y allí. Fue un 30% de descuento. A medida que muchas ciudades reanudan políticas de restricción de compras y préstamos, la tendencia de tasas de interés hipotecarias preferenciales se ha endurecido. Los bancos pueden reducir los descuentos preferenciales o elevar el umbral para obtener tasas de interés preferenciales.

Los datos muestran que a partir del 20 de diciembre de 2016, la tasa de interés hipotecaria más baja es del 20% de la del Tianjin Bank en Tianjin. Sin embargo, los requisitos deben ser clientes de alta calidad que cumplan con la calificación del banco. No es fácil para los compradores de viviendas comunes obtener descuentos.

La tendencia general de las tasas de interés hipotecarias en 2017 será cada vez más estricta. Por ejemplo, a finales de 2016, hubo noticias de que a partir del 1 de enero de 2017, Beijing implementará un descuento mínimo del 10% en los intereses hipotecarios. tasa Finalmente, Beijing Esta política de hecho se implementó.

De hecho, Beijing es la tercera ciudad después de Shenzhen y Shanghai que tiene estándares unificados para tasas de interés preferenciales para quienes compran una vivienda por primera vez. Por lo tanto, se puede predecir que más ciudades lanzarán políticas similares en 2017, y es probable que en muchas ciudades desaparezcan los descuentos en las tasas de interés de menos del 10% para quienes compran por primera vez.

Punto de conocimientos básicos 3: ¿Cuáles son los métodos de pago?

Desde el punto de vista actual, igual capital e intereses e igual capital son los métodos de pago más habituales.

Hablemos primero de capital e intereses iguales.

El pago igual de principal e intereses significa que el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, el monto total del principal del préstamo hipotecario y el interés total. El monto del capital se suma y distribuye uniformemente en cada período del período de pago. A mediados de mes, actualmente más personas eligen este método de pago.

El reembolso equitativo del principal y los intereses es más adecuado para familias con ingresos relativamente estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión inicial excesiva, como los funcionarios, profesores y otros personas con ingresos estables.

Hablemos de cantidades iguales de capital.

El pago igual del principal se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye cada mes y los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual se pagan en su totalidad.

El capital de igual cantidad es adecuado para personas con ingresos altos y una gran capacidad de pago y planes de pago anticipado.

En resumen, 2017 será un año de regulación. Los amigos que estén planeando comprar una casa deben prestar atención a las últimas políticas del mercado inmobiliario y comprar una casa de manera racional en función de sus propias condiciones económicas. Comprar una casa es un gran problema, así que no afecte su vida normal.

Aunque es rentable comprar una casa con un préstamo, hay muchas cosas que no debes hacer, de lo contrario el préstamo puede no ser aprobado o el monto aprobado puede no ser alto, por lo que debes ten cuidado.

¿A qué tabúes concretos debemos prestar especial atención?

Tabú 1: No utilizar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo

Algunos prestatarios quieren retirar el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de solicitar un préstamo. En este caso, el fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero. Según las regulaciones de algunas ciudades, el límite de préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Tabú 2: No pagar por adelantado dentro del primer año del préstamo

Porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y debe reembolsar el préstamo por adelantado. El monto debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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