préstamo especial psl

Li Yujie, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo: "La razón fundamental para el reinicio después de más de dos años es que en el proceso de avance del edificio Jiebao, la cadena de capital del desarrollador "La cantidad de préstamos especiales y fondos de rescate es limitada y las condiciones de acceso son estrictas. Por lo tanto, es necesario inyectar fondos de alto crédito de todas las partes, además de aumentar la cantidad de capital inicial",

En opinión de los expertos del sector, así es. Se reinicia una ronda de PSL y se espera que ponga en marcha proyectos de rescate inmobiliario. Imagen informativa

El PSL se utilizó en el pasado para la renovación de viviendas, pero ahora se utilizará para rescatar el mercado inmobiliario.

El PSL, o préstamo complementario hipotecario, es una de las herramientas de política monetaria utilizadas por el banco central para proporcionar apoyo financiero a los bancos políticos. Los bancos de política solicitan PSL al Banco Popular de China en forma de prenda, y la garantía incluye activos de bonos de alta calidad y activos crediticios de alta calidad.

De acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China, el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Exportación e Importación de China y el Banco de Desarrollo Agrícola presentan solicitudes de cuota de PSL al banco central el día 26 de cada mes. Entre ellos, la cuota real se presentará antes del día 25 y la cuota real se presentará desde el día 25 hasta el final del mes. Presentados de acuerdo con el monto estimado, los fondos del PSL solo se pueden utilizar para emitir préstamos para proyectos específicos.

Bo Wenxi, economista jefe de IPG China, dijo: "El PSL es una de las herramientas políticas específicas del banco central y uno de sus métodos de inyección de moneda base. Debe cumplir con los requisitos de políticas específicas". fines, fondos asignados y garantía El principio de "preservar el capital y obtener pequeñas ganancias, garantizar la seguridad es una poderosa herramienta de expansión y apoyo crediticio".

PSL tiene dos funciones principales: inyección de moneda base. y apoyo crediticio específico. Dado que el PSL se caracteriza por ser de largo plazo y de bajo costo, puede desbloquear y transmitir aún más la política monetaria mediante la emisión de liquidez a largo plazo y créditos específicos. Sin embargo, en la práctica, el PSL presta más atención a la renovación de los barrios marginales (lo que se conoce como "reforma de los barrios marginales"), lo que se refleja claramente en los cambios en la escala del PSL.

En octubre de 2014, el banco central describió al PSL por primera vez en su informe de implementación de política monetaria del tercer trimestre como "que proporciona fondos a largo plazo, estables y con costos apropiados para la financiación del desarrollo con el fin de apoyar la transformación de las chabolas". pueblos."

A juzgar por su desarrollo y uso, Li señaló: “El préstamo complementario hipotecario fue una herramienta de política monetaria innovadora y distintiva durante la última ronda de monetización y reasentamiento a gran escala de cobertizos. La lógica básica es que. Los préstamos PSL emitidos por el BDC se utilizan para inyectar fondos en la compensación por demolición y el reasentamiento de proyectos de renovación de barrios marginales. Una vez completada la demolición, el gobierno local vende el terreno y reembolsa el PSL, formando un circuito cerrado de "inversión-solicitud-reembolso". Desde entonces, este modelo de inyección monetaria dirigida ha hecho subir el mercado. El costo de la renovación de los barrios marginales se ha acelerado y los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años "

A los efectos de esta ronda de emisión de PSL. , Shenwan Futures Research Institute predice: "PSL. Proporciona una fuente de fondos de deuda para los bancos políticos, lo que ayudará a que las herramientas políticas del mecanismo inmobiliario a largo plazo se implementen más rápido y mejor; se espera que el reinicio de esta ronda de PSL también invertirá en el proyecto del fondo de rescate inmobiliario, así como en los fondos subterráneos determinados por el Congreso Nacional del Pueblo, corredores de tuberías y proyectos clave de conservación del agua".

Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del E-House Research Institute, predijo: "PSL jugó un papel importante en la reforma de monetización de la reforma de viviendas en barrios marginales en 2014, lo que refleja la importancia de los instrumentos financieros basados ​​en políticas. Efecto positivo. Al menos una gran parte de los esfuerzos de PSL serán "En la actualidad, el edificio Baojie puede utilizar PSL. En la actualidad, los responsables de la toma de decisiones han pagado. más atención al problema de la limpieza del edificio.

Debido a que el banco central emite PSL a los bancos de políticas o bancos comerciales, y estos bancos pueden multiplicar la cuota de PSL bajo el efecto multiplicador, junto con el efecto de apalancamiento después de que estos fondos ingresen al campo de operaciones comerciales, podrán "Desatar tremendos bendiciones financieras. "Dijo Bai Wenxi.

No habrá inundaciones y habrá un umbral para las solicitudes de financiación.

Vale la pena señalar que el 27 de julio de este año, para promover el "pago garantizado de fondos" Zhengzhou tomó la iniciativa en el lanzamiento de cuatro modelos de reforma de vivienda, préstamos y reembolsos unificados, adquisiciones y fusiones, quiebras y reorganizaciones, y arrendamiento de viviendas asequibles. Entre ellos, la reforma de la vivienda y los modelos de préstamos y reembolsos unificados fueron. aplicado al Banco de Desarrollo de China bajo el liderazgo del gobierno. Fondos de préstamos para proyectos

De acuerdo con los métodos de gestión de préstamos unificados y fondos de pago unificados aprobados por la ciudad de Zhengzhou, el tema de los préstamos unificados y el pago unificado es responsable. para solicitar al BDC fondos de préstamo para proyectos de vivienda de reasentamiento, y la relación activo-pasivo general no excede 80. La entidad unificada de endeudamiento y pago asigna fondos a la compañía del proyecto que invierte conjuntamente con las entidades de inversión y financiamiento a nivel de distrito, y la empresa del proyecto es responsable del uso del préstamo y de la planificación general para la utilización y el desarrollo integrales del proyecto.

Además, según informes de los medios, Zhengzhou ha firmado un acuerdo por 300 mil millones de yuanes. con el BDC, de los cuales 654.3806 millones de yuanes se utilizarán para préstamos para renovación de viviendas. En el futuro, el modelo de reasentamiento "Ankaibi" (relación entre área de construcción de reasentamiento y área de construcción de desarrollo) se cambiará a un modelo dirigido por el gobierno, para facilitarlo. la liquidez de los desarrolladores mediante la compra de viviendas de reasentamiento existentes y boletos de habitación para promover la reanudación total de viviendas de reasentamiento urbano y generar más inversión física.

Al mismo tiempo, Li analizó: "Aunque está abierto nuevamente, está. La selección de proyectos sigue siendo relativamente estricta y no podemos ser demasiado optimistas. Sin embargo, cuando se combina con préstamos especiales, puede tener un mayor efecto de mejora del crédito y aumentar la confianza del mercado. Por supuesto, como empresa orientada al mercado, el BDC tiene sus propias ventajas en la selección de proyectos y la identificación de riesgos, y puede promover algunos proyectos que tal vez no puedan promoverse mediante préstamos especiales. ”

En respuesta al trabajo de “construcción de la educación”, Henan, Zhejiang, Guangxi y otros lugares han lanzado sucesivamente fondos de rescate gubernamentales. Al mismo tiempo, el primer préstamo especial del Banco Nacional de Desarrollo para la “construcción de la educación”. también se lanzó el 22 de septiembre

A este respecto, Li señaló: “La diferencia con los préstamos especiales es que los préstamos especiales los invierte el Ministerio de Finanzas (como el BDC) y se incluyen en la deuda de los gobiernos locales. y están financiados por empresas o plataformas estatales. Asume, utiliza y reembolsa. PSL es un comportamiento de inversión independiente de los bancos de política como el CDB. Aunque tiene atributos políticos y públicos, aún necesita mantener bajas las ganancias. ”

El reportero de Beijing News Xu Qian

El editor Yang corrige a Liu Baoqing.