¿Aún puedo comprar una casa en 2021? Para pedir dinero prestado a los padres es necesario comprobar el pago inicial, entonces, ¿adónde deberían ir los especuladores inmobiliarios?
En 2021, el país siempre ha insistido en que "las casas son para vivir, no para especular" y ha estabilizado los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mantener la continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias, implementar un sistema prudente de gestión financiera inmobiliaria y aumentar el apoyo financiero al arrendamiento de viviendas.
Recientemente, el país ha emitido con frecuencia políticas para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario, y el mercado inmobiliario inflado ha sido criticado constantemente. Los tres departamentos han golpeado duramente repetidamente para suprimir el flujo de préstamos comerciales al mercado inmobiliario.
El 26 de marzo de 2021, el sitio web oficial de la Comisión Reguladora Bancaria de China publicó la noticia de que la Oficina General de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y La Oficina General del Banco Popular de China emitió un aviso sobre la prevención de operaciones comerciales Aviso sobre el flujo ilegal de préstamos sexuales al mercado inmobiliario.
Remontándonos a la estricta inspección de los préstamos comerciales, los fondos ilegales de los préstamos al consumo fluyeron hacia el sector inmobiliario, lo que provocó el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, afectó el efecto de las políticas de control inmobiliario y se apoderó de los recursos crediticios que respaldan el desarrollo de empresas de la economía real, afectando así el desarrollo de la economía real. Por lo tanto, se acabaron los días en que los especuladores inmobiliarios querían solicitar préstamos comerciales para especular con bienes raíces.
De hecho, hay un dicho en la sociedad: "Es mejor ganar dinero especulando con bienes raíces".
En los últimos años, los préstamos comerciales y los préstamos de consumo personal han fluyó en el mercado inmobiliario. Esto no es nada nuevo. No sólo los especuladores suelen utilizar los préstamos comerciales de forma ilegal, sino también las personas que sólo necesitan comprar una casa y los agentes inmobiliarios lo saben muy bien, y se ha formado una enorme cadena industrial. Por lo tanto, algunas personas utilizarán préstamos comerciales al comprar una casa, obtendrán un pago inicial para una casa a través de un préstamo hipotecario, ingresarán al mercado inmobiliario y utilizarán préstamos comerciales para especular con las casas con las manos desnudas y obtener altas ganancias.
Desde el punto de vista actual, las ciudades de primer nivel de Guangbei y Shenzhen han iniciado sucesivamente investigaciones estrictas y se han encontrado 669 millones de yuanes en préstamos operativos ilegales. Los reguladores de las nuevas y sobrecalentadas ciudades de primer nivel de Xi'an, Chengdu y Hangzhou también están haciendo un seguimiento constante, exigiendo un control estricto de los riesgos financieros y el establecimiento de un mecanismo de vinculación entre las personas, la vivienda, la tierra y el dinero para estabilizar las expectativas de la fuente.
Provincias sobrecalentadas como Zhejiang y Guangdong también han iniciado investigaciones. Se estipula que si los fondos propios de la familia se transfieren de miembros de la familia inmediata, los miembros de la familia inmediata deben recibir el flujo actual de los últimos seis meses. Si piden dinero prestado a sus padres, tienen que comprobarlo durante medio año y compensar el pagaré. Además, durante el proceso de presentación del cumplimiento del préstamo, algunas áreas también exigen que los bancos vuelvan a verificar la información crediticia de la vivienda del prestatario. Si hay un nuevo negocio de préstamos al consumo o pagos a plazos de tarjetas de crédito, el préstamo solo se puede emitir después de que se liquide por adelantado.
Muchas personas hipotecaron sus casas a los bancos, pero los préstamos comerciales corporativos que estipulaban el propósito del préstamo fueron malversados. Si este tipo de prestatario solicita un préstamo hipotecario, sólo hay dos opciones, o reunir rápidamente el dinero para pagar el préstamo, o el banco confiscará la casa hipotecada.
Muchas personas que sólo necesitan comprar una casa también utilizan préstamos comerciales, préstamos de crédito y otros préstamos para pagar el pago inicial. Sin embargo, el banco estipula claramente que el préstamo no puede utilizarse para inversiones ni para la compra de propiedades.
El año pasado, un grupo de especuladores inmobiliarios en Shenzhen utilizó el divorcio para obtener la calificación para comprar una casa, obtuvo préstamos comerciales para comprar una casa y ganó más de un millón de yuanes especulando con una casa.
Durante el año pasado, decenas de miles de personas se apresuraron a comprar casas en el mercado inmobiliario de Shenzhen. Los especuladores, inversores y especuladores inmobiliarios han llegado uno tras otro. En un mercado loco, los especuladores inmobiliarios, los agentes inmobiliarios y los compradores primerizos aprovecharán la oportunidad para hacer una pequeña fortuna.
Posteriormente, el sobrecalentado mercado inmobiliario de Shenzhen se vio gravemente afectado y los controles políticos se mejoraron y ajustaron continuamente. Los especuladores inmobiliarios de Shenzhen se han visto muy afectados. Muchos especuladores inmobiliarios no se atreven a moverse, como si estuvieran esperando oportunidades.
De hecho, la vivienda del distrito escolar no vale el precio. Sin embargo, debido a los excelentes recursos del distrito escolar donde se encuentra, el precio de las viviendas del distrito escolar a menudo aumentará, especialmente las viviendas del distrito escolar de las escuelas secundarias clave destacadas serán objeto de más especulaciones.
El año pasado, las viviendas de segunda mano del distrito escolar de Shanghai estaban aún más animadas. Los datos muestran que el precio medio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai en 2020 es de 55.194 yuanes por metro cuadrado. Un aumento interanual del 2,5%, mientras que el precio de transacción promedio de un lote de nuevas viviendas comerciales escolares consistentes durante nueve años fue de 99.359 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 17,7%. El mercado inmobiliario de segunda mano de Shanghai está extremadamente activo.
Desde junio de 2020, se ha llevado a cabo un autoexamen exhaustivo sobre los préstamos al consumo, los préstamos comerciales y los préstamos personales para vivienda emitidos en Shanghai, se han expuesto los préstamos comerciales ilegales y todos los préstamos comerciales se han malversado en violación de las regulaciones. han sido obligados a ser reembolsados.
Mucha gente se preguntará, ¿todavía puedo comprar 2021? La respuesta es definitivamente sí.
Los especuladores inmobiliarios perturban el mercado inmobiliario y elevan los precios, provocando impactos negativos.
El mercado inmobiliario controla estrictamente la entrada de fondos ilegales al mercado inmobiliario. Para los especuladores inmobiliarios que utilizan fondos ilegales, aquellos que sólo necesitan comprar una casa no se verán afectados.
Algunas áreas residenciales destacadas de nueva construcción seguirán siendo bienvenidas por los compradores de viviendas debido a sus buenas condiciones de vida, ambiente confortable, alto índice residencial y áreas residenciales superiores, y los precios no serán demasiado bajos. , algunas áreas con escasos recursos lo serán, es posible que las comunidades antiguas con bajo valor de inversión y malas condiciones de vida no se vean favorecidas.
Por un lado, los bancos están restringiendo los préstamos y, por otro, las tasas de interés hipotecarias están aumentando en ciudades clave. Según datos relevantes, desde marzo de 2021 en 41 ciudades clave de todo el país, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en todo el país ha aumentado en 2BP mes a mes, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda ha aumentado en 1BP mes a mes.
Para muchos grupos de especulación inmobiliaria, todavía pueden tener la suerte de seguir especulando con el sector inmobiliario. Sin embargo, según expertos de la industria, este año el control del límite de préstamos del banco central sobre bienes raíces bancarios y préstamos hipotecarios ha llevado a un endurecimiento de los préstamos hipotecarios. Los bancos también optimizarán a sus clientes. Es inevitable un aumento de los tipos de interés hipotecarios, incluidos aumentos anticipados de los tipos de interés para primera y segunda vivienda, lo que dificultará los préstamos hipotecarios. Por lo tanto, ya sea para compradores de viviendas o inversores inmobiliarios, puede resultar cada vez más difícil comprar y especular con bienes raíces, y las posibilidades de especulación inmobiliaria serán cada vez menores.