La última política sobre tipos de interés hipotecarios en 2022
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. : Los tipos de interés de los préstamos para una segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento. La segunda vivienda se define como la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Una familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa y solicita nuevamente un préstamo hipotecario se considerará una segunda vivienda. hogar. Los procedimientos de transferencia de casa son los siguientes. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor deben presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces junto con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos pertinentes, y declarar el precio de la transacción. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes aportados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de la casa transferida según sea necesario. Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con la normativa. El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia. El tipo de interés actual para los préstamos para primera vivienda es del 4,9% y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es más alto. Esto se ve afectado por las políticas de restricción de la compra de viviendas implementadas en varios lugares. Varias regiones han implementado diversas políticas de vivienda para controlar los precios de la vivienda, que todavía tienen un cierto impacto en el mercado inmobiliario. Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente contra la vivienda comprada. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente. El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de ingresos del hogar se puede controlar de manera planificada. manera, y también es conveniente. Cada familia determina su capacidad de pago en función de sus ingresos. El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.
2. ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda del Banco Agrícola de China?
La tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda del Banco Agrícola de China se determina mediante la tasa de interés base flotante basada en la situación crediticia del prestatario, el método de préstamo y las políticas locales del Banco Agrícola de China. En circunstancias normales, la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda será mayor que la tasa de interés de referencia del RMB para préstamos para primera vivienda:
1, Negocios
(1) Período del préstamo 4,35 %;
(2) El plazo del préstamo es de 1 a 5 años (incluidos 5 años) y la tasa de interés anual es.
(3) Cuando el plazo del préstamo supera los 5 años, el tipo de interés anual es del 4,90%.
2. Préstamo del fondo de previsión:
(1) Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es 2,7.
(2) Cuando el plazo del préstamo supera los 5 años, el tipo de interés anual es del 3,25%.
3. ¿Cuál es el último tipo de interés para segundas viviendas?
¡La tasa de interés del primer préstamo tiene un 15 % de descuento y la tasa del segundo préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo base!
4. ¿Cuál es la última tasa de interés para préstamos para segunda vivienda en Yangjiang en 2022?
Se entiende que a partir del 1 de abril de 2022, el primer banco en la ciudad de Yangjiang implementará la tasa de interés ajustada. La tasa de interés para los préstamos para primera vivienda es básicamente entre 5,7 y 5,75%, y la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda. Los préstamos para segunda vivienda se sitúan básicamente entre el 5,85% y el 5,85%. Entre el 6,0%.