Explicación del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan y la fórmula de cálculo del índice de préstamo en 2020

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender. Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan? En este artículo, lo llevaré a conocer la fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de Foshan y del índice de préstamo en 2018. Espero que le resulte útil.

Los prestatarios de Foshan que cumplan con los objetivos y condiciones del préstamo pueden calcular el monto del préstamo de acuerdo con los siguientes métodos:

(1) El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible de Fondo de previsión de vivienda de Foshan.

Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) y menos de 1 año (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 150.000 yuanes; el monto acumulado será Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo; no excederá los 300.000 yuanes, si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive), el límite máximo del préstamo para un individuo no es más de 400.000 yuanes.

Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para la vivienda + préstamo comercial) al mismo tiempo.

(2) Determine el monto del préstamo de acuerdo con el principio de "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China de que "el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el doble del monto del préstamo para vivienda". fondo de previsión pagado por el miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación", es decir (el saldo detallado actual del fondo de previsión de vivienda del prestatario + el fondo de previsión de vivienda que se pagará y depositará desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación) × 2.

El fondo de previsión para vivienda a pagar y depositar desde el mes en curso hasta el momento de la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda realmente pagado dentro del monto a pagar desde el mes en curso hasta el primer semestre (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en función de los 60 años.

(3) Cuando los empleados solicitan un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, deben haber pagado un pago inicial no menor al monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el total. El precio de compra menos el pago inicial, la construcción y renovación, las reparaciones importantes de la vivienda también se manejan de acuerdo con este principio.

(4) Según las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la relación entre el gasto inmobiliario mensual y los ingresos del prestatario se controla por debajo del 50%, y el gasto mensual de la deuda hasta El ratio de ingresos se controla por debajo del 55%.

La fórmula para calcular la relación entre gastos inmobiliarios e ingresos es: importe de amortización mensual de este préstamo/ingresos mensuales medios. Es decir: monto del préstamo ÷ plazo del préstamo + amortización de intereses mensuales, que no pueden ser superiores al 50% de los ingresos.

La fórmula de cálculo de todas las ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo + amortización mensual media de otras deudas)/ingresos mensuales medios. Es decir: monto del préstamo ÷ número de plazos del préstamo + amortización mensual de intereses + pago mensual promedio de otras deudas, que no puede ser mayor al 55% de los ingresos.

Los ingresos a que se refieren estas medidas se basarán en la base salarial individual declarada y registrada por la unidad depositaria del fondo de previsión para la vivienda.

(5) La aprobación del importe del préstamo implica también la fijación del límite de préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, cualquiera que sea menor.