Nuevas políticas de préstamos para vivienda de segunda mano en 2015 y las últimas novedades sobre tipos de interés de préstamos para vivienda de segunda mano en 2020.
1. El prestatario debe utilizar la casa de segunda mano comprada como hipoteca para el préstamo para la compra de vivienda emitido por el prestatario para comprar la casa de segunda mano; de lo contrario, el préstamo no se ejecutará. ser concedido.
2. Los siguientes tipos de vivienda pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano: vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda para reforma de vivienda, vivienda de entrega central que se puede catalogar, edificios de oficinas, tiendas y apartamentos.
3. Requisitos de tiempo de finalización de la casa: las casas terminadas después de 1993 no están dentro del alcance y no tienen señales ni deudas.
4. Plazo de finalización y monto del préstamo: 80 % del valor tasado máximo prestable de viviendas comerciales terminadas en cinco años; 70 % del valor tasado máximo prestable de viviendas comerciales de 1993 a 1999; El valor máximo prestable de las casas comerciales es el 60 por ciento del valor tasado; sobre esta base, el precio de costo de las casas vendidas se reduce en un 10 por ciento, respectivamente; el valor máximo prestable de los edificios de oficinas, tiendas y apartamentos es el 50 por ciento del valor tasado; valor.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para vivienda de segunda mano?
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o acuerdo de compra;
4. Poder pagar un depósito no inferior al 50% del precio de tasación de la defensa nacional
>5. Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca, o aportar bienes reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o disponer de una unidad o persona física con cualidades de garantía y capacidad de compensación suficiente como garante para reembolsar el principal. y los intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria;
Tratamiento de casas de segunda mano ¿Cuáles son las precauciones para obtener un préstamo?
En la actualidad, muchos compradores de vivienda también se centran en casas de segunda mano, por lo que cada vez es más común solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano a entidades crediticias. Sin embargo, no es tan fácil solicitar con éxito un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Tres cosas que debes saber a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.
1. El tipo de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano es superior al de las viviendas de primera mano.
2. Cuando se trata de una casa de segunda mano, el vendedor y el propietario deben ponerse de acuerdo antes de poder venderla. Si una de las partes no está de acuerdo, no se permite.
3. Los préstamos para vivienda de segunda mano no sólo tienen ciertos requisitos para el prestatario, sino también para la vivienda. Si la casa es muy antigua, generalmente es imposible conseguir un préstamo.
Las últimas políticas para préstamos para vivienda de segunda mano
1. El prestatario ha pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses consecutivos.
2. La casa ordinaria de segunda mano para uso independiente adquirida por el prestamista debe estar en una comunidad madura dentro o fuera de la Segunda Carretera de Circunvalación y debe ser una unidad completa. En principio, debería ser una casa en una comunidad residencial (marcada como comunidad en el certificado de propiedad inmobiliaria) o una casa de segunda mano en un dormitorio unitario. La duración de la vivienda no excederá de 20 años a partir de la fecha de terminación de la misma.
3. El prestatario tiene residencia permanente en esta ciudad, tiene plena capacidad de conducta civil, tiene buen crédito, tiene ingresos económicos estables y capacidad para pagar el principal e intereses del préstamo, y el pago. La cantidad no excede el 50% de los ingresos mensuales de su familia.
Última normativa sobre préstamos para vivienda de segunda mano
Análisis jurídico: Última normativa sobre préstamos para vivienda de segunda mano: 1. El importe máximo de los préstamos para vivienda de segunda mano no podrá exceder de 70 % del valor de tasación de la casa hipotecada, es decir, el precio confirmado es igual al menor del precio de transacción 2. Los préstamos para vivienda de segunda mano se determinan en función de factores como la personalidad, ocupación, nivel educativo y pago del prestatario; capacidad y liquidez de la casa comprada. El prestatario tiene buen crédito, tiene una carrera e ingresos estables, tiene un contrato de compra de vivienda, tiene una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido, puede pagar un pago inicial de no menos del 50% del valor de tasación de defensa después de pagar la compra completa. precio, y se compromete a utilizar la casa comprada para O activos reconocidos por el banco prestamista como garantía.
Base jurídica: Artículo 36 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
Póliza de préstamo de vivienda de segunda mano
1. Según las normas del Consejo de Estado, cualquier valor original que se pueda encontrar debe gravarse según el método de inspección, que es 20. % de la diferencia. De acuerdo con la normativa del impuesto sobre la renta de las personas físicas para viviendas de segunda mano, los departamentos de fiscalidad, vivienda y desarrollo urbano y rural deben trabajar en estrecha colaboración para recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre la venta de viviendas de propiedad propia de acuerdo con la normativa y verificar el original. valor de la casa a través de la recaudación y gestión de impuestos, registro de la casa y otra información. El impuesto sobre la renta de transferencias debe recaudarse estrictamente de conformidad con la ley al 20%.
2. Gravar estrictamente el impuesto sobre la renta personal al 20% de los ingresos personales procedentes de la transferencia de viviendas. Sólo las viviendas vendidas durante más de cinco años están exentas del impuesto sobre la renta personal. 3. El plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano es generalmente de 20 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés y el plazo es dentro de un año, se aplicará la tasa de interés de este contrato y no se devengarán intereses. Si el plazo excede un año, la nueva tasa de interés se aplica el año siguiente.
Base legal:
Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de préstamos personales para vivienda
Primero, si el "Restricción de compra" no se implementa, "Medidas en las ciudades, los residentes compran por primera vez viviendas ordinarias con préstamos comerciales para viviendas personales. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y no han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida; Puede solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria, y el pago inicial mínimo es La proporción se ajusta a no menos del 30%.
Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.
En segundo lugar, sobre esta base, las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local", y guiar el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado a nivel provincial para integrar las regulaciones locales. La ciudad determinará de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas individuales dentro de su jurisdicción con base en la situación real de la ciudad.
En tercer lugar, las instituciones bancarias financieras deben combinar los requisitos mínimos del índice de pago inicial determinados por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial, la política de préstamos personales comerciales para viviendas de la institución, la prevención y el control de riesgos y otros factores, y basado en el crédito del prestatario. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés deben determinarse razonablemente en función de la situación actual y la capacidad de pago.
En cuarto lugar, fortalecer la gestión macroprudencial de la financiación de la vivienda. Las oficinas enviadas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer el seguimiento, el análisis y la evaluación de la calidad de los activos de los préstamos inmobiliarios, la concentración regional y la estabilidad institucional para supervisar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial; ajustes comerciales basados en cambios en la situación inmobiliaria y los requisitos regulatorios del gobierno local. El índice de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda promueve el funcionamiento estable del negocio de financiación de vivienda de las instituciones financieras bancarias y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local. .
Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Hangzhou
Regulaciones de la política de préstamos para viviendas de segunda mano de Hangzhou
1. Política de préstamos del fondo de previsión para viviendas
Un mayor endurecimiento de las normas de identificación de préstamos para los préstamos de los fondos de previsión. En las zonas urbanas, si la familia de un empleado ya posee una casa o no tiene casa pero tiene un historial de préstamos para vivienda, se seguirá la segunda política de préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar una casa propia ordinaria. El porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión será 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para vivienda para el mismo período.
2. Políticas y regulaciones de préstamos comerciales
Ajustar aún más el índice de pago inicial del crédito. En las ciudades y pueblos, los hogares que ya poseen una casa o no tienen casa pero tienen un historial de préstamo de vivienda pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa e implementar la política de crédito de préstamo de segunda vivienda, con un índice de pago inicial de no menos del 60%.
Todos los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del prestatario e implementar estrictamente requisitos de política, como una relación pago-ingreso mensual que no exceda el 50% para los adultos, desempleados, sin ingresos fijos ni fondos de pago. de otros prestatarios Para los prestatarios, consulte la política de crédito del préstamo para una segunda vivienda.
Revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de préstamos personales para vivienda y prohibir el uso de todo tipo de productos financieros "apalancados" para el pago inicial de la compra de vivienda.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 39 (1) Todos los terrenos han sido pagados de acuerdo con el contrato de transferencia Tarifa de transferencia de derecho de uso y obtener el certificado de derecho de uso de la tierra (2) Si la inversión y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia, se debe completar más del 25% de la inversión total de desarrollo, y si se desarrolla; En un área grande, se formarán terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles debe cumplir con las regulaciones.
Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra al aprobar la transferencia de bienes raíces, el cedente deberá entregar la tierra. El producto de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estará sujeto a otro procesamiento.