La tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en 70 ciudades ha disminuido significativamente.
La Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta residencial en 70 ciudades grandes y medianas el día 18 de abril a juzgar por los cambios mensuales en los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción. , el aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 23 ciudades en abril disminuyó en comparación con el mes anterior, 13 más que en marzo y los precios de las viviendas de segunda mano en muchas ciudades como Xiamen cayeron mes a mes; Algunos analistas creen que la compra y venta de casas de segunda mano es enteramente un comportamiento del mercado, y la caída de los precios refleja el profundo enfriamiento del mercado.
El aumento interanual de los precios de la vivienda en 70 ciudades se ha reducido durante cuatro meses consecutivos
Si no hay signos evidentes de enfriamiento en los datos de precios de la vivienda en 70 ciudades de Marzo, en abril, el crecimiento interanual del precio de la vivienda solo para viviendas comerciales de nueva construcción. A juzgar por el número de ciudades donde la tasa de crecimiento intermensual ha disminuido, ha habido cambios significativos.
Desde una perspectiva mes a mes, el aumento intermensual del precio de la vivienda comercial de nueva construcción en 23 ciudades en abril retrocedió respecto al mes anterior, 13 más que en marzo. En 7 ciudades, el aumento del mes anterior volvió al mismo nivel o disminuyó, y en 3 ciudades La caída en las ciudades se amplió desde una perspectiva interanual, 30 de las 70 ciudades experimentaron una disminución en el aumento de precios de; viviendas comerciales nuevas en comparación con el mes anterior, un aumento de 6 en comparación con marzo, y 23 de las ciudades donde se produjo la disminución fueron ciudades de primer y segundo nivel.
“Esto tiene mucho que ver con el continuo aumento de las políticas locales en abril y la disminución mes a mes en el volumen de transacciones residenciales”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Reino Unido. Instituto de Investigación E-House.
Los datos del E-House Research Institute muestran que el aumento interanual de los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades se redujo por primera vez en enero y ha mantenido una tendencia a la baja durante cuatro meses consecutivos. Una vez contenida efectivamente la subida intermensual de los precios de la vivienda, la tasa de crecimiento interanual se redujo en línea con las expectativas.
El mercado inmobiliario de primer nivel se enfría, mientras que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer nivel aumentan
En el contexto del enfriamiento general del mercado inmobiliario, la tendencia a la diferenciación entre las ciudades es volviéndose cada vez más evidente. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que el desempeño específico del mercado es que las ciudades de primer nivel se han enfriado significativamente, las de segundo nivel se han estabilizado y las de tercer nivel han aumentado.
En abril, las diez ciudades con mayores aumentos intermensuales de precios de viviendas comerciales nuevas fueron Tangshan, Bengbu, Yichang, Beihai, Shenyang, Yangzhou, Jinhua, Kunming, Xi'an y Shaoguan. , con el mayor aumento del 2,6%. Casi dominado por las ciudades de tercer nivel. Muchos expertos de la industria creen que las políticas del mercado inmobiliario en las ciudades de tercer nivel son generalmente laxas y que los precios de la vivienda siguen aumentando, y el aumento supera a los de las ciudades de primer y segundo nivel.
Yan Yuejin dijo que, por el contrario, las ciudades de primer nivel han endurecido las políticas regulatorias y la reducción de los aumentos está en línea con la orientación regulatoria en las ciudades de segundo nivel, los aumentos anteriores de los precios de la vivienda en algunas ciudades calientes; Se ha suprimido, pero todavía hay algunos. La ciudad se encuentra en una tendencia ascendente relativamente grande y necesita ser regulada activamente en el futuro.
Los datos sobre el cambio de precios de viviendas comerciales nuevas en 15 ciudades de primer nivel y de segundo nivel publicados por la Oficina de Estadísticas también confirman esta tendencia. Desde una perspectiva mensual, los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 9 ciudades cayeron o se mantuvieron igual; los aumentos de precios en 5 ciudades retrocedieron, oscilando entre 0,2 y 1,1 puntos porcentuales.
“Las políticas de regulación inmobiliaria que se adaptan a las condiciones locales y a las políticas específicas de la ciudad siguen desempeñando un papel”, afirmó Liu Jianwei, estadístico senior del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas.
Los precios de las viviendas de segunda mano en 5 ciudades han caído y el mercado se ha enfriado profundamente
A medida que el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel y las ciudades populares de segundo nivel entra gradualmente en el era de las acciones, el precio y la dinámica de las transacciones del mercado de la vivienda de segunda mano también afectan al mercado inmobiliario.
Los datos de la Oficina de Estadísticas muestran que en abril, los precios de la vivienda de segunda mano en 65 ciudades se mantuvieron estables o aumentaron mes a mes, mientras que 5 ciudades, incluidas Xiamen, Hefei, Nanjing, Sanya y Jinzhou, registraron la mayor caída es del 0,7%.
“La señal de la caída intermensual de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades mencionadas es extremadamente significativa”, explicó Yan Yuejin a un periodista del Servicio de Noticias de China que, en general, son nuevas. Los precios de las viviendas están sujetos a un mayor control y los datos sobre los precios de las viviendas no pueden medir plenamente la situación actual del mercado, pero la compra y venta de casas de segunda mano es enteramente un comportamiento del mercado, por lo que la caída de los precios significa que el mercado realmente se está enfriando.
Las "Cinco Restricciones" harán que el mercado inmobiliario se enfríe más significativamente en julio y agosto
Esta ronda de regulación del mercado inmobiliario ha durado más de siete meses, y el alcance y la intensidad de la regulación no tienen precedentes. En varios lugares se han adoptado ampliamente medidas como la regulación conjunta en las zonas urbanas, las suscripciones de préstamos y viviendas y las restricciones a las ventas y los negocios.
Según las estadísticas de Centaline Real Estate, hasta mayo de este año, un total de 60 ciudades por encima del nivel de prefectura y más de 30 condados y ciudades han emitido políticas de control, y un total de más de 160 controles Se han emitido pólizas. En opinión de Zhang Dawei, "los ajustes de políticas tienen características obvias, y cada vez más ciudades están principalmente del lado de la demanda para atacar simultáneamente la demanda de inversión a través de aglomeraciones urbanas".
Tras el lanzamiento de restricciones a la compra de proyectos comerciales y de oficinas en Beijing el 26 de marzo, ciudades calientes como Guangzhou, Shanghai y Shenzhen han introducido sucesivamente medidas de control del mercado inmobiliario dirigidas a los mercados comerciales y de oficinas. La intensidad del control varía, son todos. Se aclara que los proyectos comerciales no estarán vinculados a atributos residenciales. En este punto, las "cinco restricciones" del mercado inmobiliario: restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de precios, restricciones de ventas y restricciones comerciales se han implementado al extremo.
Cuando se habla de expectativas de regulación de políticas, Zhang Dawei cree que las políticas posteriores seguirán ampliándose. "El número de ciudades reguladas seguirá aumentando, y el 'límite inferior' es el objetivo regulatorio del mercado en general. Mientras se restringen las áreas donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido, la política de reducción de existencias de las ciudades se mantendrá estable".
Zhang Dawei dijo que a mediados y principios de mayo, el volumen general de transacciones de los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano en varios lugares disminuyó con respecto al mes anterior y que el mercado puede continuar enfriándose en junio. Se espera que el mercado se enfríe durante la tradicional temporada baja de julio a agosto.