Tasa de interés hipotecaria del Banco de Tianjin 2021

En mayo, los cuatro principales bancos de Suzhou anunciaron oficialmente que el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda se elevaría al 5,7 desde el 1 de junio, el tipo de interés más alto para primera y segunda vivienda. Los préstamos en Wuhan han alcanzado el 5,88 y el 6,03 respectivamente. Además, algunas ciudades como Hangzhou, Hefei, Nanjing y Chongqing han dejado de otorgar préstamos para viviendas de segunda mano. En términos generales, la tasa de interés hipotecaria en 2021 es una tendencia general al alza, lo que naturalmente es mejor para los usuarios que conducen por la mañana. Sin embargo, si cree que la tasa de interés hipotecaria actual es demasiado alta y no tiene prisa por comprar. una casa, puedes seguir esperando y ver. Pero lo más importante es que durante este tiempo, los solicitantes y los socios de pago recuerdan proteger su información y calificaciones crediticias.

¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?

Capital promedio

Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Capital promedio más intereses

Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ≤ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago en capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. representa la proporción del pago aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.