¡Salva la primera ciudad en 2021! ¡Harbin publica 16 buenas noticias para el mercado inmobiliario! ¡Anímate a comprar una casa con una subvención máxima de 6.5438 millones!
Una serie de beneficios importantes incluyen una política de subsidio de vivienda para aquellos con un título universitario o superior que compren una casa en Kazajstán.
Los talentos elegibles pueden recibir un subsidio de hasta 6,5438 millones de yuanes al comprar su primera vivienda; el plazo del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se ha aumentado a 30 años.
Se informa que el mercado inmobiliario de Harbin ha estado cayendo durante ocho meses consecutivos.
Algunos analistas creen que las políticas introducidas por Harbin tienen un fuerte significado de señalización y se espera que el número de ciudades aumente en el futuro.
Según Harbin News Network, para implementar concienzudamente los objetivos generales de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, promoveremos el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario de Harbin.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin, junto con la Oficina Municipal de Planificación Natural, la Oficina Municipal de Finanzas, la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, la Oficina de Impuestos de Harbin de la Administración Estatal de Impuestos del Pueblo República de China, Oficina de Supervisión de Heilongjiang de la Comisión Reguladora Bancaria de China, China La sucursal central de Harbin del Banco Popular de China, la Administración del Ciberespacio del Comité Municipal del Partido y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal han formulado las "Opiniones de Implementación sobre Promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Harbin".
Las "Opiniones" entrarán en vigor a partir del 1 de octubre de 2021 y serán válidas hasta el 31 de diciembre de 2022. Durante este período, se realizarán ajustes en función de los cambios en las políticas nacionales relevantes y las condiciones del mercado.
Texto completo* * *Hay 16 iniciativas, con cuatro puntos principales:
1 Para reducir la presión sobre la liquidez corporativa, las empresas promotoras pueden solicitar pre-promoción de viviendas comerciales. permisos de venta por edificio.
Para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificación crediticia anual de “Tarjeta Verde” y “Tarjeta Azul”, los derechos de uso del suelo deberán obtenerse antes del 1 de junio de 2022, y antes del 31 de junio de 2022, y la alta dirección debe alcanzar Si la imagen de un proyecto de un piso alcanza el nivel de un proyecto de dos pisos, puede solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial por edificio.
65438 Antes del 31 de febrero de 2022, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan implementado la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y cumplan con las condiciones de devolución deben devolverse lo antes posible.
Al mismo tiempo, de acuerdo con el progreso real del crédito corporativo y la construcción del proyecto, si aún queda un saldo después de deducir el 5% de los fondos regulatorios retenidos del monto de los fondos regulatorios ingresados en la cuenta, Sobre la base de la devolución de los fondos regulatorios en cada etapa, se agregará un 20% adicional del monto original en cada etapa, lo que reducirá la presión sobre la liquidez corporativa.
2. Para atraer talentos, existe un subsidio para quienes tengan título universitario o superior, con un mínimo de 20.000 y un máximo de 6.5438 millones.
Con el fin de atraer y retener talentos con títulos universitarios o superiores para comprar casas en Kazajstán, se implementa una política de subsidio de vivienda.
Todo tipo de talentos menores de 35 años que hayan firmado un contrato de trabajo o acuerdo de servicios con un empleador local, hayan pagado seis meses de seguridad social y hayan iniciado su propio negocio pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera casa comercial en Kazajstán.
El subsidio de vivienda se pagará en forma monetaria única. El estándar es de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo y 30.000 yuanes para estudiantes a tiempo completo. estudiantes universitarios y 20.000 yuanes para estudiantes universitarios (inclusive).
La situación de los talentos en la compra de viviendas ha sido reconocida por el departamento de recursos humanos y seguridad social, el departamento de educación y el departamento de vivienda y construcción. Después de que el comprador de la vivienda emita el contrato de venta de la vivienda comercial confirmado en línea, las finanzas municipales asignarán fondos al departamento de solicitudes para el pago.
Este tipo de subsidio se basa en la unidad familiar, no pudiendo disfrutarlo tanto marido como mujer al mismo tiempo. Quienes disfruten de esta política de subsidio ya no disfrutarán de otras políticas de subsidio de vivienda emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Harbin y sus departamentos afiliados.
Los nuevos ciudadanos que vienen a Kazajstán por diversos motivos, como trabajo o escuela, pueden disfrutar de subsidios para comprar su primera vivienda comercial en Kazajstán. El subsidio de vivienda se paga en una sola suma en forma de moneda y el estándar es de 6,543,8 millones de yuanes.
Después de que el comprador de la vivienda emita el contrato de venta de vivienda comercial confirmado en línea, las finanzas municipales asignarán fondos al departamento de solicitudes para el pago.
3. El plazo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se aumentará a 30 años, y los empleados que hayan depositado fondos de previsión en otros lugares podrán solicitar préstamos del fondo de previsión en Kazajstán.
Con la premisa de garantizar el valor de la hipoteca de la vivienda, y teniendo en cuenta la situación actual, la edad del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para viviendas de segunda mano se flexibilizará de 20 a 30 años, y el La suma de la antigüedad del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excederá los 50 años.
Permitir que los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares soliciten préstamos del fondo de previsión en Harbin, para que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Harbin.
La edad de los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos a nivel de condado (división) y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores se ajusta de 55 a 60 años.
Se ha relajado la política sobre el pago del fondo de previsión de vivienda para el personal de empleo flexible, y usted puede solicitar el pago del fondo de previsión de vivienda abriendo una cuenta de seguridad social.
El negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado y los empleados que aún no pueden satisfacer sus necesidades con préstamos del fondo de previsión pueden solicitar un préstamo de cartera.
4. El tipo de retención del IVA para suelo residencial tipo ordinario es del 1,5.
A partir del 1 de octubre de 2021, el 20% del precio inicial de transferencia de terreno se pagará como depósito de licitación para nuevos proyectos de transferencia de terreno (sujeto al momento en que se publique el anuncio de transferencia de terreno).
Una vez firmado el contrato de transferencia de tierras, el 50% del precio de la transacción de la tierra se pagará dentro de un mes, el precio restante de la transacción de la tierra se pagará dentro de los seis meses y se pagarán los intereses correspondientes según sea necesario. .
A partir del 1 de octubre de 2021, las tasas de retención del impuesto al valor agregado de la tierra para casas estándar ordinarias, casas estándar no ordinarias y otros tipos de propiedades en esta ciudad se implementarán en 1,5, 2 y 2,5 respectivamente. .
Para los apartamentos realmente utilizados con fines residenciales, las facturas de servicios públicos seguirán basándose en los precios civiles.
¿Por qué lanzar este exitoso plan de "rescate"? Los analistas creen que el enfriamiento del mercado inmobiliario de Harbin y la fuga de cerebros son dos factores clave.
1. El mercado inmobiliario está demasiado frío y la oferta del mercado supera la demanda.
Desde 2020, con el brote de la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus, el mercado inmobiliario de Harbin se ha visto gravemente afectado.
A partir de marzo de 2021, algunos proyectos adoptarán estrategias de venta de reducción de precios para retirar fondos rápidamente.
Sin embargo, después de un aumento a corto plazo en el volumen de transacciones, hubo un fuerte énfasis en el control. El estado de ánimo de esperar y ver qué pasa entre los compradores de viviendas se intensificó y el mercado entró gradualmente en un período difícil.
Los datos del centro de estudios E-House Research Institute muestran que la oferta de nuevas viviendas comerciales en Harbin sigue superando la demanda. Hasta ahora, el mercado inmobiliario de Harbin ha estado cayendo durante ocho meses consecutivos.
Aunque muchos desarrolladores han adoptado la “tarjeta de reducción de precio”, las ventas no han mejorado significativamente.
Vanke, Sunac, China Resources, China Shipping, Greenland y otras empresas inmobiliarias han lanzado una serie de actividades preferenciales, incluidas ventas flash de un metro cuadrado por un yuan, electrodomésticos gratuitos al comprar una casa, y ventas flash por tiempo limitado de casas a precios especiales.
Sin embargo, las ventas no mejoraron significativamente e incluso las ventas de muchas propiedades durante la Semana Dorada no alcanzaron los dos dígitos.
Los datos muestran que durante la Semana Dorada de noviembre de este año, sólo se vendieron 345 casas nuevas en Harbin.
Las transacciones desoladas afectan la supervivencia de las empresas.
2. La salida de población es grave.
Los últimos datos del séptimo censo muestran que la población permanente de Harbin, la capital de Harbin, es de 10.009.900 personas, 626.000 menos que el sexto censo, manteniendo con éxito la marca de los 10 millones.
A pesar de esto, Harbin sigue siendo la única capital provincial de China con una salida neta de población en la última década. Al mismo tiempo, también salió con éxito del ranking de las diez ciudades más pobladas de China.
Hay que decir que el sector inmobiliario se enfrenta actualmente a un importante punto de inflexión. En algunas ciudades hay un evidente exceso de oferta y la presión sobre las empresas inmobiliarias para sobrevivir ha aumentado.
¿Seguirán otras ciudades su ejemplo? determinará la dirección futura de la industria inmobiliaria.
¿Cuáles son tus comentarios sobre lo que hemos compartido hoy? Por favor déjanos un mensaje.
Fuente: Wu Yu, reportero de China Fund News.