¿Subirán o bajarán las tasas de interés hipotecarias en 2022?
Se rebajará.
Se entiende que el tipo de interés hipotecario actual tiene dos variables, a saber, LPR con un plazo superior a 5 años + banco más o menos puntos básicos. Dado que la LPR a 5 años se mantiene estable en 4,65%, los cambios se concentran principalmente en el ajuste de los puntos básicos de cada banco.
La tasa de interés LPR anunciada en diciembre de 2021: la tasa preferencial de préstamo (LPR) a 1 año se redujo en 5 puntos básicos hasta el 3,80%, y la LPR de más de 5 años se mantuvo sin cambios en el 4,65%.
LPR se basa en las estadísticas resumidas de 18 bancos comerciales nacionales, que presentan el desempeño real de las tasas de interés de sus respectivos bancos en el último mes al banco central el día 20 de cada mes. cotización más alta y la más baja según la tasa de interés del préstamo de cada banco. Las cotizaciones se calculan como un promedio ponderado.
Actualmente, la LPR incluye dos tipos: la de un año y la de más de cinco años.
La LPR a 1 año rebajada esta vez se utiliza principalmente como referencia para préstamos corporativos o préstamos de corto plazo para consumo personal, atendiendo a la industria real, mientras que la LPR a 5 años se utiliza principalmente como referencia; para préstamos a largo plazo, como préstamos inmobiliarios.
La fórmula de cálculo de la tasa de interés LPR más puntos = tasa de interés del préstamo anterior - tasa de interés LPR para el mismo período (período actual). Por ejemplo, si la tasa de interés del préstamo anterior del usuario era del 4,8% y, según la referencia de la tasa de interés de noviembre de 2020, la tasa de interés de la LPR a más de 5 años es del 4,65% y el valor del punto agregado es del 4,8% -4,65% = 0,15%. Cabe señalar que el valor en puntos de la tasa de interés LPR puede ser positivo o negativo.
La LPR es cotizada por un banco cotizador representativo con base en la tasa de interés de préstamo del banco para los mejores clientes, utilizando la tasa de interés operativa del mercado abierto más puntos, y es calculada por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Pueblo. Banco de China. Y publicar el tipo de interés de referencia de los préstamos básicos. En el futuro, LPR se convertirá en el principal punto de referencia para la fijación de precios de los tipos de interés de los préstamos.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas.