Dentro de 10 años, ¿las casas “se apresurarán a comprar” o “nadie las quiere”?
¡Cada vez es más difícil vender casas! Este es el resumen realizado por los profesionales inmobiliarios en 2020. Específicamente, hay varias manifestaciones importantes en el mercado: 1. Las pasadas "ventas de discos japoneses" y la "fiebre inmobiliaria" se han convertido en recuerdos históricos, y las propiedades recién vendidas pueden considerarse ventas calientes si pueden vender entre 30 y 40 unidades en el mercado. mismo mes. 2. El ciclo de cotización de casas de segunda mano es cada vez más largo. En el pasado, si una casa no se vendía durante tres meses, el precio inevitablemente aumentaría. Ahora hay muchas casas que no se han vendido. Desde principios de año hasta finales de año, y los precios de venta siguen aumentando. El precio se redujo, desde 3/50.000 a más de 100.000, pero el resultado aún no fue ninguna adquisición. Incluso el inventario de casas de segunda mano en muchas ciudades ha superado las 100.000.
Por supuesto, todavía hay muchas personas que están obsesionadas con enriquecerse especulando con bienes raíces y siempre creen que el mercado inmobiliario de China es tan grande como el cielo y que no habrá espacio para el aumento de los precios de la vivienda. Deténgase aquí. 100 personas tienen 100 opiniones, pero la mayoría de ellas simplemente se hacen eco de lo que otros dicen. No hay mucha gente que realmente entienda el mercado inmobiliario, y aquellos que pueden predecir con precisión la dirección del mercado inmobiliario son expertos. Dentro de 10 años, ¿seguirán “comprando prisa” las casas o “nadie las quiere”? Aunque nadie puede decirlo con precisión, aún podemos sacar una conclusión aproximada mediante el razonamiento y el análisis racionales.
Podemos encontrar pistas analizando cualquier cosa de abajo hacia arriba. Por ejemplo, ¿cuál es el atributo de valor último de una casa? ¿Es vivienda o finanzas? No, su valor final debe ser dado por la gente. Sólo cuando alguien compra una casa puede tener valor. Si nadie la compra, la casa es sólo un montón de mezcla de hormigón armado. Por lo tanto, el factor más importante que respalda el aumento y la caída de los precios de la vivienda es la población. En las zonas urbanas donde habrá gente en el futuro, los precios de la vivienda no bajarán incluso si no pueden aumentar drásticamente. Por el contrario, en las zonas urbanas con una población en descenso. , los altos precios de la vivienda serán insostenibles tarde o temprano y eventualmente bajarán.
Ren Zeping, un economista con un salario anual de decenas de millones, propuso la famosa "teoría de los tres puntos" para predecir el mercado inmobiliario. Primero, observe las políticas, segundo, las finanzas y tercero. ¡Mira la población! El factor demográfico es el factor a largo plazo que afecta al mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el popular economista independiente Ma Guangyuan publicó un artículo en el que predice la tendencia futura del sector inmobiliario: 1. Existe una alta probabilidad de que las políticas regulatorias se relajen en 2020. Dado que en 2019 se introdujeron 620 medidas de control, esta contención de alta frecuencia ha revertido el riesgo de un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda y, en cambio, ha evitado el riesgo de caída de los precios de la vivienda.
2. En 2020, la gran mayoría de los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel e inferiores entrarán en un "mercado bajista". Hay dos argumentos: primero, los precios de la vivienda en estas pequeñas y medianas empresas. Las ciudades ya han alcanzado el techo y no hay espacio para el crecimiento. En segundo lugar, la población hay un éxodo masivo, las casas no se han vendido y los altos precios de la vivienda siguen siendo fuertes en la situación actual del mercado inmobiliario.
¡Por supuesto que no! La diferencia es que en el pasado los expertos estaban "cortos" en el mercado inmobiliario, pero los promotores seguramente sí. son inquebrantablemente optimistas sobre el mercado inmobiliario, pero ahora las opiniones de los promotores y expertos han llegado a un consenso sin precedentes: en el pasado, el aumento de los precios de la vivienda estaba relacionado con muchos factores, como la emisión de moneda, el avance de la urbanización, el traslado de los agricultores a las ciudades, políticas laxas, etc. Sin embargo, la tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda debe ser inseparable de la influencia de los factores demográficos, especialmente la fuerza laboral de mediana edad entre 25 y 45 años, que es la clave para sostener los precios de la vivienda.
Resulta que todos los profesionales están de acuerdo en que la población es el factor central que determina la dirección del mercado inmobiliario, por lo que dentro de 10 años, las casas "se apresurarán a comprar" o "nadie las querrá". "Básicamente se ha determinado. Muestra que en 2018, la tasa de natalidad de mi país era de 10,94, un nuevo mínimo en los últimos años. El número de recién nacidos en 2019 ha vuelto a disminuir en millones, sin mencionar que 2019 sigue siendo el año de Los "bebés de cerdo" favoritos de la gente. Según esto, a juzgar por la tendencia, dentro de 10 años, el número de personas mayores aumentará aún más, la fuerza laboral joven y de mediana edad será cada vez menor y habrá muchos. Para entonces, pocas personas tienen la necesidad de comprar casas, y mucho menos la "prisa por comprar" casas en ciudades pequeñas y medianas, me temo que "alguien lo quiere" es suficiente.