¿Cuánto préstamo puede obtener una tienda por valor de 10.000 RMB?

1. Naturaleza de la casa; residencia, edificio de oficinas, villa, vivienda comercial, vivienda de precio de costo, vivienda asequible (requisitos estrictos para vivienda asequible) y derechos de propiedad.

Claro dentro 20 años

2. El prestatario (la edad normal es entre 25 y 55 años) goza de buena salud.

3. El prestatario no deberá participar en la investigación crediticia en los últimos 24 meses.

4. El prestatario puede acreditar el pago y otros bienes (certificados de depósito a plazo grande, segundas viviendas, acciones, fondos, etc.).

5. Déjelo claro

Si se trata de un préstamo hipotecario para tienda, debe dividirse en préstamo hipotecario para tienda personal y préstamo hipotecario para tienda corporativa según la naturaleza del prestatario.

En general, es difícil conseguir un préstamo hipotecario para una tienda personal porque el uso de los préstamos personales está restringido y sólo se puede utilizar para comprar edificios de segunda mano, decoración, bienes de consumo de alta gama, etc. Equivale a realizar un préstamo de consumo. Si el prestatario tiene buenas calificaciones y el valor de tasación de la tienda es alto, el préstamo general es del 50% del valor neto de tasación (el máximo no es más del 70% y el porcentaje de la tienda está estrictamente controlado). Además, la tasa de interés de los préstamos de consumo personal es un 10% superior a la tasa de interés de referencia, que es del 6,22%. Si la situación del prestatario es media, la tasa de interés puede aumentar. Si la empresa tiene un préstamo hipotecario para tienda, será mucho más fácil de operar. El índice de préstamo generalmente no excede el 60% del valor tasado neto (el documento estipula el 70%, pero generalmente no se aprueba. La tasa de interés del préstamo fluctúa un 10% hacia arriba o hacia abajo según la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China). Préstamos del mismo grado durante el mismo período. La tasa de interés específica depende de la situación de aprobación. Actualmente, la tasa de interés de referencia a un año del Banco Popular de China es del 5,58%. También debe examinarse el propósito de los préstamos hipotecarios para tiendas corporativas, pero el alcance de su uso no es tan estricto como el de los individuos. Siempre que sea razonable y legal, es básicamente factible recuperar el principal del préstamo.

El pago inicial de la hipoteca de una tienda debe ser superior al 50% y el tipo de interés no debe ser inferior al 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.

Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas ordinarias de vivienda (hipotecas de bienes raíces, el monto del préstamo es generalmente del 65 % al 70 % del valor de tasación de la propiedad). Las tasas de interés llegan hasta el 15%-30%.

La tienda más larga se puede alquilar a 10 años. Al ser una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.

El pago inicial mínimo es del 50%, el préstamo máximo es del 50% y la tasa de interés mínima es del 10%. Depende de los ingresos del trabajo personal y del crédito bancario personal, así como de las políticas bancarias locales, que varían. del 10% al 20%.

En el caso de una tasa flotante del 10%, la tasa de interés es 7755% (por ejemplo, la tasa de interés base es 7,05), la tasa de interés más alta es 15%: la tasa de interés es 81075% , y la tasa de interés aumenta un 20%: la tasa de interés es 8,46.

Por ejemplo, para un préstamo de 500.000 yuanes y un plazo de préstamo de 10 años, la diferencia máxima de pago mensual entre los dos es menor de 200 yuanes. El impuesto sobre la escritura en la mayoría de las ciudades es del 4%, es decir, 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran el 3%, lo que cuesta 30.000 yuanes. El estándar de cobro mínimo para los fondos de mantenimiento es del 2% de yuanes, lo que requiere 20.000 yuanes. También hay una tarifa de gestión del 3% de 30.000 yuanes. Los precios en esta zona suelen oscilar entre 30 y 90 yuanes por metro cuadrado y varían de una provincia a otra.