Cómo calcular el tipo de interés de un préstamo para una segunda vivienda en 2015

Anteriormente les presenté la cuestión del ajuste del índice de pago inicial para segundas viviendas en 2015. Entonces, ¿cómo se calcula la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas y cuál es la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas? Déjame llevarte a descubrirlo.

Al comprar una casa, todo el mundo está más preocupado por la tasa de interés del préstamo. Después de todo, el préstamo se reembolsará en el futuro, y la tasa de interés y los intereses requeridos son muy importantes. Las segundas viviendas están oficialmente restringidas y controladas, por lo que la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es más alta que la de la primera. Anteriormente les presenté el ajuste del índice de pago inicial para la segunda vivienda en 2015. Entonces, ¿cómo es? ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda calculada y cuál es la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda? Déjame ayudarte a descubrirlo:

¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda?

Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que compran su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados, lo siguiente es Igual que), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 30 % para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para un hogar que compre una tercera vivienda; para un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 60%. Para casas de 100.000 metros cuadrados o más, el índice de pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente, y los detalles serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales. sobre los principios de gestión de riesgos.

Tipo de interés de préstamos del fondo de previsión:

Tipo de interés de préstamos comerciales:

Póliza de préstamo de segunda vivienda:

Desde 2009 hasta principios de 2010, Debido a que los precios de la vivienda y del suelo vuelven a subir demasiado rápido, la compra especulativa de viviendas vuelve a estar activa, lo que exige una gran atención por parte del país. Para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades y resolver eficazmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos, el 17 de abril de 2010, el Consejo de Estado emitió un plan de desarrollo nacional a los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, así como todos los ministerios, comisiones y agencias directamente dependientes del Consejo de Estado en cuestiones relevantes [2010 〕Aviso No. 10.

El aviso estipula: Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el índice de pago inicial del préstamo será no será inferior al 30% para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para las familias que compren; un tercio o más de viviendas con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo será Las tasas de interés de los préstamos deben aumentarse significativamente, y los detalles los determinarán de forma independiente los bancos comerciales con base en principios de gestión de riesgos.

El papel del ajuste de la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda:

El papel del ajuste del préstamo para una segunda vivienda es que, para controlar mejor los riesgos crediticios, el banco central de China se enfriará reducir el mercado inmobiliario excesivamente burbujeante. Una tasa de interés flotante destinada a desalentar a los especuladores que compran varias viviendas.

Generalmente, los particulares disfrutan de un descuento del 15% en el tipo de interés de su primera hipoteca sobre la base del tipo de interés base, mientras que el tipo de interés de su segunda vivienda generalmente aumenta un 10%, y el ratio de pago inicial es relativamente alto.

Los préstamos para segundas viviendas pueden reducir eficazmente los riesgos crediticios bancarios y frenar los precios inmobiliarios que han aumentado demasiado y demasiado rápido, porque los especuladores se han visto afectados hasta cierto punto. Algunos especuladores han aumentado sus costes de especulación. da como resultado una reducción o incluso ninguna ganancia de la especulación, reduciendo la voluntad de especular, acercando así el precio de la propiedad al valor real de la propiedad. Esto también facilitará que los pobres puedan adquirir su primera vivienda, reduciendo así la brecha entre ricos y pobres y aumentando la estabilidad social.

¿Cuánto interés hay que pagar por un préstamo para una segunda vivienda?

Tome un préstamo de 300.000 yuanes y liquidelo en 20 años, utilizando pagos iguales de capital e intereses como método ejemplo. Si la vivienda comprada por el prestatario es la primera vivienda y el tipo de interés de la hipoteca se calcula sobre la base del tipo de interés de referencia actual para préstamos con un plazo de más de cinco años del 6,55%, entonces el prestatario deberá reembolsar 2.245,56 yuanes por mes, y el interés total a pagar en 20 años será 238.934,18 yuanes si el prestatario La casa comprada es una segunda vivienda y la tasa de interés de la hipoteca es 1,1 veces la tasa de interés base, es decir, 7,205%. Necesita reembolsar 2.362,96 yuanes al mes y el interés total a pagar en 20 años es 267.109,23 yuanes. De los resultados se puede ver que el interés total pagado por un préstamo para una segunda vivienda en 20 años será 28.175,05 yuanes más que el de un préstamo para una primera vivienda.

Aquí compartimos contigo la información relevante sobre la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda. En términos generales, al comprar una segunda vivienda, tenemos que gastar más en intereses del préstamo y otras cosas que en la primera vivienda. por lo que se recomienda que antes de comprar una casa, primero comprenda los temas hipotecarios relevantes y haga un plan financiero.