¿Cuál es la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en 2021? ¿Es bueno conseguir un primer préstamo hipotecario en 2021?

¿Cuál es la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en 2021?

En abril de 2021, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue del 5,31%, un aumento de 4 BP respecto al mes anterior. La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 5,59%, un aumento de 2BP respecto al mes anterior.

Aunque la LPR no ha cambiado todavía, también se ve afectada por otros ajustes de políticas en el campo de los préstamos para vivienda. En la actualidad, muchos bancos han experimentado cuotas ajustadas o incluso han suspendido los préstamos, y las tasas de interés hipotecarias también han aumentado, lo que demuestra plenamente el poder de las nuevas regulaciones sobre la gestión hipotecaria centralizada.

En abril de 2021, el nivel promedio de las tasas de interés hipotecarias en 22 ciudades aumentó mes a mes, y 10 de ellas aumentaron más de 10 puntos básicos mes a mes.

Entre las ciudades de primer nivel, las tasas de interés hipotecarias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se mantienen estables, mientras que las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou continúan aumentando. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se incrementaron en 11 puntos básicos y los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda se incrementaron en 10 puntos básicos. Excepto los bancos extranjeros, todos los bancos aplican tipos de interés hipotecario del 5,3% al 5,4% para los préstamos para primera vivienda y del 5,4% al 5,5% para los préstamos para segunda vivienda.

Entre las ciudades de segundo nivel, según datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, las tasas de interés hipotecarias en 21 ciudades de segundo nivel aumentaron mes a mes, y las tasas de interés de las hipotecas de primera vivienda en 9 las ciudades aumentaron en más de 10 puntos básicos mes a mes. Las tasas de interés hipotecarias en Dalian y Harbin aumentaron marcadamente durante este período. En la actualidad, la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios por primera vez en Huizhou y Nanning ha superado el 6%, que son 6,13% y 6,04% respectivamente.

Las tasas hipotecarias aumentarán. Una es que el Estado controla el mercado inmobiliario y regula los préstamos hipotecarios de los bancos. La otra es que el mercado inmobiliario todavía está activo y el mercado inmobiliario está activo, por lo que las tasas de interés también subirán.

Por supuesto, se puede decir que estas noticias han añadido una gran carga a los compradores de vivienda por primera vez, y la próxima tendencia dependerá de la regulación específica del país.

En abril, todas las partes del país continuaron con la anterior tendencia intensiva de regulación inmobiliaria, incluidas Dongguan, Shanghai, Hefei, Hangzhou, Ningbo, Guangzhou y otras ciudades que introdujeron sucesivamente medidas de regulación, a través de estrictas restricciones de compra. , endurecimiento de las políticas de compra de talentos. Métodos como aumentar el pago inicial para una segunda vivienda enfriarán el mercado inmobiliario.

El 8 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a cinco ciudades: Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, exigiéndoles que mejoren efectivamente su postura política y no utilicen los bienes raíces como medios a corto plazo para estimular la economía para garantizar precios estables de la tierra, el objetivo de estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.

Las políticas de control inmobiliario aparecerán con frecuencia en el primer trimestre de 2021. En el sector inmobiliario, el núcleo de la tendencia del mercado en 2021 todavía depende de la regulación de los préstamos operativos. El mercado con una fuerza fuerte caerá y el mercado con una fuerza débil subirá.

¿Es bueno conseguir un primer préstamo hipotecario en 2021?

En 2021, se implementará oficialmente la nueva tasa de interés LPR, principalmente relacionada con el ajuste de las tasas de interés hipotecarias; limitar la proporción de préstamos inmobiliarios en los préstamos bancarios es simplemente reducir el monto de los préstamos bancarios y reducir la popularidad del mercado inmobiliario. Pero por ahora, el aumento de las tasas de interés no ha disminuido la popularidad de las transacciones en el mercado inmobiliario, por lo que deberían seguir aplicándose nuevas políticas restrictivas. Será más difícil para todos conseguir un primer préstamo hipotecario en 2021.

Se entiende que muchas personas en la industria bancaria efectivamente han respondido y recibido avisos de las autoridades reguladoras para reducir aún más el índice hipotecario. En particular, se exige a los grandes bancos comerciales que reduzcan y controlen el monto total de los préstamos hipotecarios para viviendas individuales. Para ser precisos, las sucursales bancarias individuales han ajustado las políticas relevantes y suspendido los préstamos hipotecarios. Esto no significa directamente que "los bancos suspenderán completamente los préstamos hipotecarios en 2021" la suspensión integral de los préstamos hipotecarios por parte del banco no ha sido confirmada oficialmente.

A partir de 2021, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios que eligen la tasa flotante LPR cambiará una vez al año, y las tasas de interés en cada ciudad flotarán en el índice de referencia.

Desde 2015, la tasa de interés de referencia para los préstamos de política se ha mantenido en el 4,9%. Aunque la tasa de interés flotante ha ido cambiando, la hipoteca anterior nunca se ajustó porque la tasa de interés base no se ha movido.

Desde 2020, el banco central ha recortado los tipos de interés LPR en dos rondas: el tipo de interés LPR a 1 año se ha reducido del 4,15% al ​​3,85%, con una reducción acumulada de 30 puntos básicos; La tasa de interés LPR anual se ha reducido del 4,8% al 4,65%, los recortes acumulados de las tasas de interés fueron de 65.438+05 puntos básicos.

Los préstamos hipotecarios son préstamos a mediano y largo plazo, basados ​​en la tasa de interés LPR a 5 años. Por tanto, siempre que se opte por un tipo de interés variable, el tipo de interés hipotecario en 2021 será 15 puntos básicos inferior al de 2020. La tasa de interés flotante de los préstamos hipotecarios ha comenzado oficialmente y los préstamos hipotecarios existentes verán el primer "recorte de tasas de interés" desde 2015.

Sobre la base de un préstamo hipotecario a 30 años de 10 000 RMB, el ahorro acumulado en 2021 será de 1080 RMB. Aunque la cifra es pequeña, si el banco central continúa recortando las tasas de interés en el futuro, el monto del reembolso seguirá disminuyendo.

Hay dos puntos que vale la pena señalar: en primer lugar, no se trata de préstamos de fondos de previsión. Esta reforma de la tasa de interés LPR solo involucra préstamos comerciales, y los préstamos de fondos de previsión permanecen sin cambios. En segundo lugar, las personas que eligen tipos de interés fijos no se ven afectadas.

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