3? Después del New Deal del 17, ¿qué significa comprar una casa con un préstamo comercial y luego suscribir el préstamo?

El 17 de marzo de 2017, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y las políticas de crédito diferenciadas" (Jingjian Fa [2017] No. 3), exigiendo que Beijing comience desde El día 18, se implementarán políticas regulatorias que incluyen la venta de viviendas comerciales y las solicitudes de préstamos domésticos para viviendas personales comerciales.

1. ¿Qué decía el New Deal del 17 de marzo?

El New Deal del 17 de marzo ajusta aspectos que incluyen compras, ventas y préstamos de viviendas corporativas.

1. Se necesitan tres años o más para que una vivienda comercial comprada por una empresa esté listada para su comercialización.

Se necesitan tres años o más para que una vivienda comercial comprada por una empresa se cotice para su comercialización. volver a cotizar en bolsa si el objeto de la transacción es un individuo, de acuerdo con la política de restricción de compras de la ciudad, es decir, las personas deben tener las calificaciones para comprar casas en Beijing.

2. Para préstamos comerciales, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se incrementará en un 10% si usted suscribe la casa y el préstamo.

(1) El pago inicial proporción para la primera vivienda

En nombre de la familia residente, Para aquellos que no tienen vivienda en Beijing y no tienen antecedentes de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión en todo el país, aquellos que compran casas ordinarias de propiedad propia seguirá la política actual de primera vivienda, es decir, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%. El pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias será La proporción no será inferior al 40% (excepto para el propietario). (viviendas comerciales ocupadas, viviendas de edición limitada y otras viviendas sujetas a pólizas).

(2) Tasa de pago inicial para la segunda casa

Las familias residentes ya poseen una casa en esta ciudad, y aquellas que no tienen casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda comercial o previsión Fondo de vivienda Para los registros de préstamos, el índice de pago inicial para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios no debe ser inferior al 60%, y el índice de pago inicial para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no debe ser inferior al 80%.

3. Ajustar el plazo de los préstamos para vivienda

Suspender la emisión de préstamos personales para vivienda (incluidos los préstamos del fondo de previsión para vivienda) con un plazo de préstamo superior a 25 años (excluidos 25 años). 3. Cambios en las políticas de compra de viviendas con préstamos comerciales en el 17 New Deal

2. ¿Qué significan "suscripción de vivienda" y "suscripción de préstamo" al comprar una casa con préstamos comerciales?

Después del New Deal, los préstamos comerciales personales se utilizan para comprar casas y luego suscribir préstamos.

1. ¿Qué significa reconocer una casa?

Entre ellos, "Reconocimiento de Casa" se refiere a la residencia bajo el nombre de la familia dentro de los límites de la ciudad de Beijing. Las casas a nombre de una familia se refieren a casas firmadas en línea y registradas a nombre del miembro de la familia o de un miembro de la familia en el momento de la transacción. Si una casa se compra a nombre de una familia y se compra con un préstamo comercial, se comprará. considerarse como una segunda casa.

2. ¿Qué significa “préstamo de suscripción”? El préstamo de suscripción se refiere a los registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales a nivel nacional, independientemente de si el préstamo ha sido liquidado o no, siempre que se demuestre en el sistema de crédito personal que ha habido un registro de préstamo para vivienda, el siguiente comercial. El préstamo para comprar una casa se calculará según al menos el segundo conjunto.

Según el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing" (Yin Guan Fa [2017] No. 68), antes de que los datos de los préstamos del fondo de previsión se conecten al sistema de informes crediticios, los comerciales los bancos deben resumir periódicamente a los clientes de préstamos para vivienda. La información se envía al Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda, que consultará y verificará los registros de préstamos del fondo de previsión y los enviará a los bancos comerciales. Para los hogares que han confirmado que tienen registros de préstamos para vivienda comercial, ya no pueden consultar los registros de préstamos del fondo de previsión y seguir la política de préstamos para una segunda vivienda.

3. ¿A qué más se debe prestar atención al determinar el número de casas compradas con un préstamo comercial?

Según el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing" (Yin Guan Fa [2017] No. 68), el estado de divorcio del comprador de la vivienda y la fuente de los fondos de pago también afectan la determinación del número de unidades.

(1) Para los solicitantes de préstamos hipotecarios que se hayan divorciado en el plazo de un año, todos los bancos comerciales deben consultar la política de crédito para la segunda vivienda; aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben seguir la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda; política.

(2) Para los prestatarios que son adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros pagadores independientes, los bancos comerciales deberían endurecer aún más las condiciones para los préstamos para vivienda. En principio, pueden consultar. a la póliza de crédito para la segunda vivienda.

Cuando desee obtener un préstamo comercial para comprar una casa para vivir después del New Deal, primero debe comprender las políticas y regulaciones pertinentes y estar completamente preparado.

Fuente de datos: "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y políticas de crédito diferenciadas"

"Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para la vivienda en Beijing"

Este El contenido solo es aplicable en Beijing