¿Cuál será la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en Tianjin en 2022?

Treinta por ciento.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a la tasa de interés estipulada por el estado o el banco al solicitar un préstamo para comprar una propiedad. [1]

Las tasas de interés de las hipotecas bancarias están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas.

Nombre chino

Tasa de interés hipotecaria

Nombre extranjero

Tasa hipotecaria

Categoría

Ley

Explicación

Se refiere al uso de préstamos inmobiliarios en los bancos

Tres tipos de préstamos para comprar una casa

Tres tipos de préstamos hipotecarios

Tipos de interés hipotecarios

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa:

1 Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda. En términos generales, al comprar una casa con un préstamo, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser su primera opción. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco para el préstamo de comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.

Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Préstamo para vivienda

Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante del pago mensual, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá con la disminución del capital restante y el capital; se cargará en el pago mensual. La proporción aumenta debido al aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.

2. aquellos que ya han tomado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, los residentes cuyo área per cápita es inferior al promedio local y que solicitan comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una vivienda ordinaria ocupada por el propietario. casa con primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = principal mensual, principal mensual e intereses

Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso

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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.