¿Cómo se calcula la tasa de interés LPR? ¿Cómo decidir si volver a hipotecar?
En abril, la LPR cayó 10 puntos básicos y actualmente se sitúa en el 4,65%. Esta reducción se esperaba porque el aperitivo del banco central, la operación "condimentada" del FML, redujo las tasas de interés en 20 puntos básicos. En términos simples, si la tasa de interés para que el banco central preste dinero a los bancos comerciales disminuye, entonces la tasa de interés para que los bancos comerciales presten dinero a la economía real naturalmente también disminuirá. Por lo tanto, la LPR la determina indirectamente el banco central, así que no se preocupe demasiado. Además, la tendencia general es reducir el RRR y los tipos de interés. En el futuro habrá recortes de los tipos de interés del RRR, pero la magnitud y el momento de cada recorte de tipos son diferentes.
Entonces, para préstamos hipotecarios, no dude en cambiar directamente a LPR. Como se mencionó anteriormente, el banco central desempeña un papel decisivo en la fijación de precios de la LPR. Para decirlo sin rodeos, la LPR es la principal herramienta utilizada por el banco central para ajustar las tasas de interés en el mercado crediticio, y las tasas de interés a la baja son una tendencia general que no puede ser violada. Los préstamos hipotecarios deben revertirse.
El Banco Popular de China es el verdadero responsable de la toma de decisiones en la LPR.
Después de convertir el préstamo para vivienda a LPR, ¿cómo se calcula la tasa de interés del préstamo para vivienda? La tasa de interés hipotecaria del año en curso es igual a la LPR de 65,438 + febrero del año anterior más la diferencia entre la tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original antes de la conversión y la LPR de 65,438 + febrero de 2019 como interés del préstamo del año en curso. tasa.
Supongamos que la tasa de interés del préstamo para vivienda del contrato original es L1, y la LPR en febrero del año pasado fue L1 y 4,8% en febrero de 2019, entonces la nueva tasa de interés del préstamo para vivienda es L1+(L1-4 para todos Todos son diferentes El ciclo de precios de LPR es de un año Tomando este año como ejemplo, el año pasado fue del 4,8%, por lo que nuestra tasa de interés de préstamos se mantiene sin cambios este año. un año, junio 65438 + octubre del año que viene.
El 20 de abril, la LPR era del 4,65%
¿Cuáles son los beneficios del reemplazo? p> Dé un ejemplo específico, 2020 4 El 20 de marzo, la LPR es del 4,65%. Si la LPR en junio de 5438 + febrero sigue siendo del 4,65% al final de este año, la tasa de interés del préstamo hipotecario L1 es del 4,9%, que es. el contrato original; entonces la tasa de interés de su préstamo el próximo año será 4,65% + (4,9%. -4,8%)=4,75%. La tasa de interés de pago del préstamo ha bajado.