¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión en Wuhan en 2014? como calcular
3. Monto del préstamo, proporción y fórmula de cálculo
(1) Monto y proporción del préstamo
1. Monto y proporción del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de primera mano: Compra de una primera vivienda Si solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes y el porcentaje del préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa comprada (el límite puede reducirse al 80% para edificios con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos; solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa y cumplir con los requisitos. Para las familias de empleados en Wuhan cuyo área de construcción de viviendas existente es inferior a 140 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes después de deducir la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para viviendas usadas. El índice máximo de préstamo no excede el 40% del precio total de la casa, y el mínimo El índice de pago inicial es el 30% del precio total de la casa. .
2. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano: si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. El porcentaje del préstamo se divide en tres niveles. según el año de finalización de la vivienda El año de finalización de la vivienda es dentro de los 10 años. Si el préstamo es dentro de los 10 años (incluidos los 10 años), el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda. casa (puede reducirse al 80% si el área de construcción es de 90 metros cuadrados o menos, el período de construcción de la casa es de entre 11 y 20 años (incluidos 20 años) si la casa se construye dentro de 21 a 30 años (incluidos 30); años), el ratio máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda. Entre ellos, el precio total de la casa se determina en función del precio más bajo entre el precio de tasación de la casa, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción al comprar una segunda casa, solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplir con el requisito de que el edificio; El área de vivienda existente para las familias de empleados en Wuhan es inferior a 140 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes menos la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda usada, el porcentaje máximo del préstamo no excede el 40% del total. precio total de la casa, y el ratio mínimo de pago inicial es del 30% del precio total de la casa.
3. Límite de préstamo y proporción de préstamos comerciales a fondo de previsión: El límite de préstamo de préstamos comerciales a fondo de previsión no excederá el monto restante del préstamo comercial y no excederá las regulaciones antes mencionadas sobre el límite de préstamo y ratio de vivienda de primera y segunda mano.
(2) Fórmula de cálculo del límite de préstamo
1. No superior al límite de préstamo determinado según la capacidad de pago del préstamo
Límite de préstamo = (fondo de previsión del prestatario mes Monto de contribución/suma de los índices de contribución del empleador e individual + monto del pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de contribución del empleador e individuo) × 45 % × 12 meses × plazo del préstamo;
2. No superior que el límite del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito
Límite del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario + saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. Consulte la siguiente tabla para obtener detalles sobre el coeficiente de tiempo de depósito:
Tiempo de depósito del prestatario y coeficiente de tiempo de depósito
6≤Tiempo de depósito≤12 (meses) 0,7
12＜Tiempo de depósito≤24 (meses) 1
24＜Tiempo de depósito≤36 (meses) 1,2
36＜Tiempo de depósito≤60 (meses) 1,5
Tiempo de pago>60 (meses) 2
Nota: (1) Para los nuevos empleados que participan en el fondo de previsión para vivienda, el tiempo de apertura de la cuenta de depósito del fondo de previsión para vivienda personal debe ser 180 días después de la solicitud de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pago mensual continuo durante más de 6 meses (excluido el pago único) y el estado de la cuenta de pago es normal.
(2) Para los empleados que han contribuido al fondo de previsión de vivienda durante 6 meses o más, el tiempo de pago se calculará en función del número de meses de remesa real (incluido el pago mensual, excluido el pago único amortización), y se determinará el pago correspondiente, el factor de tiempo de depósito y el monto del préstamo.
(3) Para los empleados que son transferidos a la ciudad de Wuhan desde otro lugar, el centro del fondo de previsión del otro lugar debe emitir un certificado de depósito de pago normal por 6 meses o más, y todos los fondos de previsión pagados. en el otro lugar deberá transferirse a la cuenta del fondo de previsión local. Los fondos de previsión para la vivienda pagados en otros lugares participan en el cálculo del límite del préstamo basándose en su coeficiente de tiempo de pago (el valor del parámetro se establece uniformemente en 1) y el múltiplo del saldo de pago.
De lo contrario, la calificación del préstamo del fondo de previsión para vivienda se determinará de acuerdo con las condiciones de revisión de los nuevos empleados de la ciudad de Wuhan que participan en el pago del fondo de previsión para vivienda.
(4) Si la base de depósito del fondo de previsión o el índice de depósito se ajusta dentro de los seis meses, el límite del préstamo se calculará en función de la base de depósito y el índice antes del ajuste.
(3) Normas de determinación del número de viviendas proporcionadas por préstamos del fondo de previsión para vivienda
1. Determinación de la compra de la primera casa independiente
La decisión del prestatario la familia del empleado (incluido el prestatario, los cónyuges y los hijos menores) no tiene información de vivienda en el sistema de información de vivienda de la Autoridad de Bienes Raíces de la ciudad de Wuhan (según el "Aviso de resultados de la consulta de información de vivienda de la familia del prestatario" emitido por el Centro Municipal de Información de Bienes Raíces) (o la información de vivienda solicitada no coincide con el fondo de previsión que se solicitará) La casa comprada con el préstamo es la misma casa); y el sistema del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan registra que es el primer préstamo del fondo de previsión.
2. Reconocimiento de compra de segunda vivienda
Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, se reconocerá como compra de segunda vivienda:
(1) El prestatario y su cónyuge utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa por primera vez. En el sistema de información de vivienda del departamento de bienes raíces de la ciudad, se registra que la familia tiene una sola casa y el área de construcción es inferior a 140 metros cuadrados. y no es la misma casa que la casa que se va a comprar con un préstamo de caja de previsión.
(2) El prestatario y su cónyuge han utilizado un préstamo del fondo de previsión (y el monto del préstamo es inferior a 600.000 yuanes) para comprar una casa, es decir, el sistema del fondo de previsión tiene un historial de préstamos y el El préstamo ha sido cancelado y la propiedad está en esta ciudad. El sistema de información de vivienda del departamento competente ha registrado solo una casa con una superficie de construcción inferior a 140 metros cuadrados y solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente.
3. Identificación de terceras o más viviendas
Familiares de empleados que tengan dos o más viviendas registradas en el sistema de información de vivienda del departamento de bienes raíces, o registros de préstamos en la caja de previsión. sistema Si el monto excede 2 veces o más, no se aceptará la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda.
4. Determinación de circunstancias especiales como cambios de estado civil.
(1) Cuando el prestatario o su cónyuge eran originalmente solteros, uno de ellos había utilizado un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda. casa, y ahora están casados como pareja. Si el préstamo del fondo de previsión se solicita nuevamente a nombre de ambas partes, se considerará como la segunda casa.
(2) Tanto el marido como la mujer utilizaron préstamos del fondo de previsión para comprar una casa durante el matrimonio y han cancelado el préstamo. Si uno de ellos vuelve a solicitar un préstamo del fondo de previsión después del divorcio, será. se considera una segunda casa si se utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante el matrimonio, pero el préstamo no se ha cancelado y después del divorcio, el préstamo del fondo de previsión es reembolsado por una de las partes del prestatario y el prestatario; Si la otra parte solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, se considerará una segunda vivienda.
(3) El prestatario o su cónyuge han utilizado préstamos del fondo de previsión respectivamente cuando eran solteros y ahora solicitan préstamos del fondo de previsión nuevamente en nombre de ambos cónyuges. La solicitud de préstamo no será aceptada.