Revisión de la política de vivienda de Ningbo 2022: restricciones de compra, restricciones de venta, tasas de interés, impuestos y subsidios.
01, Política de restricción de compras 2021 El 6 de abril de 2021, seis departamentos de la ciudad de Ningbo emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". y el área de restricción de compra de viviendas se amplió al área alrededor de la autopista Ningbo Ring Expressway, así como a la ciudad de Cicheng en el distrito de Jiangbei, las calles Zhaobaoshan y Jiaochuan en el distrito de Zhenhai, la ciudad de Yunlong, la ciudad de Jiangshan y la calle Xiaying en el distrito de Yinzhou.
Las familias con registro de hogar en esta ciudad poseen 2 o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou (en adelante, "los cinco distritos de la ciudad"). ciudad"), y no están registrados en esta ciudad. Si un hogar posee una casa dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad o no puede proporcionar prueba de pago continuo del seguro social en la ciudad durante 24 meses o más en los tres años anteriores a la fecha de compra, se suspenderá la compra de viviendas en la zona de compra restringida.
△Mapa de restricciones de compra de Ningbo
Si las casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal en los cinco distritos administrativos de la ciudad firman el "Acuerdo de Compensación Monetaria por Expropiación de Viviendas" el 1 de octubre de 2014 , la ciudad Si las casas expropiadas en terrenos colectivos dentro del área administrativa de los cinco distritos firmaron un "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación Monetaria por Demolición de Viviendas" el 13 de julio de 2016, la persona o personas expropiadas celebrarán el acuerdo dentro del zona restringida. ※
No hay restricciones para comprar en casas de subastas por el momento. ※.
△La sección más vendida de Ningbo: representaciones de la mansión Huajingchuan Wanyue.
Política de suscripción prioritaria para hogares sin casa:
En las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun, el distrito de Yinzhou y el distrito de Fenghua (en lo sucesivo, "Ningbo Six Districts") Las familias que no tienen vivienda en la ciudad y cumplen una de las siguientes condiciones pueden tener prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales:
1. y esposa e hijos menores) tiene un registro de hogar en los seis distritos de la ciudad;
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2 En los últimos tres años, el seguro social se ha pagado de forma continua durante 24 meses o más en. los seis distritos de esta ciudad;
3. Yo o mi cónyuge estamos entre los mejores talentos, los talentos destacados y los talentos líderes introducidos por esta ciudad, los mejores talentos, los talentos senior.
Los tres tipos de familias anteriores se denominan colectivamente "familias sin hogar".
Las viviendas comerciales suscritas por hogares sin vivienda sólo podrán transmitirse transcurridos cinco años desde la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. ※.
El registro colectivo de hogares de los seis distritos de la ciudad es equivalente al registro de hogares de los seis distritos de la ciudad. ※.
Cambios de política en 2022:
1. Este año, cuando los compradores de viviendas enviaron sus materiales de firma en línea, descubrieron que las áreas de Cicheng, Fangqiao, Jiangshan, Dongqian Lake y Xiaying. Como estos ya no requieren prueba de vivienda a nombre, lo que significa que las ventas en estas áreas ya no están restringidas. Según la experiencia de los internautas, el área de restricción de compras actual en Ningbo es el Anillo 1 (el rango de restricción de compras se lanzó por primera vez en 2017), calle Shizhuang, Eastern New Town.
Además, hay rumores de que los extranjeros pueden pagar impuestos personales al comprar una casa y que las unidades pueden comprar una casa, lo que equivale a Ningbo con sus padres. Sin embargo, el gobierno no ha emitido políticas relevantes y no ha habido ningún anuncio oficial para reducir el círculo. Por lo tanto, la política de implementación real estará sujeta a la declaración oficial de cada agencia de manejo.
2. El segundo y tercer niño podrán comprar otro set en la zona de compra restringida.
El "Aviso sobre el apoyo a las demandas de vivienda rígida y mejorada" emitido el 31 de mayo (en adelante, el "Aviso") aclaró que para las familias con dos o tres hijos registrados en esta ciudad, los niños menores de edad en Haishu Distrito, aquellos que ya poseen dos casas en el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai y el distrito de Yinzhou (en lo sucesivo, los "cuatro distritos de la ciudad") pueden comprar una casa comercial en el área de restricción de compra con dos familias registradas no locales; o tres hijos menores pueden comprar una casa comercial en el área restringida. Aquellos que ya poseen una casa en los cuatro distritos de la ciudad pueden comprar una casa comercial en el área restringida.
△El sector de mayor venta de Ningbo: representaciones externas de la ciudad de Xuhui
02 Política de restricción de ventas: distritos de Haishu, Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Beilun, restricciones a la compra de nuevas viviendas El período de venta es de 2 años, y el período de restricción de venta se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria.
No se venderán las casas nuevas y de segunda mano adquiridas después del 10 de junio de 2022.
Además, cabe señalar que las viviendas especiales para talentos, las viviendas con suscripción prioritaria para hogares sin casa (incluidas las viviendas con suscripción prioritaria a nombre de hogares sin casa según el acuerdo de expropiación/demolición) ) y varios tipos de subsidios de vivienda. Las viviendas y las viviendas asequibles adquiridas por talentos están sujetas a un límite de 5 años; el límite de ventas de viviendas de precio limitado es de 3 años;
△Ningbo Real Estate: Representación de la mansión Longguang Jiuhua
03. Pago inicial y tasa de interés La tasa de interés actual para comprar una casa en Ningbo es generalmente de 4,25 para la primera vivienda y. 5,05 para la segunda vivienda.
Antes de la política de pago inicial, el ratio mínimo para no tener vivienda ni préstamo era 30. Si compras una segunda vivienda, obtendrás un préstamo del 40% sin casa y un préstamo del 60% con casa. Si compra una tercera casa, deberá pagar el importe total.
Se informa que al comprar una casa en la zona de restricción de compra, se verificará el número de casas en los cuatro distritos de la ciudad. Si no tienes una casa o un préstamo, el down. El pago será de 30 RMB. Si tiene una casa a su nombre, sin importar si tiene un préstamo o no, el pago inicial será de 40 RMB. Se puede reconocer la autenticidad de esta información, pero los detalles están sujetos a las regulaciones del banco prestamista. Puede consultarlos antes de prestar.
En otras palabras, la política de pago inicial actual de Ningbo es de 30 RMB para la primera vivienda, 40 RMB para la segunda vivienda y el pago completo para la tercera vivienda.
04. Los impuestos y tasas son inevitables en las transacciones inmobiliarias. Los estándares fiscales actuales de Ningbo son los siguientes:
El impuesto a las viviendas nuevas es relativamente simple. Dado que el impuesto de timbre está exento para las personas que compran y venden casas, en realidad solo existe el impuesto sobre escrituras. La base para calcular el impuesto sobre la escritura es el precio de la transacción sin IVA (es decir, la columna "monto" en la factura de liquidación de compra de la vivienda). Hay relativamente muchos impuestos y tasas involucrados en las transacciones de viviendas de segunda mano.
1. Impuesto sobre la escritura: Durante la relación matrimonial, si el marido y la mujer cambian la propiedad del terreno o la casa, y el heredero legal hereda la propiedad del terreno o la casa por herencia, el impuesto sobre la escritura quedar exento.
2. Impuesto sobre el valor añadido y recargos (los recargos incluyen impuestos de construcción y mantenimiento urbano, recargos de educación y recargos de educación local): Si una casa comprada hace menos de 2 años se vende al exterior, se cobrará al precio de venta al exterior. Impuesto del 5,6% del precio de transacción, excluido el impuesto sobre el valor añadido; las casas compradas durante más de dos años (incluidos dos años) y vendidas en el exterior están exentas del impuesto. (Nota: a partir del 1 de octubre de 2019 65438, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local para los pequeños contribuyentes se aplicarán a una tasa reducida del 50%).
3. : generalmente el 1% del pago de la vivienda, o el 20 sobre la diferencia entre las dos transacciones. Si la vivienda se cede a uso personal por más de 5 años, quedará exenta, es decir, “sólo por 5 años”.
△Sector caliente de Ningbo: nueva fuente de conocimiento en el extranjero de China
05. Subsidio de vivienda 1, subsidio de vivienda para talentos básicos.
A partir del 12 de agosto de 2065438, aquellos que hayan obtenido un diploma universitario de tiempo completo dentro de los diez años posteriores a su graduación, incluidos los graduados de escuelas técnicas avanzadas y colegios técnicos que hayan obtenido certificados de calificación vocacional avanzada, así como también los graduados de escuelas técnicas avanzadas y colegios técnicos que hayan obtenido certificados de calificación vocacional avanzada. aquellos que han regresado de estudiar en el extranjero, en Ningbo Los compradores de vivienda por primera vez tienen derecho a una subvención de compra del 2% del precio total de compra, hasta un máximo de 80.000 yuanes.
2. Talentos de alto nivel (subsidio de liquidación y subsidio de compra de vivienda)
Los mejores talentos recién introducidos pueden disfrutar de un subsidio de liquidación de hasta 8 millones de yuanes, lo que lidera; Los talentos, los mejores talentos y los talentos senior recibirán recompensas de 6.543.800 yuanes, 800.000 yuanes, 500.000 yuanes y 6.543.805 yuanes respectivamente, que se pagarán proporcionalmente año tras año.
Al disfrutar del subsidio de liquidación, aquellos que compren la única casa para su familia en Ningbo por primera vez dentro de los tres años siguientes a la fecha de introducción recibirán el 20% del precio total de compra ( basado en el monto imponible no incluido en la factura del impuesto sobre la escritura), los subsidios máximos para la compra de una vivienda son 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 250.000 yuanes y 200.000 yuanes, respectivamente.
Los inmuebles que disfrutan de subvenciones para la compra de vivienda sólo pueden comercializarse cinco años después de la obtención del certificado de registro inmobiliario.