Los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing aumentaron un 22% en 2014 y un 26,7% en diciembre

Según las estadísticas del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, el número de transacciones en línea para nuevas propiedades residenciales en Beijing en 2013 fue de 118.950 unidades, una disminución del 3,3% con respecto a las 123.033 unidades en 2012. Al mismo tiempo, según datos proporcionados por Centaline Real Estate, el precio medio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en Beijing en diciembre de 2013 fue de 26.706 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 26,7%. El mercado de vivienda nueva a lo largo del año mostró una tendencia de “reducción de volumen y aumento de precios”.

El volumen de transacciones de casas nuevas aumentó primero y luego cayó.

Según las estadísticas del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, en diciembre se firmaron en línea 11.505 nuevas unidades residenciales 2013, un aumento del 57,2% desde noviembre.

En todo el año 2013, se firmaron en línea 118.950 nuevas unidades residenciales en Beijing. Después de excluir las viviendas asequibles, si se analizan los datos del volumen de transacciones mensuales de viviendas comerciales puras, se negociaron 44.542 unidades residenciales comerciales en el primero. mitad del año, y en la segunda mitad del año se transaron 44,542 unidades residenciales comerciales. Hubo 38,315 conjuntos, mostrando una tendencia de alza primero y luego a la baja.

En términos de precio, según las estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario Zhongyuan de Beijing, el precio medio de transacción de viviendas comerciales nuevas en diciembre de 2013 fue de 26.706 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual. del 26,7% El precio medio de transacción de viviendas comerciales en diciembre de 2012 fue de 21.082 yuanes por metro cuadrado.

Respecto a la "reducción del volumen y aumento de precios" de los nuevos edificios residenciales, Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, dijo que en el primer semestre de 2013, las transacciones residenciales de Beijing continuaron siendo intensas desde el segundo semestre. de 2012. Desde la segunda mitad de 2013, algunos Los precios de los proyectos regionales han superado con creces los niveles previos al control. El rápido aumento de los precios ha superado la tolerancia de algunos grupos de compradores de viviendas y el volumen de transacciones ha disminuido significativamente.

Según lo entendido por el periodista, desde que la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dejó de emitir certificados de preventa para proyectos superiores a 40.000 yuanes/metro cuadrado en noviembre, la mayoría de los proyectos de alta gama afectados ingrese al mercado en la primera mitad de 2014, y el mercado de viviendas nuevas se cerrará. Los precios pueden subir aún más.

El número de casas de segunda mano firmadas online en los últimos tres años alcanzó un nuevo récord

Según estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, en diciembre de 2013, 10.979 segundas Se vendieron casas hechas a mano en Beijing, con un precio de transacción promedio de 29.998 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual del 1,7% con respecto a los 30.516 yuanes/metro cuadrado de noviembre. Zhang Xu, analista del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, dijo que algunos compradores de viviendas optaron por esperar y ver, lo que hizo bajar el precio promedio de las transacciones. Pero la actual caída de los precios no significa que los precios de la vivienda entrarán en un canal descendente.

Desde una perspectiva de todo el año, el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en 2013 fue de 162.746 unidades, un aumento del 13,4% respecto al mismo período de 2012. "Estableciendo un nuevo récord para los fichajes online en los últimos tres años".

Los precios han aumentado en general. Según estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Beijing en 2013 fue de 29.122 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 22,1%. A juzgar por el nivel de precios interanual de los últimos años, sólo es superado por el aumento interanual de 2010. En 2013, el rápido aumento de los precios de las viviendas de segunda mano se concentró en marzo, durante el período de la ventana de políticas de los Cinco Nacionales. En el primer trimestre, los precios aumentaron un 11,3% de forma acumulativa, pero en el período de junio a septiembre siguientes, los precios aumentaron sólo un 9,3%. .

Zhang Xu, analista del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, dijo que los factores que causan las fluctuaciones del mercado incluyen influencias del mercado, pero los más importantes son los cambios en las políticas y las expectativas políticas.

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Las tarifas de transferencia de tierras en Beijing y Shanghai alcanzaron un nuevo máximo el año pasado

El 30 de diciembre de 2013, con la transferencia del último terreno, las tarifas de transferencia de tierras de Beijing para todo el año 2013 alcanzó 182,18 mil millones de yuanes, un récord en el mercado de tierras de Beijing alcanza nuevos máximos. Al día siguiente, se vendió la última parcela de tierra en el mercado de tierras de Shanghai y la tarifa de transferencia de tierras para el año alcanzó los 214,64 mil millones de yuanes, lo que también estableció un nuevo récord en el mercado de tierras de Shanghai.

Según los resultados de la licitación anunciados el 30 de diciembre de 2013, Beijing Jinyu Jiaye ganó la licitación de 2.200 millones para el terreno de viviendas comerciales independientes en Chaoyang North Road. Este es también el último terreno residencial vendido en Beijing en 2013.

Las tarifas de transferencia de tierras de Beijing para 2013 se fijaron en 182.180 millones de yuanes, un récord. En comparación con 64.790 millones de yuanes en 2012, las tarifas de transferencia de tierras de Beijing aumentaron hasta un 181,2% en 2013.

El 31 de diciembre de 2013, finalizó la licitación para la parcela de tierra No. HK284-03, Tilanqiao Street, distrito de Hongkou, Shanghai Dalian Yifang Group Co., Ltd. y Dalian Wanda Group Co., Ltd. ganaron conjuntamente la licitación por 1.738 millones de RMB. El volumen total de transacciones de tierras en Shanghai ese año alcanzó los 214.640 millones de yuanes, estableciendo un récord para las transferencias de tierras nacionales.

Los analistas señalan que la causa fundamental del aumento de los precios de la vivienda en Beijing en los últimos años es la brecha en la oferta de suelo. Es probable que esta contradicción entre oferta y demanda se alivie significativamente en 2014, y la oferta general de tierra aumentará significativamente en 2013.