¿Es una trampa comprar una casa sin pago inicial?

Comprar una casa sin pago inicial es arriesgado y los compradores pagarán el pago inicial dentro de un período de tiempo determinado. Los desarrolladores también cobrarán ciertas tarifas, la mayoría de las cuales son pagos iniciales cero, y los desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que cancelen todos los pagos iniciales del préstamo hipotecario dentro de un año.

Comprar una casa sin pago inicial no significa que el comprador de la vivienda no tenga que pagar un pago inicial. En realidad, es el promotor o la agencia inmobiliaria el que paga; probablemente sea un fraude aumentar el precio de la vivienda; es obtener más préstamos del banco para obtener un pago inicial; El punto importante es que comprar una casa sin pago inicial no cumple con las políticas nacionales y bancarias pertinentes. Acepta pago inicial cero; clientes que necesitan un préstamo bancario para comprar una casa.

El desarrollador acepta de forma privada un pago inicial cero; no existe un requisito político estricto del Consejo de Estado de que el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no sea inferior al 30% y el índice de pago inicial para una segunda vivienda. El préstamo no es inferior al 60%; viola las políticas nacionales. Al mismo tiempo, porque el prestamista en realidad no realizó el pago inicial.

¿Cuáles son los riesgos de realizar un pago inicial para comprar una casa?

Los bancos prohíben terminantemente comprar una casa sin pago inicial. Según el artículo 2 del "Aviso del Banco Popular de China sobre la regulación de las actividades de financiación de la vivienda", se refuerza la gestión de préstamos personales para vivienda y se prohíbe la emisión de préstamos personales para vivienda con "pago inicial cero". El Banco Popular de China reiteró que cuando los bancos comerciales emiten préstamos hipotecarios para viviendas personales, deben evaluar estrictamente el valor real de la garantía y realizar procedimientos de registro de hipotecas.

La relación entre el monto del préstamo y el valor real de la garantía (relación préstamo-depósito) no excederá el 80%, y está estrictamente prohibido emitir préstamos para vivienda personal con "pago inicial cero" a prestatarios. Mucha gente no conoce esta disposición, por lo que cuando firma un contrato de pago inicial 0 con una empresa externa, es posible que no pueda obtener un préstamo del banco. No sólo no puedo solicitar un préstamo para el pago inicial, sino que tampoco puedo obtener un préstamo hipotecario.

Porque el banco verifica estrictamente la fuente del pago inicial, y si ve que su pago inicial es 0, no le otorgará un préstamo. Incrementar la carga de pago mensual. Comprar una casa con 0 pago inicial generalmente es para personas cuyas condiciones económicas temporalmente no son muy buenas, o para jóvenes que no tienen ahorros. Dado que la fuente del pago inicial 0 es un préstamo de un tercero, se calculan todos los intereses y se requiere que el pago inicial se cancele dentro de un período de tiempo.

Por lo tanto, el pago mensual dentro de unos años después de comprar una casa es relativamente alto, lo que es una gran prueba de la presión financiera sobre los compradores de viviendas. E incluso si tiene la suerte de obtener un préstamo bancario, si el banco descubre que el pago inicial es 0 durante las reinspecciones posteriores, es posible que el préstamo se retire antes de tiempo. Una vez que aumente la presión hipotecaria, afectará la calidad de vida y puede colapsar debido a una capacidad de pago insuficiente.

Ante las infinitas promociones de lujo de fin de año, no te dejes deslumbrar por las ofertas, compra una casa con calma y racionalidad, y aprende a distinguir si se trata de una rebaja real de precio o de una verdadera truco.