¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión en 2021?
¿Cuál es el importe máximo de préstamo del fondo de previsión en 2021?
El 8 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió un documento en el que anunciaba que las "Medidas de implementación de préstamos para vivienda individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou" (en lo sucesivo, las "Medidas") se implementarán oficialmente el 9 de junio.
1. El plazo máximo de los préstamos para vivienda de segunda mano se regirá por la normativa de otras cajas de previsión y bancos comerciales.
El período del préstamo se ajusta de 20 años a 30 años, y la antigüedad de la propiedad más el período del préstamo se ajusta de no más de 40 años a 50 años;
El período máximo del préstamo puede se calculará hasta la jubilación legal del prestatario 5 años después de la edad, y la edad máxima no excederá los 65 años;
Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el máximo Se calculará el período del préstamo.
2. Incrementar las circunstancias en las que no se conceden préstamos para prevenir riesgos crediticios.
El propósito de la casa es una villa, la casa es una residencia independiente y solo se compra una parte de los derechos de propiedad de la casa (excepto * * *casas de propiedad
);La familia compra la tercera casa y las superiores; el solicitante tiene un historial de préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda;
El solicitante ha utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces.
3. Apoyar la introducción de talentos
Bajo la premisa de cumplir con la política de compra de talentos de Guangzhou, los empleados que posean un certificado complementario de tarjeta de residencia de talentos o una tarjeta de residencia de talentos del distrito que soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda disfrutará de este beneficio para los empleados que depositaron su registro de hogar en la ciudad.
Esta política beneficia principalmente a Huangpu y Nansha, que atraen al mayor número de talentos.
4. Incrementar los préstamos del fondo de previsión de vivienda para el reasentamiento del gobierno y los cuadros militares desmovilizados que eligen sus propios trabajos.
En comparación con la política anterior, el plazo para solicitar el fondo de previsión no ha cambiado.
El pago acumulativo para el registro de hogares locales es de más de 1 año y el pago acumulativo para el registro de hogares extranjeros es de más de 2 años.
El tiempo de depósito en otros lugares y el tiempo de depósito para militares retirados se pueden fusionar con el tiempo de depósito local.
El importe del préstamo es el mismo que antes, 600.000 para particulares y 6.543.800 para familias.
¿Cuál es el límite de préstamos del fondo de previsión en 2021?
1. Cálculo basado en el saldo de la cuenta
1. Para la compra de vivienda comercial de precio limitado o vivienda asequible o primera vivienda, el monto del préstamo no puede exceder 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.
2. Al comprar una segunda casa, una taberna o utilizar fondos de préstamos del fondo de previsión para construir, renovar o reformar una casa propia en terrenos rurales colectivos, el monto del préstamo no excederá de 10 veces. el saldo de la cuenta del fondo de previsión.
En segundo lugar, según el precio de la vivienda
Este método es similar al cálculo del límite de préstamo comercial, es decir, el límite de préstamo es una determinada proporción del precio total de la vivienda. , pero la cantidad que se puede prestar la determinará el banco según las calificaciones del préstamo del comprador y el estado de pago del fondo de previsión.
1. El importe del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda. Esta cantidad se utiliza principalmente para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.
2. El monto del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda y se utilizará para comprar una segunda casa propia o una casa existente de propiedad pública que cumpla con las condiciones para la compra de una casa. así como para construir, renovar o reformar viviendas de propiedad propia en terrenos colectivos rurales. Hay viviendas.
Nota: Si se utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas asequibles para reasentamientos específicos, el monto del préstamo no deberá ser superior a la diferencia entre el precio total de la vivienda y la compensación de vivienda.
3. Según la capacidad financiera del prestatario.
1. Si el prestatario es soltero, la fórmula de cálculo del monto del préstamo es: monto del préstamo = [(ingreso mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda) × 40 – pago mensual actual del prestatario] × plazo del préstamo .
2. Si el prestatario está casado, la fórmula de cálculo del monto del préstamo es: Monto = [(el ingreso mensual total del esposo y la esposa, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del esposo y la esposa) × 40 – el esposo y monto de pago mensual del préstamo de la esposa] × Plazo del préstamo.
Nota: El plazo del préstamo se calcula mensualmente.
4. Calculado en base al límite alto del préstamo.
Las regulaciones sobre el límite máximo de préstamos varían de un lugar a otro. Los compradores de viviendas pueden consultar el fondo de previsión de vivienda en el sitio web oficial.
Nuevas políticas para los préstamos del fondo de previsión en 2021
1. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda solo se pueden utilizar para pagar la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias. viviendas ocupadas por empleados para satisfacer las necesidades básicas de vivienda. Está estrictamente prohibido utilizar fondos de previsión para la vivienda y préstamos personales para la compra de viviendas con fines especulativos.
El segundo es mantener la continuidad y estabilidad de la política para que los hogares de empleados contribuyentes (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) utilicen préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera vivienda ordinaria. casa ocupada por el propietario. Utilice un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y corriente para su propia vivienda. Si el área de construcción de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción de Xingtao es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial; El ratio del préstamo no será inferior a 30.
3. Los préstamos personales para viviendas del segundo fondo de previsión de vivienda solo se conceden a hogares con empleados depositados cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior al promedio local. El propósito del préstamo se limita a la compra de viviendas ordinarias. Vivienda ocupada para mejorar las condiciones de vida. El índice de pago inicial del segundo préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior a 50, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período.
4. Dejar de emitir préstamos personales de fondos de previsión para viviendas a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.
5. El comité de gestión del fondo de previsión de vivienda de cada ciudad debe determinar razonablemente el fondo de previsión de vivienda en función de los precios locales de la vivienda, el área de construcción de viviendas per cápita y el desarrollo empresarial del fondo de previsión de vivienda, y sobre el principio de apoyar el necesidades de préstamos de los empleados que pagan para comprar viviendas ordinarias de uso autónomo. El importe máximo de los préstamos personales para viviendas se comunicará a los departamentos provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural, finanzas, Banco Popular de China y departamentos de reglamentación bancaria para su presentación. El límite máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang debe informarse al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas y al Banco Popular de China. y la Comisión Reguladora Bancaria de China para su presentación.
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